{"id":16977,"date":"2020-02-16T10:32:00","date_gmt":"2020-02-16T09:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2020\/02\/16\/vendita-degli-immobili-plusvalenze-al-26\/"},"modified":"2020-02-16T10:32:00","modified_gmt":"2020-02-16T09:32:00","slug":"vendita-degli-immobili-plusvalenze-al-26","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/vendita-degli-immobili-plusvalenze-al-26\/","title":{"rendered":"Vendita degli immobili, plusvalenze al 26%"},"content":{"rendered":"\n<p>A partire dagli atti di trasferimento stipulati dal 1\u00b0 gennaio scorso, \u00e8 salita al 26% l\u2019imposta sostitutiva sulle plusvalenze realizzate da persone fisiche e altri soggetti non in regime d\u2019impresa (comprese le societ\u00e0 semplici) tramite la cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non pi\u00f9 di cinque anni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questa imposta sostitutiva non viene liquidata in dichiarazione dei redditi, ma viene versata al notaio su richiesta della parte venditrice, la quale resta responsabile del calcolo della plusvalenza. Il notaio, oltre a versare l\u2019imposta all\u2019erario, comunica i dati relativi alla cessione alle Entrate, evitando cos\u00ec ogni obbligo dichiarativo per il cedente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019opportunit\u00e0 interessa i contribuenti (non imprenditori) che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>cedono un fabbricato acquistato o costruito da meno di cinque anni (derivazione a titolo oneroso) e che per la maggior parte del periodo intercorso tra l\u2019acquisto o la costruzione e la cessione non sono stati adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari;<ul><li>cedono un terreno agricolo acquistato a titolo oneroso da meno di cinque anni.&nbsp;<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>I casi pi\u00f9 frequenti sono, quindi, quelli della casa di villeggiatura o del garage ceduto separatamente dall\u2019abitazione principale, in entrambi i casi entro i cinque anni dall\u2019acquisto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In linea di principio, l\u2019imposta sostitutiva pu\u00f2 essere opzionata anche in caso di cessione di immobili detenuti all\u2019estero ma, in considerazione del particolare meccanismo di applicazione, \u00e8 necessario che l\u2019atto di trasferimento sia stipulato per mezzo di un notaio italiano, non essendo allo scopo sufficiente che venga legalizzato nel nostro paese l\u2019atto formato all\u2019estero. Il risparmio fiscale che ne pu\u00f2 derivare pu\u00f2, tuttavia, rendere conveniente il rimborso delle spese di viaggio all\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<p>Le cessioni in cui \u00e8 richiesta l\u2019applicazione della sostitutiva sono escluse da diverse forme di accertamento immobiliare, ma con sanzioni aggravate laddove risulti un occultamento del corrispettivo.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><br>Sei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partire dagli atti di trasferimento stipulati dal 1\u00b0 gennaio scorso, \u00e8 salita al 26% l\u2019imposta sostitutiva sulle plusvalenze realizzate da persone fisiche e altri soggetti non in regime d\u2019impresa (comprese le societ\u00e0 semplici) tramite la cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non pi\u00f9 di cinque anni.&nbsp; Questa imposta sostitutiva [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-16977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-archivio"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vendita degli immobili, plusvalenze al 26% - Beneggi &amp; 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