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Il Decreto Ristori estende il bonus locazioni previsto dal Decreto Rilancio. In particolare, il credito d’imposta viene applicato anche a ciascuno dei mesi di ottobre, novembre e dicembre 2020. Sono, per\u00f2, previste alcune particolari disposizioni che attengono all’ambito soggettivo di applicazione della disposizione che differenziano questo beneficio da quello goduto nei mesi passati.<\/p>\n
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Il credito d\u2019imposta spetta solo ai soggetti operanti nei\u00a0settori economici<\/strong>\u00a0riportati nella tabella dei Codici Ateco allegata al Decreto Ristori. \u00c8 agevole notare che i settori economici interessati richiamano quelli per i quali il\u00a0Dpcm 24 ottobre 2020\u00a0ha disposto\u00a0la<\/strong>\u00a0chiusura o le limitazioni di orario<\/strong>\u00a0di apertura. Nell\u2019elenco sono\u00a0incluse<\/strong>\u00a0anche quelle attivit\u00e0 che, gi\u00e0 a legislazione vigente, sono destinatarie della misura agevolativa fino a dicembre 2020, perch\u00e9 appartenenti al\u00a0settore turismo<\/strong>\u00a0(ci riferiamo alle strutture alberghiere e agrituristiche e alle agenzie di viaggio e turismo e ai\u00a0tour operator<\/em>). Evidentemente questi ultimi soggetti non possono cumulare le due agevolazioni, ma potranno godere del credito d\u2019imposta relativo all\u2019affitto d\u2019azienda nella misura maggiorata del 50% rispetto all\u2019ordinario 30% e, qualora in relazione alla medesima struttura turistico-ricettiva siano stipulati due contratti distinti, uno relativo alla locazione dell\u2019immobile e uno relativo all\u2019affitto d\u2019azienda, il credito d’imposta spetta per entrambi i contratti con i propri limiti percentuali.<\/p>\n <\/p>\n \u00c8\u00a0escluso<\/strong>\u00a0dall\u2019agevolazione l\u2019imprenditore individuale che, in data anteriore al primo gennaio 2020, risulta aver concesso\u00a0in affitto o usufrutto l\u2019unica azienda<\/strong>, in quanto non pu\u00f2 essere annoverato tra gli operatori economici. Tra i soggetti beneficiari sono inclusi anche gli esercenti attivit\u00e0 di\u00a0lavoro autonomo<\/strong>\u00a0(\u00e8 il caso, ad esempio, delle guide turistiche e di artisti teatrali), sebbene la norma nel testo richiami solo le \u201cimprese\u201d.<\/p>\n <\/p>\n I soggetti identificati fruiscono del credito d\u2019imposta\u00a0indipendentemente<\/strong>\u00a0dal<\/strong>\u00a0volume di ricavi e compensi<\/strong>\u00a0registrato nel periodo d’imposta precedente.<\/p>\n <\/p>\n La norma non specifica\u00a0come stabilire l\u2019esercizio di attivit\u00e0<\/strong>\u00a0nei citati settori economici. Diversamente da quanto previsto dall\u2019articolo 1, Dl 137\/2020 \u2013 in relazione al contributo a fondo perduto spettante ai medesimi soggetti \u2013 che prevede l\u2019esercizio in via prevalente di tali attivit\u00e0 (nello stesso modo l\u2019articolo 13, comma 2, per l\u2019esonero dei contributi previdenziali), nell\u2019articolo 8 in esame viene detto che il tax credit locazioni spetta alle imprese (id est, \u201cai soggetti\u201d) \u201coperanti nei settori riportati nella tabella<\/em>\u201d. Ci si pone quindi il problema se il bonus spetta\u00a0anche<\/strong>\u00a0agli operatori economici che\u00a0esercitano<\/strong>\u00a0tali attivit\u00e0 solo\u00a0in via marginale<\/strong>, o solo perch\u00e9 hanno segnalato il codice Ateco (principale o secondario) all\u2019Amministrazione finanziaria, oppure se il bonus spetta a coloro che esercitano tale attivit\u00e0\u00a0in via prevalente<\/strong>\u00a0(es. sulla base dei ricavi). Ma in quest\u2019ultimo caso occorre capire se la prevalenza va guardata in relazione all\u2019anno 2019, all\u2019anno 2020 (i cui dati non sono ancora definitivi) oppure ai mesi ottobre, novembre e dicembre 2020 (quelli che consentono la fruizione dell\u2019agevolazione).<\/p>\n <\/p>\n AMBITO OGGETTIVO: <\/strong>Il credito d\u2019imposta spetta a fronte del pagamento di canoni di:<\/p>\n Il beneficio in commento spetta anche a fronte del pagamento dei canoni di\u00a0sublocazione<\/strong>. La sintetica norma del Decreto Ristori rinvia all\u2019articolo 28 del Decreto Rilancio per estendere ad alcuni mesi il bonus relativamente ai canoni, come detto, di locazione e di affitto di aziende. Non richiama, come ha fatto il Decreto Rilancio, i canoni \u201cdi locazione, di leasing o di concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attivit\u00e0 industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o all’esercizio abituale e professionale dell’attivit\u00e0 di lavoro autonomo<\/em>\u201d (comma 1 dell\u2019articolo 28), n\u00e9 i \u201ccontratti di servizi a prestazioni complesse<\/em>\u201d (comma 2 dell\u2019articolo 28). Si limita, invece, ad individuare come agevolabili i canoni derivanti da contratti di locazione (non si citano, quindi, i contratti di leasing o di concessione, di cui al comma 1) o di affitto di aziende (non si citano, quindi, i contratti di servizi a prestazioni complesse, di cui al comma 2).