{"id":17074,"date":"2020-04-13T10:36:00","date_gmt":"2020-04-13T08:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2020\/04\/13\/covid_19-due-vie-per-rivedere-laffitto\/"},"modified":"2020-04-13T10:36:00","modified_gmt":"2020-04-13T08:36:00","slug":"covid_19-due-vie-per-rivedere-laffitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/covid_19-due-vie-per-rivedere-laffitto\/","title":{"rendered":"Covid_19: due vie per rivedere l’affitto"},"content":{"rendered":"

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Iniziano a manifestarsi i segnali della grave crisi economica che il Covid-19 sta provocando in tutta Italia. Tra questi le difficolt\u00e0 di molti a far fronte al pagamento dei canoni di locazione.<\/p>\n

Il coronavirus rappresenta un evento di forza maggiore che sta imponendo a entrambe le parti, locatore e conduttore, l\u2019obbligo di ragionare sulle sorti future del contratto, che in molti casi non potr\u00e0 proseguire alle medesime condizioni.<\/p>\n

 <\/p>\n

L\u2019iniziativa spetta al conduttore, essendo lui il primo interessato a trovare soluzioni che possano soddisfare le sue nuove mutate esigenze. Innanzitutto, prima di prendere in considerazione le possibilit\u00e0 offerte dalla legge per far fronte alla situazione, \u00e8 opportuno che il conduttore contatti il locatore per valutare con lui la migliore soluzione. \u00c8 infatti da escludere che il conduttore possa sospendere il pagamento dei canoni di locazione: si tratterebbe di una decisione arbitraria, che giustificherebbe azioni drastiche da parte del locatore.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il conduttore potrebbe invece chiedere al locatore di prorogare la scadenza del pagamento, senza addebito di interessi o di altre penalit\u00e0. Tale istanza trova peraltro supporto nella legge: l\u2019articolo 1256 del Codice civile, trattando dell\u2019impossibilit\u00e0 temporanea della prestazione dovuta a obiettivi impedimenti, esonera il debitore da ogni responsabilit\u00e0 sino a quando cesser\u00e0 l\u2019impedimento. Le parti possono quindi concordare una proroga solo per un determinato periodo, decorso il quale verr\u00e0 eseguito il versamento del dovuto.<\/p>\n

 <\/p>\n

La durata dell\u2019emergenza Covid-19 non \u00e8 per il momento prevedibile e, di conseguenza, per chi \u00e8 in difficolt\u00e0 a causa dell\u2019allarme pu\u00f2 non essere facile ottemperare in tempi brevi all\u2019obbligo del pagamento. In alternativa, il conduttore pu\u00f2 richiedere la riduzione del canone per tutto il periodo in cui resteranno in vigore le limitazioni imposte all\u2019apertura degli esercizi pubblici o alla ripresa delle attivit\u00e0.<\/p>\n

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\u00c8 probabile per\u00f2 che le conseguenze della crisi non cesseranno con la fine dell\u2019emergenza sanitaria. Commercianti, artigiani e imprenditori potrebbero dover fare i conti nell\u2019immediato futuro con capacit\u00e0 reddituali ridotte, incompatibili con i canoni concordati prima del Covid-19. Potrebbe quindi essere opportuno pattuire con il locatore gi\u00e0 da oggi una definitiva riduzione del corrispettivo della locazione: o fino alla scadenza legale del contratto in corso, o con la stipula di un nuovo contratto. Anche questa richiesta avanzata dal conduttore trova fondamento nella legge: l\u2019articolo 1467 del Codice civile, che prevede la possibilit\u00e0 di domandare la risoluzione del contratto se \u00e8 diventato troppo oneroso per avvenimenti straordinari e imprevedibili, va a ben vedere in soccorso del locatore, consentendogli di offrire migliori condizioni per mantenere in vita il contratto.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dato l\u2019attuale momento critico, non \u00e8 consigliabile per i locatori respingere le proposte \u201cdi soccorso\u201d che provengono dai loro conduttori<\/u>. Il rischio, infatti, \u00e8 di ritrovarsi con un immobile sfitto, per cui comunque occorre pagare imposte e spese condominiali. Inoltre, potrebbe non essere cos\u00ec facile trovare un altro conduttore alle stesse condizioni contrattuali. D\u2019altro canto, se i locatori rifiutano la trattativa, non \u00e8 detto che basti a evitare la richiesta di risoluzione da parte del conduttore il solo credito d\u2019imposta pari al 60% del canone di marzo<\/u>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Resta il problema degli immobili residenziali, per i quali non si pu\u00f2 facilmente scegliere di risolvere il contratto: o si ristabilisce consensualmente tra le parti l\u2019equilibrio contrattuale rovinato, o saranno indispensabili altri provvedimenti governativi.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n


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@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Iniziano a manifestarsi i segnali della grave crisi economica che il Covid-19 sta provocando in tutta Italia. Tra questi le difficolt\u00e0 di molti a far fronte al pagamento dei canoni di locazione. Il coronavirus rappresenta un evento di forza maggiore che sta imponendo a entrambe le parti, locatore e conduttore, l\u2019obbligo di ragionare sulle […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-17074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-archivio"],"acf":[],"yoast_head":"\nCovid_19: due vie per rivedere l'affitto - Beneggi & Associati<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"  Iniziano a manifestarsi i segnali della grave crisi economica che il Covid-19 sta provocando in tutta Italia. 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