Se \u00e8 in corso la costruzione di un fabbricato destinato a essere strumentale per l\u2019esercizio di una impresa, la sua cessione:
\n– non \u00e8 qualificabile in termini di cessione di \u201cfabbricato strumentale\u201d, ma di \u201cbene in corso di lavorazione\u201d, se l’acquirente \u00e8 un soggetto passivo di imposta;
\n– \u00e8 invece qualificabile come cessione di bene uscito dal circuito produttivo, se l’acquirente \u00e8 un \u201cconsumatore\u201d finale.
\nRitenere che si tratti della cessione di un bene in corso di lavorazione (e non di un fabbricato strumentale) comporta la conseguenza che la cessione \u00e8 imponibile a Iva e che sono dovute nella misura fissa di 200 euro le imposte di registro, ipotecaria e catastale.
\nInvece, qualificare la cessione come avente a oggetto un fabbricato strumentale significa, al momento, che la cessione \u00e8 imponibile a Iva (sono tali le cessioni di fabbricati strumentali che siano poste in essere entro i cinque anni dall\u2019ultimazione dei lavori), che l\u2019imposta di registro \u00e8 dovuta in misura fissa e che le imposte ipotecaria e catastale sono da assolvere nella complessiva misura del 4 per cento.
\nIl ragionamento svolto dalla Cassazione \u00e8 che se si cede un fabbricato in corso di costruzione, non lo si pu\u00f2 ancora considerare come un fabbricato \u201cstrumentale\u201d (la cui cessione comporta l\u2019applicazione delle imposte ipotecaria e catastale nella rispettiva misura del 3 e dell\u20191 per cento).
\nLo status di \u201cfabbricato strumentale\u201d si consegue solo con l\u2019ultimazione dei lavori, mentre, nel periodo della sua costruzione, il manufatto deve considerarsi ancora parte del circuito produttivo dell\u2019impresa cedente, con la conseguenza che la sua cessione non \u00e8 qualificabile in termini di cessione di fabbricato strumentale, ma in termini di bene in corso di lavorazione. Ne deriva che se l\u2019acquirente \u00e8 un soggetto imprenditore, il quale continua il \u201cciclo produttivo\u201d, la cessione dell\u2019edificio in corso di costruzione \u00e8 imponibile a Iva, ci\u00f2 che provoca, per il principio di alternativit\u00e0, l\u2019abbattimento alla misura fissa delle imposte ipotecaria e catastale.
\nSe invece l\u2019acquirente sia un soggetto privato, la cessione del manufatto in corso di lavorazione ne interrompe il ciclo produttivo: in questo caso, il manufatto pu\u00f2 considerarsi avere natura strumentale e la sua cessione provoca appunto l\u2019applicazione delle imposte ipotecaria e catastale con l\u2019aliquota complessiva del 4%, da applicare al prezzo di cessione.
\nSecondo la Cassazione, se il caso dell\u2019acquisto del consumatore finale venisse equiparato a quello dell’acquisto effettuato da un soggetto passivo Iva, si legittimerebbero operazioni elusive che non si giustificherebbero alla luce di quella che deve intendersi essere la ratio della normativa in questione, finalizzata ad assoggettare all\u2019Iva le cessioni di beni strumentali non ultimati che avvengono nell\u2019ambito del circuito produttivo e non sono poste in essere a favore del consumatore finale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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