In sintesi. L’azione di restituzione, cioè la possibilità per un erede escluso dalla sua quota di farsi riconsegnare un bene donato da chi lo ha comprato dal donatario, non potrà più colpire l’acquirente: la legge 2 dicembre 2025, n. 182 la elimina per le successioni che si aprono dal 18 dicembre 2025. Il legittimario, cioè l’erede che ha diritto a una quota minima del patrimonio, avrà un credito in denaro verso il donatario. Se il donatario non può pagare, risponde chi ha ricevuto il bene gratis, fino a concorrenza di ciò che ha guadagnato. Per le successioni già aperte resta il regime precedente, con una finestra di sei mesi.
Che cosa cambia con l’articolo 44 della legge 182/2025
La legge 182/2025 (Gazzetta Ufficiale n. 281 del 3 dicembre 2025) è il provvedimento annuale di semplificazione per le attività economiche. L’articolo 44 modifica gli articoli 561, 562 e 563 del codice civile, che disciplinano gli effetti della riduzione delle donazioni, e tocca anche gli articoli 2652 e 2690 sulla trascrizione, cioè sulla pubblicità nei registri immobiliari.
La finalità, scritta nella norma stessa, è agevolare la circolazione dei beni che provengono da donazione e l’accesso al credito garantito da quei beni.
Prima della riforma, se una donazione intaccava la quota riservata ai legittimari e il donatario non aveva beni sufficienti, il legittimario poteva rivolgersi a chi aveva acquistato l’immobile dal donatario. Il rischio era perciò anche dell’acquirente e della banca che concedeva il mutuo.
Con il nuovo articolo 563 la riduzione della donazione non pregiudica i terzi ai quali il donatario ha venduto gli immobili. Il donatario resta obbligato a compensare in denaro i legittimari, per la parte necessaria a ricostituire la loro quota.
Il creditore diventa il donatario, e in subordine chi ha ricevuto gratis
Quando il donatario non è in grado di pagare, nemmeno in parte, il debito passa a chi ha ottenuto il bene dal donatario senza corrispettivo, per esempio con una nuova donazione. Questo soggetto risponde soltanto fino a concorrenza del beneficio che ne ha tratto.
La stessa regola vale se il bene alienato è un bene mobile.
Cambia anche l’articolo 561. Se il donatario ha concesso ipoteche o altri pesi su un immobile che poi deve essere restituito, ipoteche e pesi restano efficaci. Il donatario compensa in denaro i legittimari per il minor valore del bene. Il principio è esteso ai beni mobili registrati e, con la compensazione in denaro, ai mobili non registrati.
La trascrizione della domanda di riduzione
La domanda di riduzione delle donazioni entra nel numero 1 del primo comma dell’articolo 2652 del codice civile, che regola l’effetto della trascrizione delle domande giudiziali sui terzi. Il nuovo articolo 563 fa salvo questo rinvio.
La domanda di riduzione delle disposizioni testamentarie resta al numero 8. Per quest’ultima, se la trascrizione avviene dopo tre anni dall’apertura della successione, la sentenza non pregiudica chi ha acquistato a titolo oneroso dall’erede o dal legatario con un atto trascritto o iscritto prima della domanda.
Da quando si applica: conta la data della morte del donante
La legge entra in vigore il 18 dicembre 2025. Gli articoli modificati valgono per le successioni che si aprono da quel giorno in poi. Il criterio non è la data della donazione, ma il momento in cui muore chi ha donato.
Per le successioni aperte prima, il testo precedente continua a valere, con questo regime transitorio. Chi vuole mantenere la possibilità di agire contro chi ha acquistato dai donatari deve avere già notificato e trascritto la domanda di riduzione, oppure farlo entro sei mesi dall’entrata in vigore della legge.
In alternativa basta, sempre entro sei mesi, notificare e trascrivere un’opposizione alla donazione fuori dal giudizio, rivolta al donatario e ai suoi aventi causa. Restano validi gli atti di opposizione già notificati e trascritti secondo il vecchio articolo 563, quarto comma.
Se non avviene nessuna di queste due cose entro sei mesi, le nuove regole si applicano anche alle successioni aperte prima, una volta trascorso quel termine. Calcolando i sei mesi dal 18 dicembre 2025, la scadenza cade il 18 giugno 2026 (calcolo nostro).
Un esempio con i numeri
L’esempio è un nostro calcolo, semplificato.
Un padre dona nel 2019 un appartamento da 300.000 euro a uno dei due figli. Il figlio lo vende nel 2022 a un acquirente che lo finanzia con un mutuo ipotecario. Il padre muore nel 2026, cioè dopo l’entrata in vigore della legge, e il fratello risulta leso nella sua quota per 100.000 euro.
Con le regole precedenti il fratello avrebbe potuto, se il donatario era insolvente, cercare di recuperare l’immobile dall’acquirente. Con le nuove regole l’appartamento resta all’acquirente e la banca mantiene la sua ipoteca. Il fratello vanta un credito di 100.000 euro verso il donatario.
Assenza e morte presunta: i termini si accorciano
La stessa legge, all’articolo 38, modifica il codice civile in due punti. La dichiarazione di assenza di una persona scomparsa può essere chiesta trascorso un anno dall’ultima notizia (articolo 49), invece di due. La morte presunta può essere dichiarata dopo cinque anni dall’ultima notizia (articolo 58), invece di dieci.
Domande frequenti
La riforma vale anche per le donazioni fatte prima del 18 dicembre 2025?
Sì, se la successione del donante si apre a partire da quel giorno. Conta la morte del donante, non l’anno della donazione.
Il legittimario perde la tutela?
No. Non può più recuperare l’immobile dall’acquirente, ma ha un credito in denaro verso il donatario, per quanto serve a ricostituire la quota riservata. Se il donatario non ha beni sufficienti, risponde chi ha ricevuto il bene gratis, fino a concorrenza di ciò che ha guadagnato.
Un’ipoteca concessa dal donatario resta valida?
Sì. Secondo il nuovo articolo 561, ipoteche e pesi costituiti dal donatario restano efficaci anche se l’immobile deve essere restituito; il donatario compensa in denaro il minor valore.
Che cosa può fare chi è già legittimario in una successione aperta?
Ha sei mesi dall’entrata in vigore per notificare e trascrivere la domanda di riduzione oppure un’opposizione alla donazione fuori dal giudizio. In questo modo conserva il regime precedente.
Fonti
Legge 2 dicembre 2025, n. 182, articoli 38 e 44 e dati di pubblicazione (Gazzetta Ufficiale n. 281 del 3 dicembre 2025), letti sul portale Normattiva. Money.it (30 novembre 2025) e Diritto Bancario (1° dicembre 2025) per riscontro dei contenuti della riforma. I testi originali degli articoli 561, 562, 563, 2652 e 2690 del codice civile nella versione precedente: non li abbiamo consultati. Il Sole 24 Ore, Eutekne e altri testi a pagamento non sono stati consultati.
Contenuto a carattere informativo: non sostituisce una consulenza sul singolo caso.
