{"id":17210,"date":"2020-06-14T20:10:00","date_gmt":"2020-06-14T18:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2020\/06\/14\/la-rivalutazione-gratuita-delle-strutture-alberghiere-i-vantaggi-fiscali\/"},"modified":"2020-06-14T20:10:00","modified_gmt":"2020-06-14T18:10:00","slug":"la-rivalutazione-gratuita-delle-strutture-alberghiere-i-vantaggi-fiscali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/la-rivalutazione-gratuita-delle-strutture-alberghiere-i-vantaggi-fiscali\/","title":{"rendered":"La rivalutazione gratuita delle strutture alberghiere: i vantaggi fiscali"},"content":{"rendered":"

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In sede di conversione del\u00a0decreto liquidit\u00e0\u00a0\u00e8 stato aggiunto l\u2019articolo 6 \u2013 bis che prevede e disciplina una rivalutazione gratuita dei beni di impresa nelle strutture alberghiere e termali.<\/p>\n

Si tratta di una indicazione estremamente interessante e vantaggiosa, in quanto, il legislatore ha previsto il riconoscimento ai fini fiscali dei maggiori valori evidenziati in bilancio per effetto della rivalutazione.<\/p>\n

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La disposizione \u00e8 finalizzata ad assicurare un sostegno ai settori alberghiero e termale e riguarda unicamente i soggetti passivi ai fini IRES. La limitazione si desume dal riferimento effettuato all\u2019art. 73, comma 1, lett. a) e b) del TUIR. Deve inoltre trattasi di soggetti che non adottano i principi contabili internazionali nella redazione del bilancio. La lettera b) riguarda gli enti pubblici e privati diversi dalle societ\u00e0, nonch\u00e9 i trust, residenti nel territorio dello Stato, che hanno per oggetto esclusivo o principale l\u2019esercizio di attivit\u00e0 commerciali.<\/p>\n

Al fine di individuare i predetti soggetti si dovr\u00e0 fare riferimento alla codifica Ateco 2007. Saranno certamente compresi i soggetti che esercitano l\u2019attivit\u00e0 utilizzando il codice 55.10.00 \u201cAlberghi e strutture simili\u201d, ma \u00e8 opportuno che l\u2019Agenzia delle entrate fornisca un\u2019indicazione maggiormente dettagliata.<\/p>\n

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L\u2019operazione \u00e8 facoltativa. I predetti soggetti possono esporre nel bilancio di esercizio, anche in deroga all\u2019articolo 2426 del codice civile, e ad ogni altra disposizione di legge vigente, i valori rivalutati dei beni di impresa e delle partecipazioni di cui alla\u00a0legge n. 342\/2000. Deve quindi trattasi di partecipazioni iscritte nelle immobilizzazioni finanziarie. Sono altres\u00ec esclusi i beni alla cui produzione o al cui scambio \u00e8 diretta l\u2019attivit\u00e0 di impresa. Si tratta dei c.d. \u201cbeni merce\u201d. I beni d\u2019impresa possono essere rivalutati se iscritti nel bilancio relativo al periodo di imposta in corso al 31 dicembre 2019. Tuttavia, questa \u00e8 una delle condizioni di accesso, cio\u00e8 che rende possibile la rivalutazione. L\u2019operazione potr\u00e0 essere concretamente effettuata in uno o in entrambi i bilanci relativi ai due esercizi successivi. La rivalutazione deve riguardare tutti i beni appartenenti alla stessa categoria omogenea e deve essere annotata nel relativo inventario e nella nota integrativa.<\/p>\n

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I principali vantaggi della rivalutazione sono rappresentati della gratuit\u00e0 dell\u2019operazione e, nonostante non debba essere versata alcuna imposta sostitutiva, dal riconoscimento fiscale dei maggiori valori.<\/p>\n

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Un ulteriore vantaggio riguarda i profili temporali dell\u2019operazione. Infatti, una volta che i maggiori valori saranno stati evidenziati nel bilancio, il riconoscimento degli stessi ai fini fiscali sar\u00e0 immediato. La societ\u00e0 potr\u00e0 ad esempio beneficiare delle maggiori quote di ammortamento deducibili anche ai fini fiscali, oppure il maggior valore sar\u00e0 riconosciuto ai fini della determinazione della plusvalenza nell\u2019ipotesi di cessione. I valori civilistici e fiscali saranno quindi allineati.<\/p>\n

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L\u2019incremento del patrimonio netto a seguito dell\u2019operazione di rivalutazione determiner\u00e0 il miglioramento del renting bancario e render\u00e0 cos\u00ec pi\u00f9 favorevole l\u2019accesso al credito.<\/p>\n

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In caso di cessione a titolo oneroso, assegnazione o destinazione a finalit\u00e0 estranee all\u2019esercizio dell\u2019impresa dei beni rivalutati, in data anteriore a quella di inizio del quarto esercizio successivo a quello nel cui bilancio la rivalutazione \u00e8 stata eseguita, ai fini della determinazione delle plusvalenze o delle minusvalenze si considera il costo del bene prima della rivalutazione.<\/p>\n

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