{"id":16957,"date":"2020-01-26T17:32:00","date_gmt":"2020-01-26T16:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2020\/01\/26\/estromissione-agevolata-ecco-quando-giocare-danticipo\/"},"modified":"2020-01-26T17:32:00","modified_gmt":"2020-01-26T16:32:00","slug":"estromissione-agevolata-ecco-quando-giocare-danticipo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/estromissione-agevolata-ecco-quando-giocare-danticipo\/","title":{"rendered":"Estromissione agevolata, ecco quando giocare d\u2019anticipo"},"content":{"rendered":"\n<p>La \u201cprivatizzazione\u201d degli immobili strumentali dell\u2019impresa individuale pu\u00f2 giocare d\u2019anticipo. Anche se l\u2019opzione per l\u2019estromissione agevolata va perfezionata \u2013 con comportamento concludente \u2013 entro il 31 maggio, in alcuni casi, pu\u00f2 essere pi\u00f9 efficiente decidere ora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gli immobili ammessi sono quelli strumentali, sia per natura (anche se concessi in locazione o comodato o non usati direttamente) sia per destinazione (non promiscua). Disco rosso per gli immobili merce e per quelli patrimonio, mentre l\u2019eventuale regime di comunione non osta all\u2019estromissione della quota dell\u2019imprenditore.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019articolo 65, comma 1, del Tuir collega la strumentalit\u00e0 all\u2019indicazione nel libro inventari, o, per le imprese in contabilit\u00e0 semplificata, a quella nel libro dei cespiti ammortizzabili (o altra equivalente). Tuttavia ci\u00f2 non \u00e8 rilevante per i beni strumentali per destinazione acquisiti prima del periodo d\u2019imposta 1992.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019operazione offre vari vantaggi.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La base imponibile della sostitutiva \u00e8 data dalla differenza tra il valore normale dell\u2019immobile e il suo costo fiscalmente riconosciuto, al lordo dell\u2019area pertinenziale. La prima agevolazione \u00e8 la facolt\u00e0 dell\u2019imprenditore di sostituire al valore normale quello ottenuto applicando i moltiplicatori catastali ex articolo 52 del Dpr 131\/1986, il che pu\u00f2 determinare l\u2019azzeramento della base imponibile. Ci\u00f2 non ostacola l\u2019agevolazione, anche se non pu\u00f2 causare minusvalenze deducibili.<\/li><li>L\u2019imposta dell\u20198% sostituisce Irpef e Irap &#8211; secondo bonus &#8211; e va pagata al 60% entro il 30 novembre 2020 e al 40% entro il 30 giugno 2021.&nbsp;<\/li><li>Il fabbricato potr\u00e0 poi essere ceduto con plusvalenza (calcolata sul valore di estromissione) non imponibile Irpef, in tutti i casi in cui l\u2019acquisto (anche in regime d\u2019impresa) sia intervenuto prima al quinquennio ex articolo 67, comma 1, del Tuir. E questo \u00e8 il terzo beneficio, a cui si aggiunge, nell\u2019autoconsumo, l\u2019assenza di atti notarili e imposte di registro e ipocatastali.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><br>Sei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La \u201cprivatizzazione\u201d degli immobili strumentali dell\u2019impresa individuale pu\u00f2 giocare d\u2019anticipo. 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