{"id":17393,"date":"2020-11-15T09:45:00","date_gmt":"2020-11-15T08:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2020\/11\/15\/bonus-locazione-esteso-alla-sublocazione\/"},"modified":"2020-11-15T09:45:00","modified_gmt":"2020-11-15T08:45:00","slug":"bonus-locazione-esteso-alla-sublocazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/bonus-locazione-esteso-alla-sublocazione\/","title":{"rendered":"Bonus locazione, esteso alla sublocazione"},"content":{"rendered":"

CREDITO D’IMPOSTA ESTESO ALLA SUBLOCAZIONE <\/strong><\/p>\n

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Il bonus <\/strong>previsto dall\u2019articolo 28, Dl 34\/2020 (pari al 60% <\/strong>del canone di locazione, leasing o concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento di attivita\u0300 commerciali industriali artigianali, agricole, di interesse turistico o all’esercizio abituale e professionale dell’attivita\u0300 di lavoro autonomo) spetta anche <\/strong>in relazione ai canoni corrisposti sulla base di un contratto di sublocazione<\/strong>, purche\u0301 sussistano tutte le altre condizioni previste dalla norma agevolativa.<\/p>\n

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Tale credito possa essere fruito anche dagli enti non commerciali<\/strong>, inclusi quelli del Terzo settore e gli enti religiosi civilmente riconosciuti per il \u201ccanone di locazione, di leasing o di concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attivita\u0300 istituzionale<\/em>\u201d. Tali soggetti possono fruire del bonus locazione anche nei casi in cui oltre all\u2019attivita\u0300 istituzionale svolgano anche un\u2019attivita\u0300 commerciale, in modo non prevalente o esclusivo. In tal caso, se i ricavi di tale attivita\u0300 superano la soglia dei 5 milioni di euro nel periodo d’imposta precedente, l’ente non potra\u0300 beneficiare del credito d\u2019imposta. Sempre riguardo alla soglia dei ricavi, viene chiarito che per gli enti non commerciali che svolgono attivita\u0300 commerciale non prevalente la soglia dei ricavi o compensi va determinata per i soli ricavi Ires, per ciascuna tipologia di soggetto tenendo conto delle proprie regole di determinazione del reddito, restandone esclusi quelli derivanti da attivita\u0300 istituzionali. Inoltre, per gli enti non commerciali che svolgono solo occasionalmente attivita\u0300 commerciale e che, pertanto, non dispongono di partita Iva, il credito d’imposta va determinato sull’importo dell\u2019affitto al lordo dell’Iva<\/strong>, in quanto in tale particolare ipotesi l\u2019imposta rappresenta un costo che incrementa il canone di affitto dovuto.<\/p>\n

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Con riguardo al caso della sublocazione, viene ricordato che tale contratto e\u0300 disciplinato dagli articoli 1594 e 1595 del Codice civile e dalla legge 392\/1978 e che, dal punto di vista civilistico, e\u0300 in stretta dipendenza dal contratto di affitto. Analogia evidente anche dal punto di vista fiscale in quanto per entrambe le tipologie vige lo stesso regime tributario<\/strong>. Di conseguenza l\u2019agenzia ritiene che il credito d\u2019imposta per i canoni di locazione possa valere anche per i canoni derivanti dai contratti di sublocazione. Anche il conduttore principale <\/strong>potra\u0300 beneficiare del credito d\u2019imposta. Ai fini del calcolo della riduzione del fatturato o dei corrispettivi nel mese di riferimento, occorrera\u0300 considerare anche <\/strong>il canone <\/strong>relativo alla sublocazione <\/strong>al lordo del credito d\u2019imposta in questione.<\/p>\n

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