Per le tasse sugli affitti brevi \u00e8 una piccola rivoluzione.
\nQuando si parla di \u00abaffitto breve\u00bb, il Fisco intende la locazione di una casa, con una durata non superiore a 30 giorni, eseguita da soggetti che non esercitano attivit\u00e0 d\u2019impresa. Quindi, sono esclusi gli affitti a societ\u00e0 e imprese (uso foresteria, ad esempio), ma anche le locazioni siglate da chi opera con partita Iva.
\nFin qua non \u00e8 una definizione rivoluzionaria, ma per i contratti stipulati dal 1\u00b0 giugno scorso in poi, il campo di ci\u00f2 che pu\u00f2 essere considerato \u201caffitto breve\u201d si allarga a comprendere:
\n–\tle sublocazioni, cio\u00e8 il caso in cui l\u2019inquilino subaffitta la casa (in tutto o in parte);
\n–\tle situazioni in cui un soggetto ha la casa in uso gratuito (comodato) e la d\u00e0 in \u201clocazione\u201d a un altro soggetto (pi\u00f9 propriamente, \u00e8 una concessione a titolo oneroso). \u00c8 un caso che pu\u00f2 verificarsi pi\u00f9 spesso di quanto si creda in ambito familiare, quando ad esempio il figlio cura la locazione della casa al mare di propriet\u00e0 dei genitori, magari tramite un portale internet su cui si registra come \u201clocatore\u201d.
\nIn tutte queste situazioni, si pu\u00f2 scegliere la cedolare secca, con aliquota al 21 per cento.
\nNel caso del comodato, invece, si ha uno sdoppiamento: il comodatario potr\u00e0 scegliere la cedolare al 21% calcolata sul canone, cosa che in precedenza gli era preclusa, almeno interpretando alla lettera le indicazioni fornite a suo tempo dalle Entrate. Il comodante dovr\u00e0 invece dichiarare l\u2019eventuale reddito fondiario. Superando i 30 giorni di durata del singolo contratto, per\u00f2, si ricade nella regola ordinaria e dichiara tutto il comodante.
\nNei casi di sublocazione breve, infine, il sublocatore potr\u00e0 scegliere se trattare i proventi come redditi diversi o applicare la cedolare al 21 per cento. Il tutto con un\u2019avvertenza: anche il locatore continuer\u00e0 a poter scegliere la cedolare sull\u2019affitto per cos\u00ec dire \u201cprincipale\u201d – cosa che gli era consentita gi\u00e0 prima – e dunque si potrebbero avere due opzioni per la stessa casa.
\nResta comunque un quadro complesso, che imporr\u00e0 ai proprietari di individuare bene l\u2019ambito in cui ricadono.
\nUna (parziale) semplificazione deriva dalla possibilit\u00e0 di trattare come affitti brevi – con tutte le regole viste fin qui – anche quelli in cui vengono offerti i servizi accessori come la fornitura di biancheria, la pulizia e le utenze (compreso il wi-fi). Se per\u00f2 ci sono altri servizi extra, bisogna dire addio alla cedolare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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