La Legge di Stabilit\u00e0 2016, in vigore dall’1.1.2016 porta numerose novit\u00e0 in tema di tassazione degli immobili.
\nDi seguito si illustrano le novit\u00e0 pi\u00f9 rilevanti.
\n–\tImu \u2013 Immobile concesso in comodato a parenti: per le unit\u00e0 immobiliari, con eccezione di quelle nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, la base imponibile Imu \u00e8 ridotta del 50%. Il relativo contratto deve essere registrato ed il comodante deve possedere un solo immobile in Italia, risiedere anagraficamente e dimorare abitualmente nello stesso Comune in cui \u00e8 situato l’immobile concesso in comodato. Tale beneficio si applica anche laddove il comodante, oltre all’immobile concesso in comodato, possieda nello stesso Comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unit\u00e0 abitative classificate nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9. Per fruire dell’agevolazione in esame il soggetto passivo deve presentare la dichiarazione Imu per attestare il possesso dei requisiti sopra illustrati.
\n–\tImu \u2013 Esenzione terreni agricoli: a decorrere dall’anno 2016, l’esenzione dall’Imu si applica sulla base dei criteri di cui alla C.M. 14.6.1993, n. 9, relativamente ai terreni ricadenti in aree montane e di collina.
\n–\tImu \u2013 Riduzione per immobili locati a canone concordato: per gli immobili locati a canone concordato, l’imposta determinata applicando l’aliquota stabilita dal Comune \u00e8 ridotta al 75%.
\n–\tTasi \u2013 Applicazione dell’imposta ed esenzioni: il presupposto impositivo della Tasi \u00e8 il possesso o la detenzione a qualsiasi titolo di fabbricati e di aree edificabili. Sono esclusi da imposizione in ogni caso i terreni agricoli e l’abitazione principale come definiti ai sensi dell’Imu, con esclusione degli immobili classificati nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9. I soggetti passivi sono individuati nel possessore e nell’utilizzatore dell’immobile, con esclusione appunto dell’abitazione principale del possessore, dell’utilizzatore e del suo nucleo familiare, salvo gli immobili classificati nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9. Laddove l’unit\u00e0 immobiliare sia detenuta da un soggetto che la destina ad abitazione principale, escluse quelle classificate nelle categorie A\/1, A\/8 e A\/9, il possessore \u00e8 tenuto al versamento della Tasi nella percentuale stabilita dal Comune o nella misura del 90% dell’ammontare complessivo del tributo in caso di mancata determinazione da parte dell’ente locale (nuovo co. 681 dell’art. 1, L. 147\/2013).
\n–\tTasi \u2013 Fabbricati \u00abbeni merce\u00bb: per i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finch\u00e9 rimane tale destinazione ed a condizione che essi non siano locati, l’aliquota \u00e8 ridotta allo 0,1%. I Comuni possono modificare tale aliquota in aumento fino allo 0,25%, o in diminuzione fino all’azzeramento.
\n–\tTasi \u2013 Immobili a canone concordato: analogamente all’Imu, per gli immobili locati a canone concordato l’imposta stabilita applicando l’aliquota fissata dal Comune \u00e8 ridotta al 75%.
\n–\tIvie: l’imposta sul valore degli immobili situati all’estero (Ivie) non si applica all’abitazione principale posseduta all’estero, e alle relative pertinenze, nonch\u00e9 alla casa coniugale assegnata all’ex coniuge in seguito ad un provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, a meno che l’immobile in Italia risulti classificabile nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9. In quest’ultima ipotesi si applica l’aliquota ridotta nella misura dello 0,4% e la detrazione, fino a concorrenza del suo ammontare, di \u20ac 200 rapportati al periodo dell’anno durante il quale si protrae la destinazione ad abitazione principale. Se l’immobile \u00e8 adibito ad abitazione principale da pi\u00f9 soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi in proporzione alla quota per cui la destinazione stessa si verifica.
\n–\tRendite catastali: dall’1.1.2016 la determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e, nella specie, censibili nelle categorie dei gruppi D ed E \u00e8 effettuata tramite stima diretta.
\n–\tRequisiti per l’agevolazione \u00abprima casa\u00bb: il proprietario della \u00abprima casa\u00bb pu\u00f2 acquistarne una nuova con le relative agevolazioni a condizione che il primo immobile sia venduto entro un anno dalla data dell’atto relativo al nuovo acquisto. Se entro tale termine tale alienazione non ha luogo, le imposte di registro e ipocatastali saranno dovute nella misura ordinaria e andr\u00e0 versata una soprattassa del 30% sulle stesse.
\n–\tAcquisto di unit\u00e0 immobiliari di classe energetica A o B: ai fini Irpef \u00e8 riconosciuta una detrazione dall’imposta lorda, fino a concorrenza del suo ammontare, del 50% dell’importo corrisposto per il pagamento dell’Iva sull’acquisto di immobili a destinazione residenziale di classe energetica A o B ceduti dalle imprese costruttrici. La detrazione \u00e8 ripartita in 10 quote annuali.
\n–\tAcquisto della \u00abprima casa\u00bb tramite contratto di leasing: la detrazione del 19% \u00e8 riconosciuta per i canoni e i relativi importi accessori, per un importo non superiore a \u20ac 8.000, e per il prezzo di riscatto per un importo non superiore a \u20ac 20.000, relativamente a contratti di leasing finalizzati all’acquisto dell’abitazione principale, anche da costruire. L’unit\u00e0 immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale entro un anno dalla consegna e i soggetti interessati devono avere un’et\u00e0 inferiore a 35 anni, con un reddito complessivo non superiore a \u20ac 55.000 all’atto della stipula del contratto di locazione finanziaria. La detrazione \u00e8 ridotta del 50% se il soggetto ha un’et\u00e0 pari o superiore a 35 anni.
\n–\tLocazione di immobili con patti contrari alla legge: si stabilisce la nullit\u00e0 di qualsiasi pattuizione volta a determinare l’importo del canone di locazione in misura superiore a quella risultante dal contratto scritto e registrato. Il locatore ha l’obbligo di registrare il contratto entro il termine perentorio di 30 giorni, dandone documentata comunicazione nei successivi 60 giorni al conduttore e all’amministratore del condominio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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