Il presupposto per il pagamento dell\u2019Imu \u00e8 costituito dal possesso di fabbricati, di aree edificabili e di terreni agricoli, siti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso destinati, compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio \u00e8 diretta l\u2019attivit\u00e0 dell\u2019impresa.
\nSono tenuti al pagamento dell\u2019Imu:
\n\u2022\til proprietario o il titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) su immobili;
\n\u2022\til locatario, a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto, per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria;
\n\u2022\til concessionario nel caso di concessione di aree demaniali;
\n\u2022\tin caso di separazione o divorzio, l\u2019Imu sulla casa coniugale sar\u00e0 dovuta dal coniuge che l\u2019ha ricevuta in assegnazione.
\nDal 2014 sono esenti da Imu le abitazioni principali classificate nelle categorie catastali A\/2, A\/3, A\/4, A\/5, A\/6 e A\/7.
\nL\u2019Imu non si applica altres\u00ec ai seguenti immobili:
\n\u2022\tle unit\u00e0 immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a propriet\u00e0 indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari, ivi incluse le unit\u00e0 immobiliari appartenenti alle cooperative a propriet\u00e0 indivisa destinate a studenti universitari soci assegnatari, anche in deroga al richiesto requisito della residenza anagrafica;
\n\u2022\tfabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal D.M. Infrastrutture 22.4.2008;
\n\u2022\tcasa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
\n\u2022\tl\u2019unico immobile, iscritto o iscrivibile nel Catasto edilizio urbano, posseduto, e non concesso in locazione , dal personale in servizio permanente alle Forze armate ed alle Forze di Polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente dalle Forze di Polizia ad ordinamento civile, nonch\u00e9 dal personale del Corpo nazionale dei Vigili del Fuoco e dal personale appartenente alla Carriera prefettizia , per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica.
\nSono, inoltre, esenti i fabbricati costruiti e destinati dall\u2019impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati.
\nOltre alle esclusioni sopramenzionate i Comuni, con proprio regolamento, possono assimilare all\u2019abitazione principale l\u2019unit\u00e0 immobiliare, posseduta a titolo di propriet\u00e0 o di usufrutto da soggetti anziani o disabili residenti in case di riposo e cura, a condizione che la stessa non risulti locata.
\nL\u2019Imu \u00e8 ridotta al 50% per le unit\u00e0 immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9, concesse in comodato dal soggetto passivo (comodante) ai parenti in linea retta entro il primo grado, vale a dire genitori e figli (comodatari) che le utilizzano come abitazione principale.
\nLa stessa norma prevede come ulteriori condizioni per poter fruire della riduzione che:
\n\u2022\til contratto sia registrato;
\n\u2022\til comodante possieda un solo immobile in Italia;
\n\u2022\til comodante risieda anagraficamente nonch\u00e9 dimori abitualmente nello stesso Comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile concesso in comodato.
\nIl beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all\u2019immobile concesso in comodato, possieda nello stesso Comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione sempre delle unit\u00e0 abitative classificate nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9.
\nL\u2019Imu per i terreni agricoli negli ultimi anni ha subito continue variazioni.
\nA decorrere dall\u2019anno 2016, la Legge di Stabilit\u00e0 2016 ha disposto che sono esenti da Imu i terreni agricoli ricadenti nei Comuni elencati nella Circolare del Ministero delle Finanze 14.6.1993, n. 9.
\nPer le aree fabbricabili la base imponibile \u00e8 costituita dal valore venale in comune commercio, determinato avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all\u2019indice di edificabilit\u00e0, alla destinazione d\u2019uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione ed ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree fabbricabili aventi analoghe caratteristiche.
\nPer i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell\u2019anno durante il quale sussistono dette condizioni, la base imponibile \u00e8 ridotta del 50%. L\u2019inagibilit\u00e0 o l\u2019inabitabilit\u00e0 \u00e8 accertata dall\u2019Ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione.
\nL\u2019aliquota ordinaria per l\u2019Imu \u00e8 pari allo 0,76%, che pu\u00f2 essere modificata dai Comuni con apposita deliberazione del Consiglio comunale, in aumento o in diminuzione, sino a 0,3 punti percentuali.
\nInoltre, i Comuni possono ridurre l\u2019aliquota ordinaria del 0,76% fino allo 0,4% per gli immobili non produttivi di reddito fondiario, ex art. 43, D.P.R. 917\/1986 [CFF\u00b75143] ovvero nel caso di soggetti passivi Ires o di immobili locati.
\nL\u2019aliquota ridotta \u00e8 pari allo 0,4% per l\u2019abitazione principale di lusso e per le relative pertinenze, che pu\u00f2 essere modificata dai Comuni con apposita delibera del Consiglio comunale in aumento o in diminuzione, sino a 0,32 punti percentuali.
\nIl pagamento del secondo acconto a saldo dell\u2019Imu per l\u2019anno 2016 va effettuato entro il 16.12.2016 va calcolato sulla base delle aliquote deliberate per il 2016, con conguaglio sulla prima rata (imposta annua meno primo acconto).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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