In sede di versamento dell\u2019acconto Imu\/Tasi 2016 occorre tenere conto delle modifiche apportate dalla legge di Stabilit\u00e0 2016 alle abitazioni date in comodato a parenti, ricordandosi anche che l\u2019acconto deve essere corrisposto in base alle aliquote e alle detrazioni dei dodici mesi dell\u2019anno precedente.
\nI comodati nel 2016 vanno considerati come abitazioni \u201cordinarie\u201d che godono della riduzione al 50% della base imponibile, sia ai fini Imu che Tasi, a condizione che non si tratti di abitazioni di lusso (A\/1, A\/8 e A\/9).
\nLa riduzione spetta a condizione che il comodante possieda al massimo due abitazioni che insistono nello stesso Comune, di cui una utilizzata come propria abitazione principale e l\u2019altra concessa con contratto di comodato registrato a un parente in linea retta di primo grado (padre\/figlio) che la utilizza come propria abitazione principale.
\nNel 2015 la situazione si presentava variegata. Da un lato, vi erano Comuni che avevano previsto per via regolamentare l\u2019assimilazione all\u2019abitazione principale, seguendo una delle due alternative previste dalla normativa, ovvero l\u2019assimilazione limitatamente alla quota di rendita catastale non eccedente i 500 euro o, in alternativa, a condizione che il comodatario appartenesse a un nucleo famigliare con Isee non superiore a 15.000 euro annui. Queste assimilazioni non operano pi\u00f9 per legge e l\u2019eventuale previsione regolamentare, se non espressamente abrogata dal Comune, deve intendersi comunque tacitamente abrogata.
\nQueste abitazioni potranno accedere nel 2016 alla riduzione del 50% della base imponibile oppure potranno essere assoggettate senza alcuna agevolazione, perch\u00e9, ad esempio il comodante possiede tre abitazioni. In entrambi i casi si pone il problema dell\u2019aliquota da utilizzare in sede di acconto. Non trattandosi pi\u00f9 di ipotesi di assimilazione all\u2019abitazione principale, l\u2019aliquota da utilizzare \u00e8 quella ordinaria stabilita dal Comune nel 2015, salvo che il Comune non abbia deliberato nel 2016 un\u2019aliquota specifica pi\u00f9 bassa, che potrebbe in linea teorica arrivare al 4,6 per mille. In quest\u2019ipotesi, a stretto rigore, in sede di acconto occorrerebbe far comunque riferimento all\u2019aliquota ordinaria, salvo poi utilizzare il maggior versamento effettuato in sede di saldo. Si ritiene tuttavia che la previsione recata nell\u2019articolo 13, comma 13 bis, Dl n. 201\/2011, secondo cui l\u2019acconto \u00e8 versato sulla base delle aliquote delle detrazioni dell\u2019anno precedente, debba intendersi come norma posta a tutela dell\u2019affidamento del contribuente, a fini di semplificazione. Ne consegue che dovrebbe essere consentito al contribuente rinunciare alla suddetta regola, applicando da subito le pi\u00f9 favorevoli misure deliberate dal Comune per il 2016.
\nInfine, va precisato, che le agevolazioni per le abitazioni concesse in comodato si estendono anche alle pertinenze.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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