{"id":17069,"date":"2020-04-05T15:21:00","date_gmt":"2020-04-05T13:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2020\/04\/05\/covid_19-risvolti-del-lockdown-sugli-affitti\/"},"modified":"2020-04-05T15:21:00","modified_gmt":"2020-04-05T13:21:00","slug":"covid_19-risvolti-del-lockdown-sugli-affitti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/covid_19-risvolti-del-lockdown-sugli-affitti\/","title":{"rendered":"Covid_19: risvolti del lockdown sugli affitti  \u00a0"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>I provvedimenti governativi in relazione all\u2019emergenza Covid-19 comportano limitazioni a carico dei titolari di attivit\u00e0 imprenditoriali. Per contenere tali effetti, l\u2019articolo 65 del Dl 18\/20 riconosce agli imprenditori\/conduttori di immobili di categoria C\/1 un credito d&#8217;imposta pari al 60% del canone di locazione dovuto per marzo 2020 da portare in compensazione. La norma ha due ricadute:<\/p>\n<ul>\n<li>da un lato essa attesta l\u2019esistenza di effetti negativi dei decreti di contenimento sui contratti di locazione commerciale;<\/li>\n<li>dall\u2019altro fornisce un\u2019indicazione quantitativa del relativo impatto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>I provvedimenti di autorit\u00e0 che impediscano in misura totale o parziale l\u2019adempimento di un\u2019obbligazione rientrano fra le cause giustificative di \u00abforza maggiore\u00bb.\u00a0In relazione a un contratto di locazione commerciale, i decreti adottati non impediscono l\u2019adempimento delle prestazioni di nessuna delle parti: n\u00e9 la messa a disposizione della cosa locata, n\u00e9 il pagamento del canone. Pur essendo le reciproche prestazioni in astratto ancora eseguibili, \u00e8 evidente che i provvedimenti in questione comportano il venir meno della possibilit\u00e0 che si realizzi appieno lo scopo concretamente perseguito dalle parti con la stipula del contratto di locazione: nella fattispecie, la messa a disposizione di un immobile per l\u2019esercizio di un\u2019attivit\u00e0 aperta al pubblico. I decreti di contenimento hanno reso impossibile per il conduttore la piena utilizzazione della prestazione del locatore, pur essendo quest\u2019ultima certamente disponibile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In astratto, l\u2019inidoneit\u00e0 della prestazione a soddisfare l\u2019interesse creditorio, ove definitiva, potrebbe comportare la risoluzione del contratto per irrealizzabilit\u00e0 della sua causa concreta, con esonero delle parti dalle rispettive obbligazioni. Va per\u00f2 considerato che nella maggior parte dei casi, il conduttore non ha neppure interesse all\u2019interruzione del rapporto, ma alla sospensione o alla riduzione della propria prestazione perch\u00e9 la piena fruizione del bene locato non \u00e8 consentita solo temporaneamente. In tal caso, la prestazione del locatore continua a essere resa nella sua interezza: il conduttore mantiene la detenzione dell\u2019immobile locato e vi custodisce attrezzature, arredi, merci. Tuttavia, sussiste dall\u2019altra parte il diritto del conduttore a una riduzione dell\u2019onere locatizio proporzionata alla minore utilit\u00e0 della cosa (riconosciuto nel Dl 18\/20 con il credito d&#8217;imposta) per tutto il tempo di efficacia dei provvedimenti di contenimento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Non pu\u00f2 ravvisarsi per\u00f2 alcun automatismo: se \u00e8 onere del conduttore comunicare al locatore le proprie intenzioni in relazione alla sopravvenuta inutilit\u00e0 (parziale) della prestazione (essendo altrimenti tenuto al risarcimento dei danni: Cassazione 216315\/07; 23273\/06; 3651\/06), \u00e8 auspicabile che si raggiungano intese modificative dei patti in essere, anche per evitare il rischio della deflagrazione di un contenzioso che chiaramente si va profilando.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\"><br \/>\nSei interessato all\u2019articolo? 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