{"id":16670,"date":"2019-08-31T09:31:00","date_gmt":"2019-08-31T07:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/08\/31\/fideiussione-pagamento-se-il-preliminare-non-e-sciolto\/"},"modified":"2019-08-31T09:31:00","modified_gmt":"2019-08-31T07:31:00","slug":"fideiussione-pagamento-se-il-preliminare-non-e-sciolto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/fideiussione-pagamento-se-il-preliminare-non-e-sciolto\/","title":{"rendered":"Fideiussione, pagamento se il preliminare non \u00e8 sciolto"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019acquirente di un edificio in corso di costruzione, in caso di inadempimento della parte venditrice, pu\u00f2 escutere la fideiussione che gli \u00e8 stata rilasciata dall\u2019impresa costruttrice in sede di stipula del contratto preliminare solo se il contratto preliminare \u00e8 ancora vigente.<\/p>\n\n\n

Se il contratto preliminare \u00e8 gi\u00e0 stato sciolto, perch\u00e9 l\u2019acquirente ha dichiarato il recesso dal contratto e preteso il pagamento della caparra confirmatoria raddoppiata, la fideiussione (che garantisce al promissario acquirente la restituzione di quanto egli abbia versato alla parte venditrice) non pu\u00f2 essere escussa.<\/p>\n\n\n

In sostanza, sbaglia grossolanamente chi escute la fideiussione dopo aver preteso la caparra confirmatoria raddoppiata, in quanto, in tal caso la fideiussione non \u00e8 escutibile e la pretesa di ottenere il pagamento di una somma pari al doppio della caparra rischia di andare in polvere perch\u00e9 \u00e8 un pagamento che molto probabilmente si ottiene solo in moneta fallimentare.<\/p>\n\n\n

La Cassazione fa rilevare che la norma sull\u2019escussione della fideiussione afferma che l\u2019escutibilit\u00e0 pu\u00f2 essere effettuata, una volta verificatasi la \u00absituazione di crisi\u00bb (e cio\u00e8 l\u2019inadempimento qualificato dall\u2019intervento di un pignoramento o dall\u2019apertura di una procedura concorsuale) \u00aba condizione che\u00bb:<\/p>\n\n\n

  1. nel caso del pignoramento, \u00abl\u2019acquirente abbia comunicato al costruttore la propria volont\u00e0 di recedere dal contratto\u00bb;<\/li>
  2. nel caso dell\u2019apertura della procedura concorsuale, \u00abil competente organo della procedura concorsuale non abbia comunicato la volont\u00e0 di subentrare nel contratto preliminare\u00bb.<\/li><\/ol>\n\n\n

    Secondo la Cassazione, da un lato, l\u2019espressione \u201ccomunicare la volont\u00e0 di recedere\u201d significa non aver ancora esercitato il recesso e, quindi, non aver ancora sciolto il contratto preliminare; d\u2019altro lato, se \u00e8 vero che il mancato subentro della procedura concorsuale \u00e8 una \u201ccondizione\u201d per l\u2019escussione della fideiussione, \u00e8 anche vero che il contratto preliminare deve essere ancora vigente, e non gi\u00e0 sciolto, per permettere alla procedura di subentrarvi.<\/p>\n\n\n


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    @ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a>
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