{"id":17040,"date":"2020-03-15T16:30:00","date_gmt":"2020-03-15T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2020\/03\/15\/bonus-facciate-procedura-per-i-condomini\/"},"modified":"2020-03-15T16:30:00","modified_gmt":"2020-03-15T15:30:00","slug":"bonus-facciate-procedura-per-i-condomini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/bonus-facciate-procedura-per-i-condomini\/","title":{"rendered":"Bonus facciate, procedura per i condomini"},"content":{"rendered":"

La legge di Bilancio 2020 ha introdotto il \u00abbonus facciate\u00bb.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nel caso di un condominio occorre un\u2019assemblea in cui l\u2019amministratore acquisisca un assenso di massima a effettuare l\u2019intervento, valutando se gli edifici oggetto degli interventi siano ubicati in zona A o B (le zone C non vi rientrano) ai sensi del Dm 1444\/68, o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.<\/p>\n

 <\/p>\n

Occorre dare incarico ad un tecnico per studiare e prospettare soluzioni, possibili costi, fare un capitolato su cui chiedere preventivi a imprese per le soluzioni scelte, anche in base ai costi. In particolare, si dovr\u00e0 valutare se interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata, se interventi sulle strutture influenti (anche) dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10 per cento dell\u2019intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell\u2019edificio, se includere anche (e come) balconi, ornamenti o fregi. E anche verificare se nei lavori vadano incluse anche facciate interne dell\u2019edificio, che per\u00f2 non rientrano nell\u2019agevolazione (salvo quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico).<\/p>\n

 <\/p>\n

In un\u2019assemblea successiva si voter\u00e0 la delibera definitiva, scegliendo impresa e tipo di lavoro, stipulando i relativi contratti in modo da avviare (e magari finire) i lavori prima delle ferie estive o entro fine anno, presentando i permessi edilizi necessari per gli interventi sulle facciate. \u00c8 da ritenere che si tratti di opere di manutenzione straordinaria, da approvare con un numero di voti (teste) che rappresenti la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nel caso di interventi in facciata su edifici volti al contenimento del consumo energetico, individuati da un attestato di prestazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le relative decisioni condominiali sono per\u00f2 valide se adottate con la maggioranza degli intervenuti in assemblea (teste), con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell\u2019edificio.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dopo la riforma del condominio \u00e8 obbligatoria la costituzione del fondo speciale per i lavori straordinari ed i cond\u00f2mini devono versare le quote a loro carico prima dell\u2019inizio dei lavori; ma, dopo la modifica intervenuta con decreto legge 15 del 2013, il fondo pu\u00f2 essere costituito anche per i singoli pagamenti, qualora da contratto con l\u2019impresa sia previsto il pagamento in base allo stato di avanzamento lavori.<\/p>\n

 <\/p>\n

L\u2019assemblea dovr\u00e0 inoltre valutare possibili finanziamenti al condominio per tali lavori e cos\u00ec i singoli cond\u00f2mini per la quota da loro dovuta.<\/p>\n


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@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><\/p>\n

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