Chi compra la “prima casa” deve risiedere nel Comune ove \u00e8 ubicata l’abitazione oggetto di acquisto o deve andarvi a risiedere entro 18 mesi dal rogito, obbligandosi espressamente in tal senso nell’atto di acquisto.
\nIn caso di inadempimento, vi \u00e8 il recupero dell’imposta ordinaria e l’applicazione della sanzione del 30% della differenza tra l’imposta ordinaria e l’imposta agevolata.
\nSpesso si pone per\u00f2 il tema se il contribuente possa esimersi dal pagamento della sanzione o dal recupero dell’imposta ordinaria al ricorrere di un evento di “forza maggiore” che impedisce il trasferimento della residenza: nel caso del terremoto in Umbria l’amministrazione riconobbe la ricorrenza della “forza maggiore” per il fatto che il contribuente non riusc\u00ec a trasferire la propria residenza nel Comune terremotato a causa del lesionamento di una grande quantit\u00e0 di edifici; e anche successivamente l’agenzia delle Entrate si \u00e8 dimostrata disponibile a valutare la ricorrenza della “forza maggiore” in presenza di un evento, successivo al contratto di acquisto, imprevedibile per il contribuente e non dipendente dal suo comportamento.
\nLa giurisprudenza di merito e legittimit\u00e0 ha ritenuto, in numerose occasioni, la ricorrenza del caso di “forza maggiore”, teorizzandolo come l’evento sopravvenuto al contratto, non fronteggiabile dal contribuente, imprevedibile, inevitabile e non imputabile al contribuente stesso.
\nPer un attimo, vale a dire per effetto della sentenza di Cassazione n. 2616 del 10 febbraio 2016 \u00e8 parso che questa tendenza al riconoscimento della “forza maggiore” fosse stata smentita: in tale sentenza, infatti, \u00e8 stato affermato che il contribuente, il quale non sia riuscito a trasferire la sua residenza, non pu\u00f2 in alcun caso scusarsi adducendo ragioni di “forza maggiore”: qualora l’acquirente domandi l’agevolazione “prima casa”, impegnandosi a stabilire la propria residenza nel territorio del Comune dove si trova l ‘immobile acquistato nei 18 mesi successivi all’acquisto, “il trasferimento \u00e8 onere che conforma un potere dell’acquirente e che va esercitato nel suindicato termine a pena di decadenza, sul decorso della quale nessuna rilevanza va riconosciuta ad impedimenti sopravvenuti, anche se non imputabili all’acquirente”. In altre parole, la Cassazione ha sostenuto che se il legislatore avesse voluto dar rilievo a eventi di interruzione o di sospensione del termine di 18 mesi, l’avrebbe espressamente sancito.
\nSenonch\u00e9 questa sentenza \u00e8 rimasta isolata in quanto nella giurisprudenza successiva \u00e8 stato nuovamente dato credito alla “giustificazione” discendente dalla “forza maggiore”, senza tentennamenti, sia in sede di legittimit\u00e0 che in sede di merito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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