Gli immobili alla cui produzione o al cui scambio \u00e8 diretta l\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa devono essere contabilizzati tra i beni-merce.
\nDopo aver registrato il costo di acquisto a Conto economico, alla data del rogito, questo componente negativo viene \u201csospeso\u201d, alla fine del periodo d\u2019imposta, tramite la registrazione delle rimanenze di magazzino. Con le scritture di apertura dell\u2019anno successivo, le giacenze di Stato patrimoniale vengono stornate tra le rimanenze iniziali di Conto economico (tra i costi). Queste registrazioni di inizio e fine anno continuano fino a quando non avviene la cessione del bene-merce.
\nTale contabilizzazione \u00e8 tipica, ad esempio, delle societ\u00e0 immobiliari di costruzione o di compravendita.
\nL\u2019eventuale utilizzo temporaneo del fabbricato nell\u2019ambito di un rapporto locativo, in attesa che lo stesso possa essere venduto, non \u00e8 sufficiente a modificare civilisticamente la sua natura, da rimanenza di magazzino a immobilizzazione.
\nFiscalmente, \u00e8 corretto classificare gli immobili tra le immobilizzazioni, se si verificano le seguenti due circostanze:
\nil lungo tempo trascorso dalla loro acquisizione;
\nil fatto che sono stati dati in locazione da data non recente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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