{"id":16637,"date":"2019-08-19T10:35:00","date_gmt":"2019-08-19T08:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/08\/19\/sovraindebitamento-anche-in-condominio-si-puo\/"},"modified":"2019-08-19T10:35:00","modified_gmt":"2019-08-19T08:35:00","slug":"sovraindebitamento-anche-in-condominio-si-puo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/sovraindebitamento-anche-in-condominio-si-puo\/","title":{"rendered":"Sovraindebitamento, anche in condominio si pu\u00f2"},"content":{"rendered":"\n<p>Le procedure contro il sovraindebitamento possono\ninteressare sia i debiti sia dei singoli cond\u00f2mini verso il condominio, sia\nquelli del condominio verso i terzi.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>La legge 3\/12 consente ad alcuni soggetti in gravi difficolt\u00e0\neconomiche di avviare una procedura presso il tribunale volta a conseguire la\nliberazione integrale dai propri debiti. La normativa \u00e8 rivolta ai consumatori\n(cio\u00e8 persone fisiche che abbiano \u00abassunto obbligazioni esclusivamente per\nscopi estranei all\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale o professionale eventualmente svolta\u00bb)\no comunque agli altri soggetti non fallibili (professionisti, piccoli\nimprenditori eccetera). In particolare, \u00e8 previsto che, ove questi soggetti si\ntrovino in una situazione di \u201csovraindebitamento\u201d, ci\u00f2 possa essere risolto \u2013\ncon l\u2019assistenza di specifici organismi (e senza soddisfare per l\u2019intero i\ncreditori) \u2013 ricorrendo, in alternativa:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>a un \u201caccordo\u201d di ristrutturazione del\ndebito;<\/li><li>a un \u201cpiano\u201d (definito dalla legge \u00abpiano\ndel consumatore\u00bb) con le stesse finalit\u00e0;<\/li><li>alla liquidazione del patrimonio degli\ninteressati.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>Alcune precisazioni:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>per sovraindebitamento \u00e8 da intendersi \u00abla\nsituazione di perdurante squilibrio tra le obbligazioni assunte e il patrimonio\nprontamente liquidabile per farvi fronte\u00bb, che determini \u00abla rilevante\ndifficolt\u00e0 di adempiere le proprie obbligazioni, ovvero la definitiva\nincapacit\u00e0 di adempierle regolarmente\u00bb;&nbsp;<\/li><li>la sostanziale differenza tra accordo e\npiano \u00e8 che quest\u2019ultimo \u00e8 accessibile solo ai consumatori e non necessita del\nconsenso dei creditori per essere omologato. L\u2019accordo, invece, \u00e8 aperto anche\nagli altri soggetti non fallibili, ma necessita, per l\u2019omologazione,\ndell\u2019accettazione di tanti creditori che rappresentino almeno il 60% per cento\ndei crediti. In mancanza delle condizioni previste dalla legge per accedere\nall\u2019una o all\u2019altra procedura, resta, comunque, l\u2019alternativa della\nliquidazione del patrimonio (anch\u2019essa, non richiede, per operare, il consenso\ndei creditori).<\/li><\/ul>\n\n\n<p>Tanto premesso, nulla vieta a un condomino che si\ntrovi nella situazione prevista dalla legge di proporre ai creditori (ivi\ncompreso il condominio, quindi) un accordo \u2013 o anche un piano, se l\u2019interessato\nrientra nella categoria dei consumatori \u2013 di ristrutturazione del debito o di\nattivare la procedura di liquidazione. In tal caso al condominio non rester\u00e0\naltra scelta che inserirsi nella procedura.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>C\u2019\u00e8 per\u00f2 una differenza sostanziale. Per l\u2019ipotesi di\naccordo occorrer\u00e0 che l\u2019assemblea si esprima in ordine all\u2019accettazione o meno\ndella proposta. Accettazione che deve ritenersi possa avvenire \u2013 in analogia\ncon quanto previsto in tema di mediazione \u2013 con la maggioranza di cui al comma\n2 dell\u2019articolo 1136 del Codice civile, e cio\u00e8 con un quorum deliberativo\ncostituito, sia in prima sia in seconda convocazione, da un numero di voti che\nrappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met\u00e0 del valore\ndell\u2019edificio. Questo a meno che l\u2019operazione non coinvolga atti dispositivi di\ndiritti reali, in tal caso occorrendo il consenso della totalit\u00e0 della\ncompagine condominiale. Diversamente, in caso di piano l\u2019assemblea non potr\u00e0\nche prenderne atto, cos\u00ec come, del resto, in caso di procedura di liquidazione.\nSemmai potr\u00e0 formulare eventuali contestazioni sulla sua convenienza, cos\u00ec da\nindurre il giudice a non omologarlo.<\/p>\n\n\n<p>Diversa \u00e8 la questione dell\u2019indebitamento del\ncondominio verso terzi, che pu\u00f2 essere anche particolarmente gravoso ove si\npensi ai casi in cui le somme versate dai cond\u00f2mini vengano, in modo disonesto,\nsottratte allo scopo. Anche in tal caso, deve ritenersi che tutte le misure\ncontemplate nella legge possano \u2013 in linea generale \u2013 trovare applicazione. E\nquesto, anche alla luce del fatto che il condominio \u00e8 considerato dalla\ngiurisprudenza di legittimit\u00e0 alla stregua di un consumatore. Ci\u00f2 che,\nperaltro, apre alla possibilit\u00e0 di accedere alla misura pi\u00f9 interessante\nprevista per la composizione della crisi, che \u00e8 senz\u2019altro quella del piano per\nil consumatore: misura che \u00e8 meno gravosa della liquidazione e che non richiede\n\u2013 come abbiamo visto \u2013 l\u2019adesione dei debitori. Per la sua proposizione deve\nritenersi possa valere lo stesso discorso fatto pi\u00f9 sopra: in analogia con la\nmediazione occorrer\u00e0, quindi, una delibera da assumere con la maggioranza di\ncui al comma 2 dell\u2019articolo 1136 citato. Ove, per\u00f2, l\u2019operazione involga atti\ndispositivi di diritti reali (si pensi alla cessione dell\u2019ex locale portiere),\nallora sar\u00e0 necessario il consenso della totalit\u00e0 della compagine condominiale,\nin ossequio ai principi che regolano la materia condominiale e che, come\nprecisato pi\u00f9 volte dalla giurisprudenza, non consentono all\u2019assemblea, con\ndelibere assunte a maggioranza, di incidere sui diritti dei cond\u00f2mini sui beni\ncomuni.<\/p>\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><br \/>\nSei\ninteressato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati |\nCommercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le procedure contro il sovraindebitamento possono interessare sia i debiti sia dei singoli cond\u00f2mini verso il condominio, sia quelli del condominio verso i terzi.&nbsp; La legge 3\/12 consente ad alcuni soggetti in gravi difficolt\u00e0 economiche di avviare una procedura presso il tribunale volta a conseguire la liberazione integrale dai propri debiti. 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