{"id":16297,"date":"2018-12-29T18:03:00","date_gmt":"2018-12-29T17:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2018\/12\/29\/immobiliari-interessi-deducibili-al-100\/"},"modified":"2018-12-29T18:03:00","modified_gmt":"2018-12-29T17:03:00","slug":"immobiliari-interessi-deducibili-al-100","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/immobiliari-interessi-deducibili-al-100\/","title":{"rendered":"Immobiliari, interessi deducibili al 100%"},"content":{"rendered":"\n

La legge 244\/2007, che ha introdotto nel Tuir l\u2019articolo 96 sulla deducibilit\u00e0 degli oneri finanziari nel limite del 30% del Rol, ha stabilito una disciplina particolare per le societ\u00e0 immobiliari. Per gli interessi passivi sostenuti per l\u2019acquisto di immobili \u201cpatrimonio\u201d (articolo 90 del Tuir: fabbricati diversi dai beni strumentali e dai beni merce, cio\u00e8 in particolare fabbricati abitativi concessi in locazione a terzi), il comma 35 della legge 244 ha previsto una deroga rispetto al regime di indeducibilit\u00e0 integrale dei costi (articolo 90 del Tuir). Questi interessi rientrano dunque ordinariamente nelle regole dell\u2019articolo 96 del Tuir, salvo che per le societ\u00e0 di persone per le quali la disciplina del Rol non si applica (articolo 61 del Tuir). Il comma 36 della legge 244\/2017 ha poi introdotto una deroga alle regole ordinarie per le societ\u00e0 che svolgono in via effettiva e prevalente attivit\u00e0 di gestione immobiliare. Questi contribuenti non applicano l\u2019articolo 96 per gli interessi passivi sostenuti su finanziamenti garantiti da ipoteca sugli immobili destinati a locazione. Gli oneri finanziari (sia se relativi a finanziamenti ipotecari su immobili strumentali, come uffici e negozi, sia se relativi all\u2019acquisto di abitazioni per le quali come detto \u00e8 disapplicato l\u2019articolo 90) sono dunque interamente deducibili. <\/p>\n\n\n


La norma \u00e8 stata confermata e chiarita dal Dlgs 147\/2015, che ha stabilito che si considerano svolgere attivit\u00e0 di locazione immobiliare in via effettiva e prevalente, le societ\u00e0 che presentano congiuntamente due requisiti: (a) il valore dell\u2019attivo \u00e8 costituito per la maggior parte dal valore normale degli immobili destinati alla locazione; e (b) i ricavi sono rappresentati per almeno i due terzi da canoni di locazione di fabbricati.<\/p>\n\n\n


L\u2019articolo 14 del decreto legislativo che riformula l\u2019articolo 96, in applicazione della direttiva Atad, abroga il comma 36 della legge 244, con il conseguente ingresso nel test del Rol, dal 2019, degli interessi sostenuti sui descritti finanziamenti ipotecari delle immobiliari di gestione. <\/p>\n\n\n


Le immobiliari di gestione continueranno dunque anche in futuro a non dover sottoporre al Rol gli interessi sui mutui ipotecari degli immobili locati. <\/p>\n\n\n

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@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a>
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