{"id":16838,"date":"2019-11-23T21:52:00","date_gmt":"2019-11-23T20:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/11\/23\/detrazioni-il-condomino-cede-tutto-il-credito-solo-a-un-cessionario\/"},"modified":"2019-11-23T21:52:00","modified_gmt":"2019-11-23T20:52:00","slug":"detrazioni-il-condomino-cede-tutto-il-credito-solo-a-un-cessionario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/detrazioni-il-condomino-cede-tutto-il-credito-solo-a-un-cessionario\/","title":{"rendered":"Detrazioni, il condomino cede tutto il credito solo a un cessionario"},"content":{"rendered":"\n

La cessione \u00abdell’intera detrazione calcolata\u00bb sui lavori edili delle parti comuni da parte del cond\u00f2mino deve essere effettuata verso un solo cessionario e non verso diversi soggetti. <\/p>\n\n\n

Il cond\u00f2mino, titolare delle detrazioni Irpef o Ires su tutti gli interventi ai fini del risparmio energetico \u00abqualificato\u00bb su parti comuni condominiali, del 50, 65, 70 o 75%, oltre che su quelli dell’articolo 14, comma 2-quater.1, del Dl 4 giugno 2013, n. 63, pu\u00f2 cedere il corrispondente credito d’imposta solo relativamente \u00aball’intera detrazione calcolata\u00bb e non in parte, secondo il punto 3.2 del provvedimento 28 agosto 2017, prot. 165110, ai fornitori, ad \u00abaltri soggetti privati\u00bb e, solo per gli incapienti, anche a istituti di credito e intermediari finanziari. Secondo il punto 3.3 del provvedimento, invece, il cessionario pu\u00f2 cedere, in tutto o in parte, il credito d’imposta acquisito. <\/p>\n\n\n

L’agenzia delle Entrate, quindi, ha sostenuto, con la risposta del 13 novembre 2019, n. 481, che l’utilizzo del termine cessionario della detrazione al singolare e la circostanza che la stessa non possa essere oggetto di frazionamento (ogni singolo condomino pu\u00f2 infatti cedere solo l’intera detrazione) porti a ritenere che, all’atto della prima cessione, la detrazione debba essere ceduta ad un solo soggetto (cessionario). Vengono cos\u00ec contraddette e nella sostanza superate le istruzioni della comunicazione dell’amministratore di condominio del provvedimento del 6 febbraio 2019, n. 28213, che al punto 4.3 recitavano testualmente: \u00abLa sezione comprende per ogni condomino cedente una parte fissa e una tabella che contiene i dati di tutti i cessionari (per un massimo di 18)\u00bb, facendo intendere la possibilit\u00e0 di cessione del credito anche a pi\u00f9 cessionari. Invece, con la risposta di ieri, solo un cessionario, pu\u00f2 ricevere sotto forma di credito d’imposta la detrazione spettante ad un condomino per le spese da questi sostenute per interventi di riqualificazione energetica.<\/p>\n\n\n

Il cessionario, una volta che il credito d’imposta \u00e8 divenuto disponibile, potr\u00e0 cedere, in tutto o in parte, il credito acquisito ad altri soggetti privati, semprech\u00e9 collegati al rapporto che ha dato origine alla detrazione.<\/p>\n\n\n

Queste regole sono applicabili per analogia anche alle altre detrazioni sulle parti comuni, come quelle dell’articolo 16, comma 1-quinquies, del Dl 63\/2013 e dell’articolo 16-bis, comma 1, lettera h), del Tuir.<\/p>\n\n\n

In caso di cessione dei crediti derivanti da lavori in singole unit\u00e0 immobiliari, invece, si ricorda che la prima cessione pu\u00f2 avvenire anche in parte, a patto che sia \u00abcommisurata all’importo complessivo delle spese sostenute nel periodo d’imposta nei confronti di ciascun fornitore\u00bb.<\/p>\n\n\n


Sei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n

@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a>
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