<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n CONDIZIONI DA SODDISFARE: Non<\/strong>\u00a0\u00e8 previsto alcun\u00a0requisito<\/strong>\u00a0di accesso in funzione del volume dei\u00a0ricavi<\/strong>. Resta ferma<\/strong>\u00a0la condizione relativa al\u00a0fatturato<\/strong>\u00a0prevista dall\u2019articolo 28, Dl 34\/2020.<\/p>\n <\/p>\n Condizioni per la spettanza del bonus<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Cos\u00ec per le nuove attivit\u00e0: <\/strong>Dato l\u2019espresso richiamo alle disposizioni, in quanto compatibili, dell\u2019articolo 28, Dl 34\/2020\u00a0le imprese che hanno iniziato l\u2019attivit\u00e0 nel corso dell\u2019anno 2019 possono godere del bonus in esame. La necessit\u00e0 di dimostrare la riduzione del fatturato di almeno il 50% nei mesi di ottobre, novembre e dicembre dell\u2019anno 2020, rispetto agli stessi periodi dell\u2019anno precedente, non sussiste per i contribuenti che hanno iniziato l\u2019attivit\u00e0 dal 1\u00b0 gennaio 2019. In tal caso il credito d\u2019imposta spetta in ogni caso anche se il fatturato non \u00e8 concretamente diminuito.<\/p>\n <\/p>\n Il credito d\u2019imposta spetta con riferimento al\u00a0singolo mese<\/strong>\u00a0solo se c\u2019\u00e8 il calo richiesto in relazione al medesimo periodo.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n MISURA DEL CREDITO D\u2019IMPOSTA: <\/strong>Il credito d\u2019imposta previsto dalla norma spetta nella misura del:<\/p>\n <\/p>\n Non essendo previsto il requisito del volume dei ricavi, le imprese esercenti attivit\u00e0 di commercio al dettaglio con ricavi superiori a 5 milioni di euro nel 2019 \u2013 le quali con il Decreto Rilancio (comma 3-bis dell\u2019articolo 28) potevano fruire di un credito d\u2019imposta nella misura del 20% del canone di locazione e del 10% del canone di affitto di azienda \u2013 fruiranno con il Decreto Ristori di un maggior beneficio.<\/p>\n <\/p>\n FRUIZIONE DEL BONUS<\/strong>: Il credito d\u2019imposta matura\u00a0dopo l\u2019intervenuto pagamento del<\/strong>\u00a0canone<\/strong>. Il credito d’imposta \u00e8\u00a0utilizzabile<\/strong>\u00a0in\u00a0tre diverse<\/strong>\u00a0modalit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n Pagamento nel 2020: <\/strong>Tra le condizioni della norma originaria valide anche per il nuovo bonus resta quella secondo cui il canone deve essere pagato nel 2020; condizione assai poco praticabile soprattutto per l\u2019importo di dicembre. Se \u00e8 vero, infatti, che anche per il nuovo credito \u00e8 consentita la cessione al proprietario in pagamento del canone, resta il fatto che si rende comunque necessario saldare la quota residua non coperta bonus (in genere il 40%). Uno spiraglio sembra giungere dalla relazione ministeriale che afferma che il canone di dicembre potr\u00e0 essere pagato anche nel 2021, ma di questa indicazione non vi \u00e8 traccia n\u00e9 nel decreto Ristori n\u00e9 nel Dl 34\/20. \u00c8 auspicabile che il testo venga modificato in sede di conversione. Anche il nuovo credito di imposta (sia quello del Ristori che quello del Ristori bis) rientra tra gli incentivi cui si applicano i limiti comunitari delle misure di aiuto del periodo pandemico, di cui alla comunicazione della Commissione del 19 marzo 2020 (800 mila euro complessivi).<\/p>\n <\/p>\n Oops! We could not locate your form.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il Decreto Ristori estende il bonus locazioni previsto dal Decreto Rilancio. In particolare, il credito d’imposta viene applicato anche a ciascuno dei mesi di ottobre, novembre e dicembre 2020. Sono, per\u00f2, previste alcune particolari disposizioni che attengono all’ambito soggettivo di applicazione della disposizione che differenziano questo beneficio da quello goduto nei mesi passati. 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\n Volume dei ricavi<\/strong><\/td>\n Calo del fatturato<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Nessuna limitazione<\/td>\n \u00c8 richiesto che sia consuntivata una riduzione di almeno il 50% nei mesi di ottobre, novembre e dicembre 2020, rispetto a ciascuno dei corrispondenti mesi dell\u2019anno 2019.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \n