{"id":16514,"date":"2019-04-28T16:05:00","date_gmt":"2019-04-28T14:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/04\/28\/tasse-ridotte-allimpresa-che-compra-per-demolire-e-ricostruire-il-fabbricato\/"},"modified":"2019-04-28T16:05:00","modified_gmt":"2019-04-28T14:05:00","slug":"tasse-ridotte-allimpresa-che-compra-per-demolire-e-ricostruire-il-fabbricato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/tasse-ridotte-allimpresa-che-compra-per-demolire-e-ricostruire-il-fabbricato\/","title":{"rendered":"Tasse ridotte all\u2019impresa che compra per demolire e ricostruire il fabbricato"},"content":{"rendered":"\n

Imposta di registro pressoch\u00e9 azzerata per gli acquisti di fabbricati destinati a demolizione al fine della ricostruzione: \u00e8 quanto dispone il decreto crescita, al fine incentivare \u00abun reale processo di rigenerazione urbana\u00bb. <\/p>\n\n\n

Se un\u2019impresa compra un edificio con un atto fuori campo Iva (oppure un edificio residenziale in esenzione da Iva), l\u2019imposta di registro \u00e8 pari al 9 per cento del prezzo d\u2019acquisto (salvo che l\u2019agenzia delle Entrate non pretenda di calcolare l\u2019aliquota sul valore del bene oggetto di compravendita, perch\u00e9 ritenuto superiore rispetto al prezzo pattuito); nella misura fissa di complessivi cento euro sono poi applicate le imposte ipotecaria e catastale. Con l\u2019agevolazione prevista dal Dl Crescita l\u2019imposta di registro viene dunque abbattuta alla misura fissa di 200 euro (mentre le imposte ipotecarie e catastali sono aumentate all\u2019importo complessivo di 400 euro), a condizione che:<\/p>\n\n\n

  1. l\u2019acquisto sia effettuato entro il 31 dicembre 2021 da un soggetto imprenditore (individuale o societario) che svolga attivit\u00e0 di costruzione o di ristrutturazione di edifici;<\/li>
  2. l\u2019acquisto abbia a oggetto un \u00abintero fabbricato\u00bb (di qualsiasi natura esso sia: residenziale, commerciale, artigianale, industriale, agricola); probabilmente, potr\u00e0 essere agevolato anche l\u2019acquisto che avvenga non in \u201cun sol colpo\u201d, ma anche in pi\u00f9 tranche;<\/li>
  3. il soggetto acquirente, entro dieci anni dall\u2019atto di acquisto, provveda alla demolizione dell\u2019edificio, alla \u00abricostruzione\u00bb di un nuovo edificio anche volumetricamente non coincidente con il manufatto preesistente (ove la normativa locale lo consenta) e alla sua (integrale) vendita;<\/li>
  4. la ricostruzione sia effettuata \u00abin chiave antisismica\u00bb: espressione che intende significare il rispetto della applicabile normativa nazionale e locale in tema di costruzioni resistenti ai terremoti;<\/li>
  5. il nuovo edificio sia classificato in una delle classi energetiche \u201cA\u201d o \u201cB\u201d.<\/li><\/ol>\n\n\n

    La normativa presenta un evidente d\u00e9faillance, perch\u00e9 non concerne l\u2019acquisto di interi fabbricati che poi non vengano demoliti, ma \u201csolamente\u201d ristrutturati, anche se in modo radicale. Altres\u00ec, presenta il difetto di non ricordare che se si tratta dell\u2019acquisto di un fabbricato strumentale in regime di esenzione da Iva o di imponibilit\u00e0 a Iva, l\u2019imposta di registro \u00e8 bens\u00ec gi\u00e0 oggi dovuta nella misura fissa di 200 euro, ma le imposte ipotecaria e catastale sono da applicare con l\u2019aliquota complessiva del 4%, calcolata sul prezzo pattuito (anche qui, salvo rettifiche in aumento per il maggior valore ritenuto dall\u2019Amministrazione). Pure questo caso ben si presterebbe dunque a essere contemplato dalla norma agevolativa contenuta nel Dl Crescita, in ragione della sua \u201cfilosofia\u201d. Infatti, lo stesso fabbricato, se venduto da un soggetto non imprenditore, sconta, per effetto del Dl Crescita, un\u2019imposizione totale di soli 600 euro.<\/p>\n\n\n

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    @ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a>
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    Imposta di registro pressoch\u00e9 azzerata per gli acquisti di fabbricati destinati a demolizione al fine della ricostruzione: \u00e8 quanto dispone il decreto crescita, al fine incentivare \u00abun reale processo di rigenerazione urbana\u00bb.  Se un\u2019impresa compra un edificio con un atto fuori campo Iva (oppure un edificio residenziale in esenzione da Iva), l\u2019imposta di registro \u00e8 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-16514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-archivio"],"acf":[],"yoast_head":"\nTasse ridotte all\u2019impresa che compra per demolire e ricostruire il fabbricato - Beneggi & Associati<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Imposta di registro pressoch\u00e9 azzerata per gli acquisti di fabbricati destinati a demolizione al fine della ricostruzione: \u00e8 quanto dispone il decreto\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/tasse-ridotte-allimpresa-che-compra-per-demolire-e-ricostruire-il-fabbricato\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tasse ridotte all\u2019impresa che compra per demolire e ricostruire il fabbricato - 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