{"id":16874,"date":"2019-12-22T16:24:00","date_gmt":"2019-12-22T15:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2019\/12\/22\/terreni-e-partecipazioni-non-quotate-affrancamento-con-sostitutiva-all11\/"},"modified":"2019-12-22T16:24:00","modified_gmt":"2019-12-22T15:24:00","slug":"terreni-e-partecipazioni-non-quotate-affrancamento-con-sostitutiva-all11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/terreni-e-partecipazioni-non-quotate-affrancamento-con-sostitutiva-all11\/","title":{"rendered":"Terreni e partecipazioni non quotate, affrancamento con sostitutiva all\u201911%"},"content":{"rendered":"\n

Rideterminazione del valore fiscale dei terreni e delle partecipazioni dei privati anche nel 2020, ma con imposta uniformata all\u201911%. Per le cessioni infraquinquennali dei fabbricati, l\u2019imposta sostitutiva da pagare al notaio cresce dal 20% al 26%. Per la rivalutazione dei beni di impresa nel bilancio 2019, in arrivo aliquote ridotte: si scende dal 16% al 12% per i beni ammortizzabili e dal 12% al 10% per quelli non ammortizzabili.<\/p>\n\n\n

Termini e modalit\u00e0 della rideterminazione del valore fiscale dei beni sono allineati a quelli dei precedenti provvedimenti: possesso al 1\u00b0 gennaio 2020, perizia giurata e versamento dell\u2019imposta (o della prima rata) entro il 30 giugno 2020. La misura della sostitutiva viene invece uniformata all\u201911%, con un aumento di un punto percentuale per i terreni agricoli ed edificabili e per le partecipazioni non qualificate (quelle qualificate gi\u00e0 scontavano l\u201911%). L\u2019ugual misura per azioni e quote si giustifica anche per l\u2019identica tassazione (al 26%) che ora scontano i capital gain dei privati su tali attivit\u00e0, a prescindere dalla percentuale ceduta. Il comma 759 della legge di bilancio incrementa inoltre dal 20 al 26% l\u2019imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari che i privati che cedono immobili posseduti da meno di 5 anni (e non utilizzati per la maggior parte del periodo come abitazione principale) possono scegliere di applicare versando l\u2019importo direttamente al notaio. L\u2019aumento scatta dal 1\u00b0 gennaio 2020 e dunque riguarder\u00e0 gli atti di compravendita stipulati da tale data.<\/p>\n\n\n

Buone notizie per le societ\u00e0 che adottano i principi contabili nazionali ed intendono rivalutare i beni nel bilancio 2019. I commi 760 e seguenti del maxiemendamento prevedono la riapertura dei termini con una sensibile riduzione delle aliquote di imposta sostitutiva, che erano divenute anacronistiche dopo la discesa dell\u2019Ires al 24% (dal 2017). Per i beni strumentali ammortizzabili (immobili, impianti, macchinari, beni immateriali) la rivalutazione si effettua pagando il 12% (contro il 16% della versione precedente) mentre per i beni non ammortizzabili (come i terreni e le partecipazioni) l\u2019imposta \u00e8 il 10% (contro il 12%). Rimangono fermi i termini e le condizioni della rivalutazione, come pure l\u2019imposta del 10% richiesta per affrancare la riserva in sospensione di imposta e il differimento temporale per la deduzione di ammortamenti e calcolo delle plusvalenze. Se l\u2019importo complessivamente dovuto non supera 3 milioni di euro, si pu\u00f2 frazionare il pagamento fino a tre rate annuali. Se il totale supera questa soglia, invece, la dilazione \u00e8 fino a 6 rate annuali.<\/p>\n\n\n


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@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a>
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