{"id":16306,"date":"2019-01-12T18:59:00","date_gmt":"2019-01-12T17:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/01\/12\/estromissione-si-riapre-la-chance-sui-beni\/"},"modified":"2019-01-12T18:59:00","modified_gmt":"2019-01-12T17:59:00","slug":"estromissione-si-riapre-la-chance-sui-beni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/estromissione-si-riapre-la-chance-sui-beni\/","title":{"rendered":"Estromissione, si riapre la chance sui beni"},"content":{"rendered":"\n<p>La \u201cprivatizzazione\u201d agevolata dell\u2019immobile strumentale dell\u2019impresa individuale, riproposta dalla manovra 2019 con un richiamo \u201csecco\u201d all\u2019articolo 1, comma 121, della legge di Bilancio 2016, \u00e8 di assoluto interesse, soprattutto in vista della cessazione dell\u2019attivit\u00e0.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>Il 31 ottobre 2018 \u00e8 il termine di riferimento per il possesso degli immobili e per verificare la situazione di strumentalit\u00e0 nell\u2019ambito dell\u2019impresa. Per gli immobili riscattati dal leasing il riscatto deve essere avvenuto anteriormente al 31 ottobre. L\u2019esercizio dell\u2019impresa (anche in liquidazione) deve sussistere tanto al 31 ottobre 2018 quanto al 1\u00b0 gennaio 2019; infatti, la cessazione al 31 dicembre 2018 determinerebbe un \u201cautoconsumo\u201d secondo le regole ordinarie.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>La presenza di un\u2019unica azienda concessa in affitto o usufrutto, comportando la \u201csospensione\u201d del regime d\u2019impresa, non permette l\u2019estromissione. Il 31 maggio 2019 \u00e8 la scadenza per l\u2019esercizio dell\u2019opzione, da indicare nel modello Redditi di competenza, ma i cui effetti, tuttavia, retrocederanno al 1\u00b0 gennaio. I versamenti della sostitutiva (ove necessari) si effettueranno il 30 novembre 2019 e il 16 giugno 2020.<\/p>\n\n\n<p><br \/>Gli immobili che possono formare oggetto di privatizzazione agevolata sono quelli strumentali, tanto per natura (anche se dati in locazione o comodato o non usati direttamente) quanto per destinazione (non promiscua). Disco rosso per gli immobili merce e per quelli \u201cpatrimonio\u201d (articolo 90 Tuir), mentre l\u2019eventuale regime di comunione non osta all\u2019estromissione della quota dell\u2019imprenditore.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>L\u2019aliquota dell\u2019imposta sostitutiva \u2013 di Irpef e Irap \u2013 \u00e8 dell\u20198% e la base imponibile \u00e8 costituita dalla differenza tra il valore normale dell\u2019immobile e il costo fiscalmente riconosciuto del medesimo, al lordo dell\u2019area pertinenziale (che \u00e8 fiscalmente separata ma solo ai fini dell\u2019ammortamento).&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>La seconda agevolazione consiste nella facolt\u00e0 dell\u2019imprenditore di sostituire al valore normale quello ottenuto applicando i moltiplicatori catastali ex articolo 52 del Dpr 131\/1986, il che pu\u00f2 determinare l\u2019azzeramento della base imponibile, elemento che, tuttavia, non ostacola l\u2019agevolazione (circolare 39\/E\/2008), anche se non pu\u00f2 determinare minusvalenze deducibili.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>Privatizzato il fabbricato, esso potr\u00e0 essere ceduto con plusvalenza (calcolata a partire dal valore di estromissione) non imponibile Irpef, in tutti i casi in cui l\u2019acquisto (anche in regime d\u2019impresa) sia intervenuto prima del quinquennio di cui all\u2019articolo 67, comma 1, Tuir (circolare 188\/E\/98). E questo \u00e8 il terzo, non trascurabile, beneficio.<\/p>\n\n\n<p><br \/>In assenza di un trasferimento, l\u2019estromissione non \u00e8 soggetta a imposta di registro o alle ipocatastali. Tuttavia, secondo l\u2019articolo 2, comma 2, n 5), Dpr 633\/72, l\u2019autoconsumo costituisce, ai fini Iva, cessione di beni, ad esclusione di quelli per i quali non \u00e8 stata operata, all\u2019atto dell\u2019acquisto, la detrazione dell\u2019imposta. In ogni caso in cui non si applica l\u2019Iva (che in questo caso non \u00e8 comunque mai in&nbsp;<em>reverse<\/em>), va fatta attenzione all\u2019eventuale rettifica, per decimi, dell\u2019Iva detratta a monte.<\/p>\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La \u201cprivatizzazione\u201d agevolata dell\u2019immobile strumentale dell\u2019impresa individuale, riproposta dalla manovra 2019 con un richiamo \u201csecco\u201d all\u2019articolo 1, comma 121, della legge di Bilancio 2016, \u00e8 di assoluto interesse, soprattutto in vista della cessazione dell\u2019attivit\u00e0.&nbsp; Il 31 ottobre 2018 \u00e8 il termine di riferimento per il possesso degli immobili e per verificare la situazione di strumentalit\u00e0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-16306","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-archivio"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Estromissione, si riapre la chance sui beni - Beneggi &amp; 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