{"id":16634,"date":"2019-08-19T10:26:00","date_gmt":"2019-08-19T08:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/08\/19\/immobili-limpresa-acquista-e-ristruttura-con-ipocatastali-light\/"},"modified":"2019-08-19T10:26:00","modified_gmt":"2019-08-19T08:26:00","slug":"immobili-limpresa-acquista-e-ristruttura-con-ipocatastali-light","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/immobili-limpresa-acquista-e-ristruttura-con-ipocatastali-light\/","title":{"rendered":"Immobili, l\u2019impresa acquista e ristruttura con ipocatastali light"},"content":{"rendered":"\n<p>Per intuire la portata di queste nuove norme agevolative\n\u00e8 necessario tracciare un panorama della normativa fiscale ordinariamente\napplicabile in questa materia alle imprese che comprano un edificio al fine di\nsottoporlo a un intervento di recupero:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>se un\u2019impresa compra un edificio con un\natto che reca una cessione la quale resta al di fuori del campo applicativo\ndell\u2019Iva (oppure un edificio di natura residenziale con un atto recante una\ncessione esente dall\u2019applicazione dell\u2019Iva):&nbsp;l\u2019imposta di registro \u00e8 pari\nal 9% del prezzo d\u2019acquisto (salvo che l\u2019Agenzia non pretenda poi di calcolare\nla predetta aliquota sul valore del bene oggetto di compravendita, perch\u00e9\nritenuto superiore rispetto al prezzo pattuito);&nbsp;le imposte ipotecaria e\ncatastale sono dovute nella misura fissa di complessivi 100 euro;<\/li><li>se un\u2019impresa compra un fabbricato di\nnatura strumentale (e cio\u00e8 qualsiasi fabbricato che non abbia una destinazione\nabitativa) avendo come venditore un soggetto Iva: l\u2019imposta di registro \u00e8\ndovuta nella misura fissa di 200 euro; le imposte ipotecaria e catastale sono\ndovute nella misura complessiva del 4%, da applicare al prezzo d\u2019acquisto\n(salvo il caso, anche qui, che intervenga un accertamento di maggior valore da\nparte dell\u2019ufficio).<\/li><\/ul>\n\n\n<p>La legge di conversione del Dl crescita, al fine di\nagevolare le imprese che comprano edifici per sottoporli a un intervento di\nrecupero per ricollocarli, poi, sul mercato, dispone l\u2019abbattimento alla misura\nfissa (di 200 euro ciascuna) delle imposte di registro, ipotecaria e catastale\ndovute per questi acquisti immobiliari, a condizione che ricorrano i seguenti\npresupposti:<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>oggetto di acquisto sia un \u00abintero fabbricato\u00bb (qualunque natura esso abbia e, quindi, potendosi trattare indifferentemente di un edificio a destinazione residenziale, commerciale, artigianale, industriale, agricola); al riguardo, sarebbe opportuno che venisse ben presto chiarito dall\u2019agenzia delle Entrate se possa essere agevolato (come pare) anche l\u2019acquisto di un intero edificio che avvenga non in un\u2019unica soluzione, ma anche in pi\u00f9 tranches (similmente, cio\u00e8, a quanto accade per l\u2019acquisto della \u201cprima casa\u201d, ambito nel quale \u00e8 oggi pacificamente consentito un acquisto a tappe);<\/li><li>l\u2019atto di acquisto venga stipulato entro il 31 dicembre 2021 da parte di un soggetto imprenditore (e, quindi, sia da un\u2019impresa individuale che da una societ\u00e0) il quale svolga attivit\u00e0 di costruzione o di ristrutturazione di edifici;<\/li><li>una volta effettuato il predetto acquisto, il soggetto acquirente effettui entro 10 anni dall\u2019atto di acquisto le seguenti operazioni:<\/li><li>la demolizione dell\u2019edificio e la \u00abricostruzione\u00bb di un nuovo edificio anche volumetricamente non coincidente con il manufatto preesistente (ove la normativa locale lo consenta); oppure:<\/li><li>l\u2019esecuzione di recupero, intendendosi per tali i lavori di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia (non \u00e8 invece contemplata \u2013 ma \u00e8 un evidente lapsus del legislatore, l\u2019esecuzione di interventi di \u00abristrutturazione urbanistica\u00bb);\u00a0<\/li><li>la vendita (anche frazionata) del predetto edificio ricostruito o recuperato, per almeno il 75% del suo volume;<\/li><li>la predetta opera di ricostruzione o di recupero sia effettuata conformemente alla normativa antisismica;<\/li><li>le opere eseguite per la ricostruzione o il recupero dell\u2019edificio in questione siano effettuate in modo che il manufatto risultante dall\u2019intervento effettuato sia classificato in una delle classi energetiche \u00abNzeb\u00bb (nearly zero energy building), \u00abA\u00bb o \u00abB\u00bb.<\/li><\/ol>\n\n\n<p>Qualora, invece, la descritta sequenza di presupposti\nnon si verifichi, le imposte di registro, ipotecaria e catastale si rendono\ndovute nella misura ordinaria; inoltre, \u00e8 prevista l\u2019irrogazione di \u00abuna\nsanzione pari al 30% delle stesse imposte\u00bb. Su detta maggiore imposta si devono\napplicare, infine, gli interessi di mora, a decorrere dalla data di acquisto\ndel fabbricato.<\/p>\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><br \/>\nSei\ninteressato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati |\nCommercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per intuire la portata di queste nuove norme agevolative \u00e8 necessario tracciare un panorama della normativa fiscale ordinariamente applicabile in questa materia alle imprese che comprano un edificio al fine di sottoporlo a un intervento di recupero: se un\u2019impresa compra un edificio con un atto che reca una cessione la quale resta al di fuori [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-16634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-archivio"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobili, l\u2019impresa acquista e ristruttura con ipocatastali light - Beneggi &amp; 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