{"id":17825,"date":"2021-10-27T06:54:00","date_gmt":"2021-10-27T04:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.beneggiassociati.com\/2021\/10\/27\/rivalutazione-terreni-e-partecipazioni-ultima-chance-entro-il-15-novembre\/"},"modified":"2021-10-27T06:54:00","modified_gmt":"2021-10-27T04:54:00","slug":"rivalutazione-terreni-e-partecipazioni-ultima-chance-entro-il-15-novembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/rivalutazione-terreni-e-partecipazioni-ultima-chance-entro-il-15-novembre\/","title":{"rendered":"Rivalutazione terreni e partecipazioni: ultima chance entro il 15 novembre"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Slitta al 15 novembre 2021 il versamento della prima o unica rata per accedere all\u2019agevolazione fiscale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sempre al 15 novembre viene rinviato anche il termine per la perizia di stima necessaria ai fini della rivalutazione del prezzo di acquisto dei suddetti beni.<\/p>\n<p>La rivalutazione si perfezioner\u00e0 sempre con l\u2019asseverazione della gi\u00e0 menzionata perizia e con il pagamento dell\u2019imposta sostitutiva dell\u201911% entro la nuova scadenza.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il pagamento potr\u00e0 avvenire in un\u2019<strong>unica soluzione<\/strong>\u00a0oppure\u00a0<strong>rateizzando<\/strong>\u00a0l\u2019ammontare dovuto &#8211; sino a un massimo di\u00a0<strong>tre rate annuali<\/strong>\u00a0di pari importo &#8211; e corrispondendo l\u2019interesse del 3% annuo sull\u2019importo delle rate successive alla prima.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La proroga in argomento riguarda tutti quei contribuenti che decidessero di rideterminare il valore dei beni posseduti alla data del 1\u00b0 gennaio 2021, tanto quanto previsto dalle disposizioni di cui ai commi 1122 e 1123 della legge n. 178\/2021.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Possono accedere alla procedura di rivalutazione dei terreni agricoli, dei terreni edificabili e delle partecipazioni in societ\u00e0 non quotate posseduti alla data del 1\u00b0 gennaio 2021 le persone fisiche, le societ\u00e0 semplici, gli enti non commerciali e i soggetti non residenti privi di stabile organizzazione in Italia. Deve trattarsi di beni detenuti al di fuori dell\u2019esercizio di imprese, arti o professioni.<\/p>\n<p>In sintesi, la rideterminazione del costo o valore di acquisto consente di contrapporre al corrispettivo derivante dalla vendita di quei beni, in luogo del costo originario, il nuovo valore rivalutato (tassato con aliquota dell\u201911%), incrementato della spesa sostenuta per la redazione della perizia.<\/p>\n<p>La procedura:<\/p>\n<ul>\n<li>Per considerare perfezionata l\u2019operazione e, quindi, per poter utilizzare il valore rivalutato, bisogna far redigere un\u2019apposita perizia giurata da un professionista abilitato e versare un\u2019imposta sostitutiva (l\u2019intero importo ovvero, in caso di pagamento frazionato, la prima rata) pari all\u201911% di tutto il valore stimato (non del solo maggior valore), sia per le partecipazioni che per i terreni. A seguito della proroga sancita dalla legge di conversione del Dl n. 73\/2021, entrambi gli adempimenti potranno essere effettuati entro il prossimo 15 novembre (in precedenza, il termine era fissato al 30 giugno).<\/li>\n<li>Alla redazione delle perizie sono abilitati: per le partecipazioni, gli iscritti all\u2019albo dei dottori commercialisti, dei ragionieri e periti commerciali, e gli iscritti nell\u2019elenco dei revisori legali dei conti; per i terreni, gli iscritti agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori agronomi, degli agrotecnici, dei periti agrari e dei periti industriali edili. I periti regolarmente iscritti alle Camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura sono abilitati per tutte e due le tipologie di beni. Competenti all\u2019asseverazione della perizia sono, invece, le cancellerie dei tribunali, gli uffici dei giudici di pace e i notai.<\/li>\n<li>Il versamento dell\u2019imposta sostitutiva pu\u00f2 essere ripartito fino a un massimo di tre rate annuali di pari importo, a decorrere dal 15 novembre 2021. Sull\u2019importo delle rate successive alla prima sono dovuti gli interessi nella misura del 3% annuo, da calcolare a decorrere dal 16 novembre 2021 e da versare contestualmente a ciascuna delle altre due rate, in scadenza il 15 novembre 2022 e il 15 novembre 2023. Va utilizzato il modello F24, indicando \u201c2021\u201d come anno di riferimento e i codici tributo 8055, per le partecipazioni, e 8056, per i terreni. Se gli stessi beni sono stati oggetto di precedenti rivalutazioni, l\u2019imposta versata all\u2019epoca pu\u00f2 essere scomputata da quella dovuta adesso. In alternativa, \u00e8 possibile presentare istanza di rimborso della \u201cvecchia\u201d sostitutiva, tenendo presente che il termine di decadenza per la richiesta decorre dalla data di pagamento dell\u2019intera imposta (o della prima rata) dovuta per l\u2019ultima rideterminazione; in ogni caso, il rimborso non pu\u00f2 essere superiore all\u2019importo dovuto in base all\u2019ultima rivalutazione.<\/li>\n<li>I dati relativi alla rideterminazione del valore delle partecipazioni e dei terreni devono essere indicati nel modello Redditi relativo all\u2019anno in cui \u00e8 eseguita la rivalutazione; quindi, quelle effettuate entro il prossimo 15 novembre, andranno riportate nel modello per l\u2019anno 2021, da presentare nel 2022. Pi\u00f9 precisamente, vanno esposti nelle apposite sezioni del quadro RT (partecipazioni) e del quadro RM (terreni); tali quadri, assieme al frontespizio di Redditi, devono essere trasmessi, entro i termini di presentazione di quest\u2019ultimo, anche da chi utilizza il 730. L\u2019omessa indicazione dei dati costituisce una violazione formale, punibile con una sanzione da 250 a 2mila euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><u>Un supporto per le imprese, startup e per chi ha\u00a0un\u2019idea di business da sviluppare.<\/u><\/p>\n<p><strong>Richiedi\u00a0un appuntamento per lo sviluppo del tuo business:<\/strong>\u00a0valutiamo la tua idea.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<script>\nvar gform;gform||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",function(){gform.scriptsLoaded=!0}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",function(){gform.themeScriptsLoaded=!0}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){gform.domLoaded=!0}),gform={domLoaded:!1,scriptsLoaded:!1,themeScriptsLoaded:!1,isFormEditor:()=>\"function\"==typeof InitializeEditor,callIfLoaded:function(o){return!(!gform.domLoaded||!gform.scriptsLoaded||!gform.themeScriptsLoaded&&!gform.isFormEditor()||(gform.isFormEditor()&&console.warn(\"The use of 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