Una disciplina ad hoc per la cedolare degli affitti brevi anche in presenza di intermediazioni on line (Airbnb). Gli intermediari sono inoltre coinvolti sia nella fase di acquisizione dei dati relativi ai contratti sia come sostituti d\u2019imposta, con una ritenuta del 21%, laddove gli stessi intervengano nel pagamento del canone.
\nIl decreto legge licenziato marted\u00ec dal governo definisce le regole applicabili, a far data dai contratti stipulati dal 1\u00b0 maggio prossimo, per le locazioni abitative di durata non superiore a 30 giorni, incluse quelle che comprendono le prestazioni di servizi accessori della pulizia e della fornitura di biancheria. Deve comunque trattarsi di contratti stipulati al di fuori dell\u2019esercizio d\u2019impresa. Vale peraltro segnalare che se le prestazioni aggiuntive sono preponderanti rispetto alla locazione si esula da tale tipologia contrattuale.
\nSi conferma in primo luogo l\u2019applicabilit\u00e0 della cedolare, su opzione, nella misura standard del 21%. La medesima facolt\u00e0 riguarda i contratti di sub locazione e i contratti di godimento oneroso dell\u2019immobile stipulati dal comodatario. Il riferimento alla sub locazione appare decisamente innovativa, poich\u00e9 i relativi redditi non rientrano in realt\u00e0 nei redditi fondiari, ma nei redditi diversi (articolo 67, lettera h, del Tuir). In quanto tali, gli stessi sarebbero del tutto esclusi dalla sfera di operativit\u00e0 dell\u2019imposta sostitutiva. Peraltro, qualora il sub locatore non dovesse scegliere l\u2019imposta piatta, il relativo reddito risulterebbe comunque tassabile come reddito diverso. Nell\u2019ipotesi del comodatario, invece, la modifica supera lo scoglio rappresentato dal fatto che, a regime, l\u2019opzione per la cedolare pu\u00f2 essere esercitata unicamente dal proprietario-locatore dell\u2019immobile. Ne consegue che, di regola, se il negozio di affitto viene sottoscritto dal comodatario, questi non \u00e8 in condizione di manifestare l\u2019opzione, in quanto non \u00e8 il titolare dell\u2019immobile. Nei casi di sublocazione e di contratto del comodatario, la base imponibile \u00e8 rappresentata dai corrispettivi lordi pattuiti, comprensivi, sembrerebbe, dei rimborsi spese. Diversamente, nelle ipotesi delle locazioni tipiche, la base imponibile non comprende il rimborso documentato delle spese sostenute dal locatore (ad esempio, condominio).
\nI soggetti che intervengono come intermediari anche on line nel mettere in contatto le parti della locazione devono trasmettere all\u2019agenzia delle Entrate tutti i dati relativi ai contratti. In caso di omessa o infedele trasmissione dei dati, risulta applicabile la sanzione da 250 a 2.000 euro, ridotta alla met\u00e0 in caso di ritardi non superiore a 15 giorni. Il termine di presentazione sar\u00e0 stabilito con successivo decreto delle Entrate.
\nI medesimi intermediari, inoltre, qualora intervengano anche nella fase del pagamento dei canoni di locazione devono operare una ritenuta del 21% all\u2019atto dell\u2019avvenuto accredito del corrispettivo. La ritenuta deve essere versata con il modello F24, entro il giorno 16 del mese successivo. Nei riguardi del beneficiario di tale somma (locatore), in caso di opzione per la cedolare, la ritenuta si considera a titolo d\u2019imposta. Al contrario, in regime Irpef, la stessa non pu\u00f2 che essere considerata a titolo di acconto. Il medesimo intermediario rilascia altres\u00ec la certificazione unica dei redditi assoggettati a ritenuta. Al riguardo, va evidenziato che, in linea di principio, la cedolare si applica sui redditi maturati, anche se non percepiti, come accade normalmente per i redditi fondiari. Nel caso delle locazioni brevi, tuttavia, non dovrebbero verificarsi disallineamenti rilevanti, poich\u00e9 i pagamenti avvengono normalmente in anticipo.
\nLa disciplina attuativa della nuova normativa sar\u00e0 adottata con decreto delle Entrate entro 90 giorni. Si prevede infine che l\u2019agenzia delle Entrate stipuli delle convenzioni con i soggetti licenziatari dei marchi di intermediazione on line dei contratti di locazione al fine di monitorare gli stessi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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