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Gli interventi di manutenzione ordinaria sono soggetti all\u2019aliquota Iva del 10% solo se eseguiti su edifici a prevalente destinazione abitativa privata.<\/p>\n
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La discriminante per poter applicare l\u2019aliquota del 10% agli interventi di manutenzione ordinaria (tra cui rientrano le verifiche obbligatorie degli impianti) \u00e8 legata alla caratteristica degli edifici, che devono essere a prevalente destinazione abitativa privata. Sono tali gli edifici che hanno pi\u00f9 del 50% della superficie sopra terra destinato all\u2019uso abitativo privato. I requisiti, dunque, differiscono da quelli presenti nei cosiddetti \u201cfabbricati Tupini\u201d (individuati all\u2019articolo 13 della legge Tupini 408\/1949), perch\u00e9 per questi ultimi \u00e8 richiesta l\u2019ulteriore condizione che pi\u00f9 del 25% della superficie abitativa sia adibita a negozi.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n Da tenere presente che nei condom\u00ecni o edifici a prevalente destinazione abitativa privata, dove sono presenti anche unit\u00e0 immobiliari con diversa destinazione, l\u2019aliquota Iva ridotta si applica soltanto se gli interventi di manutenzione ordinaria interessano parti comuni come ascensori o caldaie in impianti centralizzati. Diversamente, se la manutenzione ordinaria viene effettuata su singole unit\u00e0 immobiliari del fabbricato a prevalente destinazione abitativa privata, l\u2019aliquota ridotta si applica soltanto se queste unit\u00e0 sono a destinazione abitativa o sono loro pertinenze. Questo perch\u00e9, secondo l\u2019amministrazione, l\u2019agevolazione si estende alle pertinenze non in ragione della loro classificazione catastale, ma in quanto parte complementare dell\u2019unit\u00e0 agevolata. Di conseguenza, sono esclusi dall\u2019agevolazione tutti i singoli interventi eseguiti su quelle unit\u00e0 immobiliari che non sono a destinazione abitativa. \u00c8 questo il caso, ad esempio, dell\u2019intervento periodico effettuato sulla caldaia di un ufficio che insiste in un fabbricato a prevalente destinazione abitativa privata.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Per quanto riguarda il presupposto oggettivo, l\u2019amministrazione finanziaria ha chiarito il caso delle prestazioni di manutenzione obbligatoria, previste per gli impianti elevatori e per quelli di riscaldamento, che si concretizzano in verifiche periodiche e nel ripristino della funzionalit\u00e0. In queste ipotesi, in cui la prestazione \u00e8 legata alla corresponsione di un canone periodico, se quest\u2019ultimo \u00e8 comprensivo di altre prestazioni non direttamente attinenti all\u2019intervento (quali la copertura assicurativa della responsabilit\u00e0 civile verso terzi), l\u2019agevolazione \u00e8 applicabile a condizione che esse siano mantenute distinte dalla prestazione di manutenzione.<\/p>\n <\/p>\n A volte le manutenzioni agli impianti richiedono la riparazione con sostituzioni parziali di pezzi, comprensive anche delle sostituzioni di parti di ricambio: come ad esempio, la sostituzione di sportelli pannelli, serrature, funi, eccetera. In questo caso, il limite di applicabilit\u00e0 dell\u2019agevolazione prevista per i beni di valore significativo non \u00e8 riferibile a singoli pezzi o parti staccate che li compongono. Secondo l\u2019amministrazione, infatti, le componenti staccate (si pensi al bruciatore di una caldaia), quando vengono fornite nell\u2019ambito di una prestazione di servizi che riguarda l\u2019intervento agevolato, non assumono rilevanza autonoma ma, al pari di altri beni di valore non significativo, confluiscono nel trattamento fiscale previsto per la prestazione. A nulla rileva il valore di queste componenti.<\/p>\n <\/p>\n