{"id":16731,"date":"2019-09-28T16:16:00","date_gmt":"2019-09-28T14:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/09\/28\/cessione-fabbricati-limiti-per-il-registro-fisso\/"},"modified":"2019-09-28T16:16:00","modified_gmt":"2019-09-28T14:16:00","slug":"cessione-fabbricati-limiti-per-il-registro-fisso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/cessione-fabbricati-limiti-per-il-registro-fisso\/","title":{"rendered":"Cessione fabbricati, limiti per il registro fisso"},"content":{"rendered":"\n

I trasferimenti di fabbricati interi a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione che si impegnano a demolirli e ricostruirli (anche con diversa volumetria), nonch\u00e9 a venderli nei dieci anni successivi, sono soggetti all\u2019applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Ma l\u2019agevolazione dipende da colui che cede il fabbricato, a seconda che sia o meno un soggetto Iva.<\/p>\n\n\n

L\u2019impresa acquirente deve effettuare sul fabbricato degli interventi di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo o interventi di ristrutturazione edilizia. E\u2019 necessario che gli interventi siano realizzati conformemente alla normativa antisismica e con il conseguimento della classe energetica A o B. L\u2019agevolazione viene meno se nel termine di dieci anni non vengano effettuate le vendite di almeno il 75% del volume del nuovo fabbricato. Se tale condizione non viene rispettata, sar\u00e0 dovuta l\u2019imposta di registro nella misura ordinaria del 9%, oltre alla sanzione del 30% e gli interessi di mora dalla data di acquisto. Le imposte ipotecarie e catastali sono comunque dovute in misura fissa di euro 200 cadauna.<\/p>\n\n\n

Trattandosi di agevolazione in materia di imposta di registro, \u00e8 decisiva la provenienza dei fabbricati, che possono essere sia abitativi che strumentali; appare evidente che la norma non si applica per i fabbricati acquistati assolvendo l\u2019Iva, mentre si applica per le cessioni che rientrano nel campo di applicazione dell\u2019imposta come operazioni esenti. <\/p>\n\n\n

Rientrano nell\u2019agevolazione l\u2019acquisto di fabbricati abitativi effettuati presso imprese la cui cessione sia esente da Iva, vuoi perch\u00e9 il cedente non \u00e8 una impresa costruttrice oppure lo \u00e8 ma la cessione viene effettuata dopo che sia trascorso il periodo di cinque anni. In questi casi la cessione di fabbricati abitativi \u00e8 esente da Iva e soggetta ad imposta di registro del 9% ed imposte ipotecaria e catastale di 50 euro cadauna. Assai diverso \u00e8, invece, il trasferimento di fabbricati non abitativi posti in essere da imprese. In questo caso la cessione di un fabbricato effettuata da imprese non costruttrici dei medesimi o da imprese costruttrici dopo che sia trascorso il quinquennio \u00e8 esente da Iva e soggetta ad imposta ipotecaria del 3% e catastale del 1%. Anche questa fattispecie rientra nell\u2019articolo 7 del decreto crescita, in quanto la cessione \u00e8 esente da Iva e l\u2019acquirente potrebbe invocare la applicazione della misura fissa delle imposte ipotecaria e catastale pari a 200 euro cadauna. In questo caso, \u00e8 tuttavia dubbia la convenienza; infatti il vincolo della vendita entro dieci anni e le modalit\u00e0 di costruzione sono assai pesanti in confronto al risparmio fiscale. Invece, la cessione di un fabbricato non abitativo di natura strumentale effettuato da un privato usufruisce a pieno titolo nella agevolazione.<\/p>\n\n\n


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@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a>
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