{"id":16592,"date":"2019-07-20T21:27:00","date_gmt":"2019-07-20T19:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/07\/20\/affitti-concordati-la-proroga-e-biennale\/"},"modified":"2019-07-20T21:27:00","modified_gmt":"2019-07-20T19:27:00","slug":"affitti-concordati-la-proroga-e-biennale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/affitti-concordati-la-proroga-e-biennale\/","title":{"rendered":"Affitti concordati, la proroga \u00e8 biennale"},"content":{"rendered":"\n

Le proroghe dei contratti a canone concordato sono biennali e non triennali. <\/p>\n\n\n

La legge 431\/1998 consente infatti la stipula del contratto cosiddetto a \u201ccanone concordato\u201d, tra cui spicca la fattispecie del 3+2. Tale tipo di contratto consente alle parti di stabilire l\u2019entit\u00e0 del canone entro dati termini, con un massimo e un minimo. Le soglie vengono fissate, a livello locale, dalle organizzazioni della propriet\u00e0 edilizia con quelle maggiormente rappresentative degli inquilini. In mancanza di accordo locale.<\/p>\n\n\n

Notevoli e interessanti sono i vantaggi fiscali che discendono per chi opta per tale forma contrattuale, rispetto a quella \u201cdi mercato\u201d (il cosiddetto \u201c4+4\u201d). Per il \u201cconcordato\u201d, in regime di cedolare secca, l\u2019aliquota \u00e8 del 10% invece che del 21 per cento. Inoltre, ai fini Imu e Tasi, \u00e8 possibile beneficiare di una riduzione del 25% della base imponibile.<\/p>\n\n\n

Il principale problema legato a tale fattispecie contrattuale era, tuttavia, la portata del rinnovo tacito al termine del quinto anno (cio\u00e8 dopo la prima proroga biennale), a seconda se possa intendersi biennale o triennale. Proprio per di dirimere la querelle \u00e8 recentemente intervenuto il legislatore: il quale, in sede di conversione del Dl 34\/2019, ha inserito l\u2019articolo 19 bis, qualificandolo come \u00abnorma di interpretazione autentica in materia di rinnovo dei contratti di locazione a canone agevolato\u00bb. In forza di essa \u00e8 stato cos\u00ec stabilito che il quarto periodo del comma 5 dell\u2019articolo 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della comunicazione ivi prevista, il contratto \u00e8 rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio. <\/p>\n\n\n

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@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a>
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