{"id":16635,"date":"2019-08-19T10:29:00","date_gmt":"2019-08-19T08:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/08\/19\/reoco-semplificata-la-gestione-di-npl-da-leasing-o-con-ipoteca\/"},"modified":"2019-08-19T10:29:00","modified_gmt":"2019-08-19T08:29:00","slug":"reoco-semplificata-la-gestione-di-npl-da-leasing-o-con-ipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/reoco-semplificata-la-gestione-di-npl-da-leasing-o-con-ipoteca\/","title":{"rendered":"Reoco, semplificata la gestione di Npl da leasing o con ipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p>Nuove semplificazioni e agevolazioni per favorire la\ngestione dei crediti deteriorati assistiti da garanzie reali (in particolare,\nle ipoteche su immobili) o derivanti da contratti di leasing.<\/p>\n\n\n<p>Con lo scopo, in particolare, di migliorare le\nprospettive di incasso del credito ceduto, \u00e8 stata modificata la disciplina\ndelle Reoco (Real estate owned companies), le \u201csociet\u00e0 veicolo\u201d, dette anche\nSpv (Special purpose vehicles), costituite dalle societ\u00e0 che effettuano\noperazioni di cartolarizzazione: sono pensate quali strumenti specializzati al\nfine di \u00abacquisire, gestire e valorizzare, nell\u2019interesse esclusivo\ndell\u2019operazione di cartolarizzazione\u00bb i beni immobili e mobili registrati\nnonch\u00e9 gli altri beni e diritti concessi, in qualunque forma, a garanzia dei\ncrediti oggetto di cartolarizzazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>La tecnica della cessione \u201cin blocco\u201d pu\u00f2 essere\nutilizzata per il trasferimento alla Reoco dei beni e dei diritti i quali siano\noggetto di pegni, privilegi e ipoteche costituiti a garanzia dei crediti\ncartolarizzati:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>sia quando tali beni e diritti vengano considerati,\nappunto, come un insieme (siano, cio\u00e8, ceduti appunto in blocco);<\/li><li>sia quando l\u2019operazione di cessione abbia\na oggetto singoli beni e diritti (i quali non vengano, quindi, presi in\nconsiderazione in blocco);<\/li><\/ul>\n\n\n<p>I beni e i diritti trasferiti alla Reoco e le somme in\nqualsiasi modo derivanti da tali beni e diritti costituiscono un \u201cpatrimonio\nseparato\u201d rispetto al \u201cpatrimonio generale\u201d della Reoco; con la conseguenza\nche, su detto patrimonio separato, non sono ammesse azioni da parte di\ncreditori diversi dalla societ\u00e0 di cartolarizzazione.<\/p>\n\n\n<p>Agli atti e alle operazioni inerenti il trasferimento\ndi beni e diritti alle Reoco si applicano le imposte di registro, ipotecaria e\ncatastale in misura fissa (200 euro ciascuna): sono compresi in questo ambito\ngli eventuali accolli di debito, la concessione di garanzie alla societ\u00e0 di\ncartolarizzazione o ad altro finanziatore in relazione all\u2019operazione di\ncartolarizzazione e i relativi atti di surroga, postergazione, frazionamento,\ncancellazione e cessione di credito.<\/p>\n\n\n<p>Qualora poi la Reoco ceda i predetti beni a \u00absoggetti\nche svolgono attivit\u00e0 d\u2019impresa\u00bb, le imposte di registro, ipotecaria e catastale\nsono dovute in misura fissa (200 euro ciascuna), a condizione che l\u2019acquirente\ndichiari, nel relativo atto di cessione, che intende trasferire i beni in\nquestione entro cinque anni dalla data di acquisto; qualora poi questa\ncondizione non si verifichi, le imposte di registro, ipotecaria e catastale si\nrendono dovute dall\u2019acquirente in misura ordinaria e si applica una sanzione\namministrativa del 30% nonch\u00e9 gli interessi di mora. Se, invece, i beni in\nquestione siano ceduti a \u00absoggetti che non svolgono attivit\u00e0 d\u2019impresa\u00bb, le\nimposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa (200\neuro ciascuna) nel caso in cui l\u2019acquirente si trovi nella condizione di\navvalersi dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n\n\n<p>Inoltre, alle Reoco che subentrino in contratti di\nleasing si applica, con riferimento alla successiva gestione di detti contratti,\nla disciplina fiscale propria delle societ\u00e0 di leasing: ire che le cessioni\neffettuate dalle Reoco e aventi a oggetto immobili rinvenienti da contratti di\nleasing risolti o cessati per fatto dell\u2019utilizzatore si applicano le imposte\ndi registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (di euro 200 cadauna).<\/p>\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><br \/>\nSei\ninteressato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati |\nCommercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuove semplificazioni e agevolazioni per favorire la gestione dei crediti deteriorati assistiti da garanzie reali (in particolare, le ipoteche su immobili) o derivanti da contratti di leasing. 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