Il trasferimento della casa ristrutturata non sempre cambia il titolare delle detrazioni del 50 e 65%
\nLa variazione nella titolarit\u00e0 dell\u2019immobile su cui sono stati realizzati interventi di recupero del patrimonio edilizio non sempre comporta l\u2019automatico trasferimento in capo all\u2019acquirente del diritto di continuare a detrarre le quote residue.
\nLa regola generale, attualmente in vigore, secondo cui la \u201cdetrazione segue l\u2019immobile\u201d prevede, infatti, pi\u00f9 di un\u2019eccezione, che \u00e8 bene conoscere, dal momento che nel 2016 pi\u00f9 di 8 milioni di persone fisiche hanno indicato in dichiarazione le rate della detrazione sul recupero edilizio.
\nVendita dell\u2019immobile
\nIn caso di vendita (ma, si ritiene, anche in caso di permuta o donazione) dell\u2019unit\u00e0 immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi di recupero del patrimonio edilizio (36 e 50%) e quelli di risparmio energetico (55% e 65%), la detrazione non utilizzata in tutto o in parte dal cedente viene trasferita per i restanti periodi d\u2019imposta all\u2019acquirente (persona fisica) dell\u2019unit\u00e0 immobiliare. La regola vale anche nel caso di interventi eseguiti sulle parti comuni dell\u2019edificio in cui si trova l\u2019unit\u00e0 immobiliare trasferita.
\nA tale principio \u00e8 possibile derogare con un accordo siglato dalle parti, a condizione che lo stesso sia riportato nell\u2019atto notarile di trasferimento dell\u2019immobile o in una successiva scrittura privata autenticata specificamente sottoscritta.
\nQualora la cessione riguardi solo una quota dell\u2019immobile e non il 100% dello stesso, l\u2019utilizzo delle rate residue rimane in capo al venditore senza, in questo caso, alcuna possibilit\u00e0 di deroga concordata.
\nSe per\u00f2 la cessione pro quota comporta come effetto il trasferimento esclusivo della titolarit\u00e0 dell\u2019immobile, allora la detrazione si trasmette all\u2019acquirente . \u00c8 il caso, ad esempio, del comproprietario al 50% che rileva l\u2019altro 50 per cento.
\nIn ipotesi di successione, le quote residue di detrazione spettano per intero solo all\u2019erede o agli eredi a cui va la detenzione materiale e diretta dell\u2019immobile, a prescindere dalla circostanza che questi lo abbia adibito o meno a propria abitazione principale.
\nLa \u201cdetenzione\u201d deve sussistere non solo al momento di accettazione dell\u2019eredit\u00e0, ma anche per ciascun anno per il quale il subentrante intenda fruire delle rate residue di detrazione.
\nMentre per quanto attiene le spese per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e quelle finalizzate al risparmio energetico le regole (e le relative eccezioni) sul trasferimento del diritto a detrarre le quote residue sono sostanzialmente analoghe, per quanto riguarda i bonus legati agli arredi (sia \u201cimmobili ristrutturati\u201d che \u201cgiovani coppie\u201d) la detrazione non utilizzata in tutto o in parte non si trasferisce. Non sono ammesse eccezioni, n\u00e9 in caso di decesso del contribuente, n\u00e9 in quello di cessione dell\u2019immobile.
\nIl diritto a detrarre rimane tuttavia in capo al vecchio proprietario in caso di cessione dell\u2019immobile, con il decesso, invece, \u00e8 perso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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