{"id":17121,"date":"2020-05-10T19:34:00","date_gmt":"2020-05-10T17:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2020\/05\/10\/post-covid_19-competenza-adeguamento-degli-immobili-locati\/"},"modified":"2020-05-10T19:34:00","modified_gmt":"2020-05-10T17:34:00","slug":"post-covid_19-competenza-adeguamento-degli-immobili-locati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/post-covid_19-competenza-adeguamento-degli-immobili-locati\/","title":{"rendered":"Post covid_19, competenza adeguamento degli immobili locati"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Tra i tanti problemi che affliggono gli imprenditori e i professionisti alle prese con la \u201cripartenza\u201d dopo il\u00a0<em>lockdown<\/em>\u00a0non dovrebbero figurare i timori sulla deducibilit\u00e0 delle spese sostenute (e sulla detraibilit\u00e0 dell\u2019Iva) per rendere negozi, capannoni e uffici in linea con i vari protocolli studiati per l\u2019attuale Fase-2.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il distanziamento sociale di dipendenti e clienti e le accresciute esigenze di ventilazione e di collegamento a distanza comporteranno nel brevissimo termine una \u201crimodulazione\u201d degli spazi lavorativi, con oneri anche rilevanti sugli immobili. E sar\u00e0 spesso l\u2019utilizzatore dei locali a farsene carico: sia perch\u00e9 questi interventi sono necessari alla sua attivit\u00e0 professionale o d\u2019impresa, sia perch\u00e9 vanno realizzati con urgenza. Mentre il proprietario \u2013 che magari avr\u00e0 dovuto accettare una dilazione nei pagamenti, se non una riduzione temporanea del canone \u2013 potr\u00e0 mostrarsi restio ad accollarsele.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>In passato, l\u2019Agenzia ha spesso contestato la deducibilit\u00e0 da parte del conduttore o del comodatario delle spese connesse agli interventi sull\u2019immobile, criticandole sotto il profilo dell\u2019inerenza e della titolarit\u00e0 giuridica a sostenerle. La Corte di cassazione ha pi\u00f9 volte sostenuto come, al di l\u00e0 della distinzione civilistica tra \u201cspese ordinarie\u201d e \u201cstraordinarie\u201d e degli obblighi giuridici nascenti dal contratto, il corretto approccio a questa fattispecie deve attribuire rilevanza all\u2019utilit\u00e0 delle spese sostenute, e al loro collegamento con l\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa o professionale che viene svolta nei locali oggetto di intervento.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Le spese che gli utilizzatori degli immobili stanno sostenendo in queste settimane per riprendere la propria attivit\u00e0 \u2013 pur nella contingente necessit\u00e0 di evitare situazione di contagio, applicando regole e protocolli obbligatori \u2013 siano strettamente inerenti, collegate direttamente ai ricavi e proventi che, tra mille difficolt\u00e0, imprenditori e professionisti stanno cercando di realizzare. Tali oneri, pertanto, si qualificano come pienamente deducibili, cos\u00ec come l\u2019Iva addebitata in fattura risulta detraibile e pu\u00f2, alle condizioni riportate in diverse sentenze della stessa Cassazione, formare oggetto di rimborso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ci\u00f2 non toglie che, per evitare contestazioni, \u00e8 consigliabile formalizzare per iscritto (con data certa) l\u2019assenso del proprietario agli interventi e l\u2019eventuale deroga alle norme contrattuali e codicistiche sul sostenimento delle spese. Ed \u00e8 anche opportuno evitare riferimenti a \u201cscambi\u201d tra lavori da realizzare e riduzione di canoni, i quali, fiscalmente, potrebbero essere qualificati come delle vere e proprie permute.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"mailto:info@beneggiassociati.com\"><strong><br \/>\nSei interessato all\u2019articolo? Scrivici e verrai contattato da un nostro Consultant<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/\">@ Beneggi e Associati | Commercialisti al servizio delle imprese | Meda | Milano<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Tra i tanti problemi che affliggono gli imprenditori e i professionisti alle prese con la \u201cripartenza\u201d dopo il\u00a0lockdown\u00a0non dovrebbero figurare i timori sulla deducibilit\u00e0 delle spese sostenute (e sulla detraibilit\u00e0 dell\u2019Iva) per rendere negozi, capannoni e uffici in linea con i vari protocolli studiati per l\u2019attuale Fase-2. &nbsp; Il distanziamento sociale di dipendenti e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-17121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-archivio"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Post covid_19, competenza adeguamento degli immobili locati - Beneggi &amp; 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