{"id":16457,"date":"2019-03-24T07:36:00","date_gmt":"2019-03-24T06:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/03\/24\/compravendita-edifici-in-costruzione-con-piu-garanzie\/"},"modified":"2019-03-24T07:36:00","modified_gmt":"2019-03-24T06:36:00","slug":"compravendita-edifici-in-costruzione-con-piu-garanzie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/compravendita-edifici-in-costruzione-con-piu-garanzie\/","title":{"rendered":"Compravendita edifici in costruzione con pi\u00f9 garanzie"},"content":{"rendered":"\n<p>Il 16 marzo \u00e8 la data di entrata in vigore della nuova normativa in tema di compravendita di edifici in corso di costruzione, contenuta negli articoli 389-391 del \u00abCodice della crisi d\u2019impresa e dell\u2019insolvenza\u00bb.<\/p>\n\n\n<p><br \/>Queste nuove norme sono applicabili ai contratti relativi ad edifici per i quali il titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto (nel caso di permesso di costruire) o presentato (nel caso di Scia o Dia) dopo il 16 marzo 2019.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>Da questa data si ha, pertanto, la coesistenza di due distinti regimi normativi:&nbsp;<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la legislazione anteriore alle modifiche recate dal Ccii, che continuer\u00e0 ad applicarsi ai contratti che hanno come oggetto edifici il cui titolo edilizio abilitativo sia stato richiesto o presentato sino al 15 marzo 2019;<\/li><li>la legislazione modificata dal Ccii che si applicher\u00e0 ai contratti aventi a oggetto edifici il cui titolo edilizio abilitativo sia stato richiesto o presentato a partire dal 16 marzo 2019.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>Vengono introdotte alcune rilevanti modifiche alla disciplina dettata con riguardo alla fideiussione:&nbsp;<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la fideiussione pu\u00f2 essere rilasciata solo da banche e assicurazioni;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>la fideiussione deve essere predisposta in conformit\u00e0 ad apposto modello standard approvato con decreto del ministro della Giustizia;<\/li><li>la fideiussione tutela l\u2019acquirente non pi\u00f9 solo per il caso di situazione di crisi del venditore\/costruttore ma anche nel caso di mancata consegna della polizza assicurativa decennale, qualora il notaio, incaricato del rogito, attesti di non aver ricevuto la polizza assicurativa che il costruttore deve procurare e l\u2019acquirente comunichi al venditore la propria volont\u00e0 di recedere dal contratto;&nbsp;<\/li><li>l\u2019efficacia della fideiussione \u00e8 fissata sino al momento in cui il fideiussore riceve dal costruttore una copia del rogito contenente gli estremi della polizza assicurativa decennale e l\u2019attestazione della sua conformit\u00e0 al decreto ministeriale.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>Con riguardo alla polizza assicurativa decennale che il costruttore deve procurare per la data del rogito, l\u2019articolo 386 Ccii prescrive le seguenti modifiche:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>con decreto del Ministro dello Sviluppo economico sono determinati il contenuto, le caratteristiche e il modello standard della polizza assicurativa;<\/li><li>la consegna della polizza, al momento del rogito, \u00e8 prevista a pena di nullit\u00e0 del contratto;&nbsp;<br \/>vi \u00e8 l\u2019obbligo di menzionare nel rogito gli estremi identificativi della polizza assicurativa e di attestarne la sua conformit\u00e0 al decreto ministeriale;&nbsp;<\/li><li>la fideiussione consegnata in sede di contratto preliminare \u00e8 escutibile dal compratore in caso di mancata consegna della polizza assicurativa.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>L\u2019articolo 388 del Ccii prescrive l\u2019obbligo dell\u2019atto pubblico o della scrittura privata autenticata per il contratto preliminare relativo a edifici da costruire; e, inoltre, l\u2019obbligo di indicare in tale contratto gli estremi della fideiussione e l\u2019attestazione della sua conformit\u00e0 al modello standard da approvarsi con decreto ministeriale.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il 16 marzo \u00e8 la data di entrata in vigore della nuova normativa in tema di compravendita di edifici in corso di costruzione, contenuta negli articoli 389-391 del \u00abCodice della crisi d\u2019impresa e dell\u2019insolvenza\u00bb. 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