{"id":16516,"date":"2019-04-28T16:19:00","date_gmt":"2019-04-28T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/04\/28\/reoco-immobili-ceduti-con-registro-agevolato\/"},"modified":"2019-04-28T16:19:00","modified_gmt":"2019-04-28T14:19:00","slug":"reoco-immobili-ceduti-con-registro-agevolato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/reoco-immobili-ceduti-con-registro-agevolato\/","title":{"rendered":"Reoco, immobili ceduti con registro agevolato"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019operazione di cartolarizzazione consiste nell\u2019acquisto di crediti da parte di societ\u00e0 specializzate, crediti pagati con risorse provenienti dall\u2019emissione di obbligazioni. I crediti vengono poi gestiti dalla societ\u00e0 cessionaria per ottenerne l\u2019adempimento e le risorse che si ricavano vengono poi mandate al rimborso degli obbligazionisti. Queste procedure sono state estese dall\u2019originaria mission (acquisizione di crediti in bonis) alla cessione di crediti deteriorati in capo a banche e intermediari finanziari, al fine di fornire uno strumento per sgravare il sistema finanziario dalla ingente mole di queste posizioni e di migliorare le prospettive di recupero e incasso del credito ceduto.<\/p>\n\n\n<p>Nell\u2019intento di facilitare le operazioni di trasferimento delle posizioni classificate come inadempienze probabili (unlikely to pay, Utp), il Dl crescita consente, con riferimento ai contratti di apertura di credito, di trasferire il relativo impegno di erogazione a una banca o a un intermediario finanziario evitando la chiusura del contratto e permettendo il mantenimento del conto presso la banca cedente.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>Il Dl crescita innova anche la normativa in tema di Reoco (Real estate owned companies), vale a dire le societ\u00e0 veicolo (Spv, special purpose vehicles) costituite dalle societ\u00e0 di cartolarizzazione e specializzate nelle operazioni di \u00abacquisire, gestire e valorizzare, nell\u2019interesse esclusivo dell\u2019operazione di cartolarizzazione\u00bb, i beni immobili e mobili registrati nonch\u00e9 gli altri beni e diritti concessi, in qualunque forma, a garanzia dei crediti oggetto di cartolarizzazione. In tale ambito vengono compresi pure i beni oggetto di contratti di locazione finanziaria, anche se risolti per inadempimento dell\u2019utilizzatore. La legge inoltre dispone che:&nbsp;<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la societ\u00e0 di cartolarizzazione pu\u00f2 costituire una pluralit\u00e0 di Reoco, le quali non si devono iscrivere all\u2019albo degli intermediari in quanto strutture societarie create appositamente per una operazione e come tali consolidate nel bilancio di una banca o intermediario finanziario;<\/li><li>il trasferimento alla Reoco pu\u00f2 avvenire anche mediante cessione in blocco, e cio\u00e8 con le semplificazioni di cui all\u2019articolo 58 del Dlgs 385\/1993, le quali possono essere utilizzate anche se l\u2019operazione di cessione non abbia a oggetto beni o rapporti giuridici individuabili in blocco;<\/li><li>permessa la concessione di finanziamenti a favore di assuntori di passivit\u00e0 dei debitori ceduti (ad esempio, i fideiussori) ovvero a soggetti con i quali i medesimi debitori hanno rapporti di controllo e collegamento (si pensi ai gruppi di imprese);<\/li><li>le somme rivenienti dalla detenzione, gestione o dismissione di tali beni e diritti sono dovute dalla Spv alla societ\u00e0 di cartolarizzazione, sono assimilate ai pagamenti effettuati dai debitori ceduti e sono destinate in via esclusiva al soddisfacimento dei diritti incorporati nei titoli emessi dalla societ\u00e0 di cartolarizzazione e al pagamento dei costi dell\u2019operazione;<\/li><li>i beni e i diritti trasferiti alla Reoco e le somme derivanti dai medesimi costituiscono un patrimonio separato da quello delle societ\u00e0 e da quello relativo alle altre operazioni; sul patrimonio separato non sono ammesse azioni da parte di creditori diversi dalla societ\u00e0 di cartolarizzazione.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>Agli atti e alle operazioni inerenti il trasferimento di beni e diritti alle Reoco si applicano le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di euro 200 ciascuna. Se la Reoco cede i beni:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>a \u00absoggetti che svolgono attivit\u00e0 d\u2019impresa\u00bb, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa (200 euro cadauna), a condizione che l\u2019acquirente dichiari che intende trasferirli entro cinque anni; qualora non si realizzi questa condizione, le imposte sono dovute dall\u2019acquirente nella misura ordinaria e si applica una sanzione amministrativa del 30%, oltre agli interessi;<\/li><li>a \u00absoggetti che non svolgono attivit\u00e0 d\u2019impresa\u00bb, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa (di 200 euro ciascuna) se l\u2019acquirente pu\u00f2 avvalersi dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>Alle Reoco che subentrano in contratti di leasing si applica, con riferimento a detti contratti, la disciplina fiscale propria delle societ\u00e0 di leasing. Le cessioni effettuate dalle Reoco e aventi a oggetto immobili rinvenienti da contratti di leasing risolti o cessati per fatto dell\u2019utilizzatore si applicano le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.<\/p>\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019operazione di cartolarizzazione consiste nell\u2019acquisto di crediti da parte di societ\u00e0 specializzate, crediti pagati con risorse provenienti dall\u2019emissione di obbligazioni. 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