Per gli acquisti agevolati tramite leasing di unit\u00e0 immobiliari da adibire ad abitazione principale, il contratto di leasing deve essere stipulato tra il 2016 e il 2020, ma una volta rispettata questa condizione, la detrazione Irpef \u00abopera per tutti i periodi d’imposta interessati dalla durata del contratto di locazione finanziaria\u00bb.
\nLa detrazione del 19%, quindi, spetta anche per i canoni e il riscatto finale, pagati dal 1\u00b0 gennaio 2021 in poi.
\nIl chiarimento \u00e8 contenuto nella circolare 4 aprile 2017, n. 7 in materia di sconti sulle dichiarazioni con cui le Entrate precisano che la verifica dell\u2019et\u00e0 del contribuente agevolato (il quale ha un\u2019agevolazione diversa se supera o meno i 35 anni) e del livello di reddito (che non deve superare 55mila euro) va effettuata all’atto della \u201cstipula del contratto\u201d di leasing.
\nCon il contratto di locazione finanziaria di immobile da adibire ad abitazione principale, la banca o l’intermediario finanziario acquista o fa costruire l’immobile, secondo le indicazioni dell’utilizzatore. Inoltre, si obbliga a mettere a disposizione dell\u2019utilizzatore questo immobile per un dato tempo, verso un determinato canone di leasing.
\nAlla scadenza del contratto, l\u2019utilizzatore ha la facolt\u00e0 di acquistare la propriet\u00e0 del bene a un prezzo, che \u00e8 stato prestabilito al momento della sottoscrizione del contratto di leasing.
\nPossono beneficiare di questa agevolazione fiscale solo i contribuenti che all\u2019atto della stipula del contratto di locazione finanziaria:
\n– hanno un reddito complessivo non oltre 55mila euro;
\n– non sono gi\u00e0 titolari di diritti di propriet\u00e0 su immobili a destinazione abitativa.
\nUn\u2019altra condizione da rispettare \u00e8 quella di \u201cadibire\u201d l’unit\u00e0 immobiliare acquistata o costruita ad abitazione principale entro un anno dalla consegna. Entro questo termine, quindi, \u201cil contribuente o i suoi familiari\u201d vi devono portare la propria dimora abituale.
\nLa detrazione prescinde dalle caratteristiche oggettive dell\u2019immobile, il quale pu\u00f2 appartenere anche alle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9, che sono escluse, invece, dalle agevolazioni prima casa per l’imposta di registro.
\n Sono finanziati con il leasing (quindi, inseriti nei relativi canoni e pertanto detraibili al 19%) anche gli \u201coneri accessori\u201d, tra i quali vi rientrano l’eventuale Iva e le altre imposte indirette dovute sull’atto di acquisto dell’immobile da parte della societ\u00e0 di leasing, le relative spese notarili e quelle peritali sull’immobile.
\nLa detrazione non spetta per gli oneri sostenuti per l’eventuale stipula di contratti di assicurazione sugli immobili e per gli eventuali costi di intermediazione sostenuti dalla societ\u00e0 di leasing per l’individuazione e il reperimento dell’immobile richiesto dalla parte conduttrice, ribaltati sulla stessa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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