{"id":16463,"date":"2019-03-24T07:58:00","date_gmt":"2019-03-24T06:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/03\/24\/torna-lestromissione-chance-estesa-a-cedolare-e-passaggio-generazionale\/"},"modified":"2019-03-24T07:58:00","modified_gmt":"2019-03-24T06:58:00","slug":"torna-lestromissione-chance-estesa-a-cedolare-e-passaggio-generazionale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/torna-lestromissione-chance-estesa-a-cedolare-e-passaggio-generazionale\/","title":{"rendered":"Torna l\u2019estromissione, chance estesa a cedolare e passaggio generazionale"},"content":{"rendered":"\n<p>La chance \u00e8 riproposta dalla legge di Bilancio 2019 e l\u2019opzione va manifestata con comportamento concludente entro il 31 maggio.<\/p>\n\n\n<p><br \/>L\u2019agevolazione si presenta di assoluto interesse in quanto permette a negozi, uffici e capannoni \u201cimprigionati\u201d nel regime d\u2019impresa di rientrare nella sfera privata.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>Sono ammessi solo gli imprenditori individuali. Oltre alle societ\u00e0, sono esclusi i professionisti e gli enti non commerciali anche se esercitano attivit\u00e0 d\u2019impresa.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>L\u2019estromissione riguarda solo gli immobili strumentali per natura (categorie catastali B, C, D, E ed A\/10) e per destinazione (terreni e immobili utilizzati esclusivamente per l\u2019esercizio dell\u2019impresa). Sono esclusi gli immobili merce e quelli che, pur appartenenti all\u2019impresa, non sono strumentali.<\/p>\n\n\n<p><br \/>In assenza di agevolazione, l\u2019estromissione dell\u2019immobile da parte dell\u2019imprenditore individuale rappresenta una destinazione al consumo personale o familiare o a finalit\u00e0 estranee all\u2019esercizio di impresa con conseguente realizzo di plusvalenza tassabile data dalla differenza tra il valore normale dell\u2019immobile e il costo fiscale dello stesso non ammortizzato.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>L\u2019agevolazione permette, invece, l\u2019assoggettamento della plusvalenza a un\u2019imposta sostitutiva delle imposte sui redditi e dell\u2019Irap pari all\u20198% e la facolt\u00e0 di calcolare la plusvalenza come differenza tra il valore catastale dell\u2019immobile (anzich\u00e9 quello normale) e il relativo costo fiscale. L\u2019estromissione converr\u00e0 per immobili di un certo pregio o con un costo fiscale molto basso.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p><br \/>L\u2019estromissione pu\u00f2 essere sfruttata per diverse situazioni. Una di queste sono le pianificazioni in ottica di passaggio generazionale. Poniamo il caso dell\u2019imprenditore con due figli dei quali solo uno interessato a proseguire il business di famiglia: l\u2019estromissione potrebbe essere usata per escludere dall\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa un immobile da destinare al figlio che non proseguir\u00e0 l\u2019attivit\u00e0 di famiglia. Nello specifico, i passaggi da porre in essere potrebbero essere i seguenti:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>preventiva valorizzazione economica dell\u2019impresa e dell\u2019immobile da estromettere al fine di equilibrare il trasferimento dei beni agli eredi;<\/li><li>estromissione dell\u2019immobile sfruttando la norma agevolativa;<\/li><li>donazione dell\u2019immobile al figlio non interessato all\u2019attivit\u00e0;<\/li><li>donazione dell\u2019impresa individuale (svuotata dell\u2019immobile) al figlio che proseguir\u00e0 nell\u2019attivit\u00e0.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>Un\u2019altra opportunit\u00e0 potrebbe essere colta grazie alla cedolare secca sulle nuove locazioni dei negozi (categoria catastale C\/1 e superficie inferiore a 600 mq): l\u2019estromissione potrebbe rivelarsi interessante per sfruttare l\u2019opportunit\u00e0 di affittare l\u2019immobile, detenuto a titolo personale, a una tassazione di favore (21 per cento). Tuttavia, tale soluzione \u00e8 percorribile solo nell\u2019ipotesi in cui l\u2019imprenditore al momento dell\u2019estromissione del bene strumentale individui effettivamente un terzo interessato a prendere in locazione l\u2019immobile e con il quale pertanto predisporre un nuovo contratto di locazione nel 2019. Infatti, la normativa sulla cedolare secca preclude l\u2019opzione se tra le stesse parti e per lo stesso immobile al 15 ottobre 2018 esisteva gi\u00e0 un contratto di locazione non scaduto e non interrotto in anticipo rispetto alla naturale scadenza.<\/p>\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La chance \u00e8 riproposta dalla legge di Bilancio 2019 e l\u2019opzione va manifestata con comportamento concludente entro il 31 maggio. L\u2019agevolazione si presenta di assoluto interesse in quanto permette a negozi, uffici e capannoni \u201cimprigionati\u201d nel regime d\u2019impresa di rientrare nella sfera privata.&nbsp; Sono ammessi solo gli imprenditori individuali. 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