<\/p>\n
Le detrazioni fiscali del vecchio sismabonus, in vigore dal 1\u00b0 gennaio 2017, si basavano sulla premialit\u00e0: pi\u00f9 veniva migliorata la sicurezza dell\u2019edificio dal punto di vista strutturale e sismico (rappresentata su 8 livelli da A+ a G), pi\u00f9 era vantaggioso il beneficio. Dal 1\u00b0 luglio 2020 \u00e8 possibile un ulteriore potenziamento dato dal superbonus che, eliminando la premialit\u00e0 e inserendo verifiche tecniche e fiscali pi\u00f9 stringenti, porta al 110% qualsiasi detrazione legata a opere strutturali, sia statiche (in precedenza ricomprese nel 50%) che di miglioramento sismico.<\/p>\n
<\/p>\n
Gli interventi possibili sono molteplici. Le tecnologie oggi a disposizione non pongono vincoli al risultato finale che si vuole raggiungere, anzi spesso consentono un\u2019ottimizzazione di tempi e processi, compresa una seria valutazione circa l\u2019opportunit\u00e0 di demolizione e ricostruzione, possibilit\u00e0 contemplata e incrementata dai recenti provvedimenti fiscali e normativi. La considerazione di partenza \u00e8 che in Italia circa il 75% del patrimonio edilizio \u00e8 stato costruito in assenza di normative antisismiche; questo non significa necessariamente che sia insicuro, ma \u00e8 affetto da una sorta di \u201cpeccato originale\u201d, una lacuna progettuale e realizzativa da verificare e, eventualmente, tentare di colmare.<\/p>\n
<\/p>\n
E\u2019 quindi evidente che le scelte vanno calibrate sul parametro della sostenibilit\u00e0; quest\u2019ultima, a sua volta, sar\u00e0 formata da una componente economica (quanto siamo disposti a spendere per migliorare il comportamento antisismico del nostro edificio, anche in proporzione al valore di una nuova costruzione?) e da una componente umana (quali disagi e interferenze nella quotidianit\u00e0 possiamo sopportare per un cantiere?).<\/p>\n
<\/p>\n
Il punto di partenza quindi \u00e8 una corretta diagnosi effettuata da un professionista specializzato. \u00c8 difficile fare una descrizione accurata di tutte le tecnologie esistenti, tuttavia i vari tipi di intervento possono essere raggruppati in funzione dell\u2019effetto che producono sull\u2019edificio. La resistenza sismica dipende dal confronto tra la domanda, cio\u00e8 gli effetti sulla struttura derivanti dal sisma, con la capacit\u00e0 della struttura o degli elementi strutturali di resistere (o assecondare) tali forze (o spostamenti) senza danneggiarsi.<\/p>\n
<\/p>\n
Il superbonus edilizio che copre al 110% le spese per chi affronta interventi (corposi) di riqualificazione e risanamento di immobili esistenti promette opportunit\u00e0 di lavoro per i professionisti dell\u2019edilizia. A partire dalle figure che si confrontano con le tecnologie di isolamento e rafforzamento strutturale dei fabbricati, con le prestazioni di involucri e impianti o con i sistemi di produzione dell\u2019energia da fotovoltaico. Fino a figure anche esterne al mondo stretto dell\u2019edilizia, come assicuratori (per la stipula di polizze a copertura sia delle responsabilit\u00e0 professionali che dell\u2019esecuzione dei lavori), commercialisti, consulenti fiscali o legali, che potranno svolgere un ruolo di primo piano sia nell\u2019impostare i piani economici degli interventi che nello stilare una contrattualistica adeguata e nelle asseverazioni. Senza contare che la discrezionalit\u00e0 di alcuni passaggi del decreto Rilancio richiede un\u2019accurata interpretazione per evitare spiacevoli sorprese (come la non copertura di alcune spese affrontate) a cantieri conclusi.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n Esaminare i professionisti coinvolti nel superbonus significa fare ordine nel processo che dovrebbe riguardare ogni operazione. Dalle analisi preliminari (di tipo tecnico e amministrativo) fino a tutto lo sviluppo del procedimento.<\/p>\n <\/p>\n Quando il contribuente decider\u00e0 di cedere il credito di imposta o chieder\u00e0 lo sconto in fattura, sar\u00e0 necessario il visto di conformit\u00e0, che potr\u00e0 essere rilasciato anche da commercialisti, secondo l\u2019articolo 119 del decreto Rilancio. Il commercialista dovr\u00e0 attestare che il contribuente abbia i requisiti di accesso al bonus fiscale, controllando anche la presenza di tutte le altre asseverazioni e certificazioni richieste. Visti infedeli sono puniti con una sanzione da 2mila a 15mila euro.<\/p>\n <\/p>\n