Nel regolamentare in modo organico le locazioni a uso diverso dall\u2019abitativo, il legislatore ha tenuto in particolare considerazione l\u2019interesse del conduttore a una maggiore stabilit\u00e0 nella sistemazione nell\u2019immobile condotto in locazione per la sua attivit\u00e0.
\nSi \u00e8 per\u00f2 anche preoccupato di evitare che la lunga durata del contratto possa in qualche modo pregiudicarlo nei casi in cui questi ritenga non pi\u00f9 conveniente fare proseguire il rapporto di locazione sino alla sua legale scadenza, ad esempio perch\u00e9 l\u2019immobile \u00e8 divenuto inidoneo a soddisfare le esigenze che lo avevano indotto ad assumerlo in locazione o troppo ampio rispetto alla sopravvenuta riduzione della propria attivit\u00e0, o, pi\u00f9 semplicemente, perch\u00e9 troppo oneroso rispetto alle pari alternative offerte dal mercato: ha dunque concesso al conduttore, con l\u2019articolo 27 della legge 392\/78 la facolt\u00e0 di recedere dal contratto qualora sussistano determinati presupposti.
\nL\u2019articolo 27 prevede e regola due tipi di recesso a favore del solo conduttore:
\n–\til recesso convenzionale. Essendo oggetto di tutela il solo interesse del conduttore, nulla osta a che le parti pattuiscano una clausola, idonea a consentire solo a quest\u2019ultimo di recedere dal contratto, dando preavviso di sei mesi, ma si ritiene che sia possibile anche pattuire un preavviso pi\u00f9 breve;
\n–\til recesso legale. In mancanza di una pattuizione, anche il conduttore \u00e8 tenuto a rispettare il contratto sino alla sua scadenza.
\nTuttavia, la legge gli attribuisce la facolt\u00e0 di recedere dal contratto in ogni momento durante il corso del rapporto locatizio in presenza di gravi motivi, che devono essere esattamente specificati nella comunicazione da inviare al locatore con inderogabile preavviso semestrale. Trattasi quindi di un recesso \u00abtitolato\u00bb in quanto non pu\u00f2 prescindere dalla specificazione dei motivi. I gravi motivi devono essere determinati da fatti estranei alla volont\u00e0 del conduttore e imprevedibili, tali da rendergli oltremodo gravosa la prosecuzione della locazione, quali, ad esempio, l\u2019andamento della congiuntura economica (sia favorevole che sfavorevole all\u2019attivit\u00e0 di impresa) sopravvenuto rispetto al momento della stipula del contratto, che lo obblighi ad ampliare o ridurre la struttura aziendale in misura tale da imporgli il trasferimento della sua attivit\u00e0 in altri locali, tenendo conto, quanto al requisito della imprevedibilit\u00e0 della congiuntura economica, che esso va valutato in concreto e in relazione ai fattori che ne hanno determinato l\u2019andamento stesso.
\nAnche l\u2019impossibilit\u00e0 di adeguare l\u2019immobile locato alle nuove prescrizioni dettate dalla legge in tema di sicurezza nei luoghi di lavoro costituisce grave motivo che legittima il recesso anticipato del conduttore.
\nI fatti devono presentare una connotazione oggettiva, non potendo risolversi nella unilaterale valutazione effettuata dal conduttore in ordine all\u2019opportunit\u00e0 o meno di continuare ad occupare l\u2019immobile locato, lasciata cio\u00e8 alla mera sua discrezionalit\u00e0.
\nLa facolt\u00e0 di recedere dal contratto rappresenta per\u00f2 per il conduttore un mezzo residuale per liberarsi di un rapporto di locazione per lui divenuto estremamente gravoso sotto il profilo economico oppure non pi\u00f9 idoneo oggettivamente allo svolgimento della propria attivit\u00e0.
\nCi\u00f2 porta a ritenere che, qualora il conduttore, gi\u00e0 a conoscenza delle proprie difficolt\u00e0 di far proseguire il rapporto di locazione, abbia pi\u00f9 prossima possibilit\u00e0 di inviare tempestiva disdetta al fine di impedirne il tacito rinnovo, non pu\u00f2 successivamente al rinnovo, invocare a fondamento del suo esercitato recesso un grave motivo che gi\u00e0 si era verificato in tempi precedenti il rinnovo del contratto stesso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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