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Sono stati pubblicati ieri sulla Gazzetta Ufficiale n. 246 i due attesissimi decreti del Mise sui requisiti tecnici e sulle asseverazioni, necessari per completare il quadro normativo per l\u2019applicazione della super detrazione Irpef e Ires del 110% sugli interventi dell\u2019ecobonus e del bonus facciate.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n Asseverazione per l\u2019ecobonus<\/strong>: Per beneficiare del super bonus del 110% per tutti gli interventi agevolati sul risparmio energetico \u00abqualificato\u00bb (ecobonus, quindi, non per gli interventi antisismici, il fotovoltaico, i sistemi di accumulo e per le colonnine di ricarica), oltre che per la cessione a terzi o lo \u00absconto in fattura\u00bb dei crediti d\u2019imposta del 110% generati dall\u2019ecobonus, i \u00abtecnici abilitati\u00bb, dovranno:<\/p>\n <\/p>\n In assenza di questi prezzari per gli interventi da eseguire, il tecnico determiner\u00e0 i nuovi prezzi analiticamente, anche avvalendosi dei \u00abmassimali specifici di costo per gli interventi sottoposti a dichiarazione del fornitore o dell\u2019installatore\u00bb (ad esempio, per mq di copertura, per kWt di potenza termica o per kWe di potenza elettrica), indicati all\u2019allegato I del decreto requisiti, i quali sono comunque sempre utilizzati (anche nei suddetti calcoli analitici, punto 13.2 dell\u2019allegato A) nei casi in cui l\u2019asseverazione pu\u00f2 essere sostituita da una dichiarazione del fornitore o dell\u2019installatore (ad esempio, per gli impianti di climatizzazione invernale). Una copia di questa asseverazione va trasmessa telematicamente all\u2019Enea, in base all\u2019emanando decreto asseverazioni del Mise del 3 agosto 2020 (applicabile solo per l\u2019ecobonus al 110%), entro 90 giorni dal termine dei lavori ovvero dopo il Sal.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Massimali di costo specifici<\/strong>: I nuovi requisiti tecnici (allegati A, C per la prestazione energetica, E per l\u2019isolamento termico, F per le pompe di calore, G per impianti a biomassa, H per i collettori solari), i limiti di spesa assoluti (allegato B) e i limiti di congruit\u00e0, non si applicheranno solo per l\u2019ecobonus al 110%, ma dovranno essere rispettati anche per gli interventi (iniziati dopo la loro entrata in vigore) per: il risparmio energetico \u00abqualificato\u00bb (ecobonus), detraibili al 50-65-70-75% (tranne quelli effettuati congiuntamente con gli interventi sismici); il bonus facciate del 90%, se i lavori incideranno da un \u00abpunto di vista termico\u00bb o per pi\u00f9 del 10% \u00abdell\u2019intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell\u2019edificio\u00bb, per i quali \u00e8 obbligatoria la comunicazione all\u2019Enea entro 90 giorni dalla fine dei lavori (quindi, non per la sola pulitura o tinteggiatura esterna, detraibile comunque al 90%). Per queste due agevolazioni (che appunto non sono al 110%) non si applicher\u00e0, per\u00f2, il decreto asseverazioni del Mise del 3 agosto 2020, valido solo per l\u2019ecobonus al 110 per cento.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Massimali per il sismabonus<\/strong>: Il decreto requisiti non prevede limiti di congruit\u00e0 specifici per il sismabonus (neanche se al 110%). Inoltre, per gli interventi di riduzione del rischio sismico congiunti al risparmio energetico, detraibili all\u201980% ai sensi dell\u2019articolo 14, comma 2-quater.1, decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63 (o all\u201985%, se la riduzione del rischio sismico \u00e8 di almeno 2 classi) ovvero al 110% non sono definiti massimali di costo specifici.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Limiti di spesa al netto dell\u2019Iva<\/strong>: I \u00abmassimali specifici di costo per gli interventi sottoposti a dichiarazione del fornitore o dell\u2019installatore\u00bb, indicati all\u2019allegato I, si considerano al netto di Iva, prestazioni professionali e opere complementari relative alla installazione e alla messa in opera delle tecnologie.<\/p>\n <\/p>\n Le irregolarit\u00e0 di unit\u00e0 singole non travolgono i bonus: <\/strong>le asseverazioni sulla regolarit\u00e0 edilizia riguarderanno solo le parti (facciate, luoghi comuni) sulle quali si interviene. La modifica appena approvata liberalizza gli interventi sulle facciate, trascurando tutto ci\u00f2 che \u00e8 all\u2019interno del manufatto. Il quadro complessivo, quando la legge sar\u00e0 approvata, separer\u00e0 quindi il regime delle parti comuni (soprattutto, delle facciate) dal regime delle varie unit\u00e0 immobiliari, evitando interferenze e contribuendo alla pace condominiale. Il rischio infatti era che specifici contributi potessero essere revocati, a distanza di anni, in quanto indirettamente erogati a beneficio di immobili con abusi edilizi. L\u2019asseverazione del tecnico sulla regolarit\u00e0 urbanistica del luogo si allinea all\u2019asseverazione circa la capienza fiscale del soggetto che chiede di compensare il bonus con il proprio debito verso l\u2019Erario: il professionista risponde nei limiti di ci\u00f2 che \u00e8 immediatamente percepibile.<\/p>\n <\/p>\n Lavori gi\u00e0 iniziati, vecchie regole: <\/strong>Per le attivit\u00e0 gi\u00e0 iniziate, si continuer\u00e0 ad applicare i requisiti previsti dal decreto 19 febbraio 2007. La data di inizio lavori deve essere comprovata tramite apposita documentazione, come ad esempio, se prevista, la data di deposito in Comune della relazione tecnica di cui all\u2019articolo 8 del Dlgs 192\/2005. Gli interventi che interessano pi\u00f9 del 25% della superficie disperdente possono comprendere, beneficiando delle stesse percentuali di detrazione (da 70% a 85%), i lavori di sostituzione di finestre comprensive di infissi e di installazione delle schermature solari che insistono sulla stessa superficie di involucro oggetto dell\u2019intervento di isolamento termico. Inoltre, sono elevati alla stessa detrazione anche gli interventi sugli impianti comuni, purch\u00e9 siano eseguiti contestualmente e siano inseriti nella stessa relazione tecnica. In ogni caso, anche per gli interventi iniziati prima di oggi, per accedere alle detrazioni del 110%, permane comunque l\u2019obbligo di acquisire l\u2019asseverazione, che deve comprendere, nei casi previsti, la \u00abdichiarazione di congruit\u00e0 delle spese\u00bb sostenute nel periodo dal 1\u00b0 luglio 2020 al 31 dicembre 2021.<\/p>\n <\/p>\n\n