Aggiornato al 8 gennaio 2026
In sintesi. Il bonus casa 2026 mantiene le aliquote del 2025: per le spese sostenute nel 2026 la detrazione Irpef per ristrutturazioni è del 50% se i lavori riguardano l’abitazione principale e del 36% per gli altri immobili. Lo prevede l’articolo 1, comma 22, della legge 199/2025. Per le spese del 2027 le percentuali scendono al 36% e al 30%. Il bonus mobili è esteso agli acquisti del 2026, con detrazione del 50%.
Bonus casa 2026: 50% sulla prima casa, 36% sugli altri immobili
La legge 199/2025, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 30 dicembre 2025, estende al 2026 le percentuali che valevano per il 2025. Il comma 22 interviene sul decreto legge 63/2013, che disciplina le detrazioni per ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus.
Il risultato, per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026, è questo. L’aliquota più alta è riconosciuta a chi è proprietario o titolare di un diritto reale (per esempio usufrutto) sull’immobile e vi abita come abitazione principale. Negli altri casi, comprese le seconde case, la detrazione è del 36%.
L’aliquota del 50% riguarda tre agevolazioni: ristrutturazioni edilizie, ecobonus (risparmio energetico) e sismabonus (interventi antisismici). Il Superbonus, secondo Il Sole 24 Ore, si è concluso nel 2025.
Cosa cambia dal 2027
Per le spese sostenute nel 2027 la legge indica il 36% per l’abitazione principale e il 30% per gli altri immobili. Il calo è di 14 punti per la prima casa e di 6 punti per le altre abitazioni rispetto al 2026. Fino alla fine del 2026, dunque, la convenienza resta quella dell’anno precedente.
Un esempio numerico
Calcoli nostri, a scopo illustrativo. Si ipotizzi una spesa ammessa di 20.000 euro per lavori pagati nel 2026. Se l’immobile è l’abitazione principale del proprietario, la detrazione è di 10.000 euro (50%). Se è una seconda casa, è di 7.200 euro (36%). Con la stessa spesa sostenuta nel 2027 sarebbero 7.200 euro per la prima casa (36%) e 6.000 euro per le altre abitazioni (30%).
Bonus mobili 2026: 50% sugli acquisti legati ai lavori
Il comma 22 estende al 2026 anche lo sconto Irpef su arredi e grandi elettrodomestici, che nella norma era prevista fino al 2025. La detrazione è del 50% e la spesa massima agevolabile, secondo la stampa specializzata, è di 5.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Non c’è differenza tra prima casa e altri immobili.
Il bonus è legato a un intervento edilizio: i lavori di recupero devono essere iniziati dal 1° gennaio 2025. Un acquisto di arredi senza lavori collegati non dà diritto alla detrazione.
Esempio, con calcoli nostri: chi spende 6.000 euro per un armadio e una lavatrice nel 2026 può considerare ai fini della detrazione solo 5.000 euro. La detrazione è quindi di 2.500 euro.
Domande frequenti
Il 50% vale anche per le seconde case? No. Per le spese 2026 sulle seconde case la detrazione resta al 36%. Il 50% richiede che l’immobile sia l’abitazione principale e che chi sostiene la spesa ne sia proprietario o titolare di un diritto reale.
Cosa si intende per spese sostenute nel 2026? La legge parla di spese sostenute negli anni 2025 e 2026: l’aliquota si collega all’anno in cui la spesa è sostenuta.
Il bonus mobili richiede lavori di ristrutturazione? Sì. La detrazione si collega a un intervento di recupero edilizio iniziato dal 1° gennaio 2025.
Cosa accade nel 2027? Le aliquote della detrazione per ristrutturazioni scendono al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili, secondo la legge 199/2025.
Fonti
Legge 30 dicembre 2025, n. 199, articolo 1, comma 22 (Gazzetta Ufficiale n. 301 del 30 dicembre 2025, supplemento ordinario n. 42), letta da una copia dell’estratto pubblicata su un sito terzo; Il Sole 24 Ore, 6 gennaio 2026; ItaliaOggi, 28 ottobre 2025. Non sono stati letti il testo su Normattiva, che non risultava raggiungibile, né circolari o guide dell’Agenzia delle Entrate. Non sono trattati limiti di spesa per intervento, ecobonus e sismabonus nel dettaglio, né altri bonus della manovra.
Contenuto a carattere informativo: non sostituisce una consulenza sul singolo caso.
