<\/p>\n
Come principio generale, i redditi fondiari concorrono,\u00a0indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a titolo di propriet\u00e0, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale, per il periodo d\u2019imposta in cui si \u00e8 verificato il possesso (articolo 26 del Tuir). Con particolare riferimento ai fabbricati, i redditi derivanti da contratti di locazione di\u00a0immobili ad uso diverso da quello abitativo\u00a0continuano ad operare la\u00a0tassazione\u00a0secondo il\u00a0principio di competenza. Diversamente, per i redditi derivanti dalla locazione di\u00a0immobili ad uso abitativo\u00a0\u00e8 prevista una eccezione al gi\u00e0 citato principio di competenza: se i canoni\u00a0non\u00a0sono stati\u00a0percepiti,\u00a0non\u00a0concorrono a formare il\u00a0reddito\u00a0se non nel momento dell\u2019incasso (si tratta, in pratica, di una tassazione secondo il\u00a0principio di cassa).<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n LOCAZIONI NON ABITATIVE<\/strong>: <\/strong>Per questi immobili \u00e8 prevista la tassazione del canone indicato in contratto,\u00a0a prescindere dall\u2019effettiva percezione\u00a0dello stesso. Quindi, senza tener conto dei lunghi tempi della giustizia, i proprietari che non incassano i canoni di locazione devono continuare ad assoggettare i canoni previsti dal contratto, a prescindere dall\u2019effettiva percezione degli stessi, fino a quanto risulta in essere il contratto. L\u2019unica tutela \u00e8 adire agli ordinari strumenti di\u00a0risoluzione contrattuale\u00a0previsti dalla legge. La disciplina fiscale \u00e8 quella di seguito indicata: a) i canoni di locazione non percepiti devono essere sempre e comunque dichiarati, a meno che non si dimostra che il contratto di locazione sia cessato; b) le imposte versate per i canoni non percepiti non possono essere recuperate sotto forma di credito d\u2019imposta. Le somme eventualmente percepite dal proprietario dopo la risoluzione del contratto, inoltre, non sarebbero tassabili ai sensi dell\u2019articolo 26 del Tuir ma assumerebbero, tutt’al pi\u00f9, la configurazione di indennit\u00e0 risarcitorie di occupazione senza titolo.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n LOCAZIONI DI IMMOBILI ABITATIVI: <\/strong>I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito,\u00a0purch\u00e9 la mancata percezione sia comprovata dall\u2019intimazione di sfratto per morosit\u00e0 o dall\u2019ingiunzione di pagamento. A tal fine \u00e8 necessario che il creditore presenti la\u00a0relativa istanza\u00a0al tribunale competente. Laddove i canoni non incassati nell\u2019anno dovessero essere incassati successivamente si applica, nell\u2019anno in cui vengono incassati, la\u00a0tassazione separata\u00a0applicando all\u2019ammontare percepito in ritardo l\u2019aliquota corrispondente alla met\u00e0 del reddito complessivo netto del contribuente.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n CANONI A CEDOLARE SECCA<\/strong>: <\/strong>Nel caso in cui il locatore abbia optato per la\u00a0cedolare secca, i canoni derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo non concorrono alla determinazione del reddito imponibile ai fini delle imposte sui redditi, ma devono essere assoggettati ad\u00a0un\u2019imposta sostitutiva\u00a0dell\u2019Irpef e relative addizionali (regionali e comunali). \u00a0\u00abPer i canoni di locazione non percepiti assoggettati al regime della cedolare secca, il credito d\u2019imposta, da utilizzare nella dichiarazione dei redditi secondo le medesime modalit\u00e0 previste per i canoni non percepiti assoggettati a Irpef, sar\u00e0 commisurato all\u2019importo della cedolare secca versata<\/em>\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Un supporto per le imprese, startup e per chi ha\u00a0un\u2019idea di business da sviluppare.<\/u><\/p>\n Richiedi\u00a0un appuntamento per lo sviluppo del tuo business:<\/strong>\u00a0valutiamo la tua idea.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n