I fondi immobiliari sono nati per i piccoli investitori, nella forma cosiddetta \u201cretail\u201d, che prevede la quotazione obbligatoria in Borsa, in modo che i risparmiatori avessero una via d’uscita anche prima della liquidazione del fondo e per garantire un’elevata trasparenza degli investimenti, delle performance e cos\u00ec via.
\nCon il passare del tempo, per\u00f2, sono aumentati i fondi per gli investitori istituzionali, che non sono quotati e non diffondono informazioni al pubblico e via via questa tipologia \u00e8 diventata assolutamente preponderante, mostrando invece tutti i limiti del fondo immobiliare per i risparmiatori retail.
\nFacendo riferimento al totale del mattone finanziarizzato, l’84,5% del patrimonio gestito fa infatti capo ai fondi istituzionali e solo il 3,3% del mercato a quelli per risparmiatori. \u00abIl fondo immobiliare si \u00e8 rivelato uno strumento ideale per gli investimenti dei grandi operatori, che sottoscrivendone le quote e affidando la gestione alla societ\u00e0 specializzata delegano le decisioni di impiego e il management degli immobili _ spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari _.
\nLa societ\u00e0 di gestione (che deve essere autorizzata dalle autorit\u00e0 competenti ed \u00e8 soggetta a vigilanza) inoltre garantisce una gestione professionale degli asset, un’ottimizzazione fiscale e una neutralit\u00e0 nelle decisioni di investimento, riducendo al minimo il rischio di conflitti di interesse. Una cassa di previdenza, per esempio, investe capitali dei propri iscritti. \u00c8 evidente che \u00e8 importante per questi soggetti che qualsiasi investimento in un settore non certo facile come quello immobiliare avvenga in un contesto \u201cprotetto\u201d, a opera di un soggetto specializzato e soggetto ai contolli delle autorit\u00e0 di vigilanza.
\nI grandi investitori non hanno peraltro bisogno di liquidare l’investimento prima della scadenza del fondo e questo consente alla Sgr di portare avanti una politica di rotazione del portafoglio senza la necessit\u00e0 di accantonare eccessiva liquidit\u00e0 e ottimizzando quindi la politica di acquisti, gestione, messa a reddito degli immobili e vendite.
\nAlla base della forte espansione dei fondi immobiliari vi \u00e8 per\u00f2 anche la constatazione che il settore immobiliare viene visto, dai grandi operatori, come un asset competitivo rispetto ad altre forme di investimento finanziario. In particolare, negli ultimi due anni, a livello mondiale si \u00e8 assistito a un miglioramento delle prospettive economiche, un ribasso dei tassi d’interesse e una sostanziale mancanza di prodotto immobiliare di elevata qualit\u00e0, adatto ai grandi investitori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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