{"id":16370,"date":"2019-02-03T16:35:00","date_gmt":"2019-02-03T15:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/02\/03\/fabbricati-strumentali-il-costo-si-assume-al-netto-delle-aree\/"},"modified":"2019-02-03T16:35:00","modified_gmt":"2019-02-03T15:35:00","slug":"fabbricati-strumentali-il-costo-si-assume-al-netto-delle-aree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/fabbricati-strumentali-il-costo-si-assume-al-netto-delle-aree\/","title":{"rendered":"Fabbricati strumentali, il costo si assume al netto delle aree"},"content":{"rendered":"\n

Non si applica la derivazione rafforzata alle disposizioni fiscali che prevedono la scomposizione del costo di acquisto di un immobile e dell\u2019area, attribuendo a quest\u2019ultima il 30 per cento (fabbricati industriali) e il 20 per cento (altri fabbricati) del costo di acquisto. <\/p>\n\n\n


In sostanza, si tratterebbe di \u201cclassificare\u201d parte del costo di acquisto tra area e immobile\/fabbricato. Infatti, la derivazione rafforzata, per l\u2019articolo 83 del Tuir, si applica alla \u00abqualificazione\u00bb che consiste nell\u2019esatta individuazione delle operazioni e degli effetti economico-patrimoniali che ne derivano. Il passo successivo riguarda la \u00abclassificazione\u00bb delle operazioni che comporta l\u2019individuazione degli effetti contabili: infine, \u00abl\u2019imputazione temporale\u00bb riguarda l\u2019individuazione del periodo d\u2019imposta in cui i componenti fiscalmente rilevanti devono concorrere a formare la base imponibile. Invece, la derivazione rafforzata non si applica alle valutazioni e neppure alle disposizioni fiscali in materia di reddito d\u2019impresa che prevedono limiti quantitativi alla deduzione di componenti negativi e a quelle che stabiliscono la rilevanza per cassa di componenti positivi o negativi. <\/p>\n\n\n


L\u2019agenzia delle Entrate enfatizza proprio l\u2019aspetto valutativo precisando che l\u2019articolo 2, comma 2, del decreto del 1\u00b0 aprile 2009 – richiamato per i soggetti Oic dal decreto del 3 agosto 2017 – stabilisce che si applicano le disposizioni del testo unico delle imposte sui redditi che prevedono, tra l\u2019altro, limiti quantitativi alla deduzione di componenti negativi o la loro esclusione. Pertanto, continuano ad applicarsi le limitazioni previste dal comma 7 dell\u2019articolo 36 del decreto 223\/2006 il quale stabilisce, ai fini del calcolo delle quote di ammortamento, che il costo complessivo dei fabbricati strumentali deve essere assunto al netto delle aree occupate dalla costruzione e di quelle che ne costituiscono pertinenza calcolate con le percentuali previste dalla norma stessa (20 e 30 per cento). Questo, anche se la disposizione in oggetto non \u00e8 inserita nelle norme del Tuir. <\/p>\n\n\n

Non vi \u00e8 alcun dubbio sull\u2019irrilevanza della scomposizione di una quota parte dell\u2019area riferita a un fabbricato di cui si possiede una frazione: scomposizione richiesta dai principi contabili solo nel caso di piena propriet\u00e0 del fabbricato.<\/p>\n\n\n

Sei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n

@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a>
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