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Oltre alla proroga del superbonus e degli sconti fiscali per la casa, c\u2019\u00e8 un altro passaggio del disegno di legge di Bilancio che \u00e8 destinato ad avere un impatto fortissimo sul mercato dell\u2019edilizia per i prossimi mesi, colpendo parecchio alcuni settori.<\/p>\n
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La bozza di manovra dal primo gennaio del 2022 cancella del tutto lo sconto in fattura e la cessione del credito, con la sola eccezione del 110%: in questo caso ci sar\u00e0 tempo fino al 2025. <\/u><\/p>\n
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Le possibili soluzioni<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Tornando ai bonus che non potranno pi\u00f9 accedere a cessione e sconto, questi hanno un elemento in comune, che li distingue dal 110%: in tutti questi casi il momento chiave, che apre la strada per accedere allo sconto fiscale, \u00e8 quello di effettuazione del pagamento, con strumenti tracciabili, non la realizzazione del lavoro. Nei prossimi due mesi, chi voglia accedere a cessione e sconto dovr\u00e0 effettuare la spesa tramite bonifico parlante, senza superare il 31 dicembre del 2021<\/u>.<\/p>\n <\/p>\n Se insieme alla spesa si effettua anche il lavoro, nessun problema. Ci sono, per\u00f2, casi di persone che proprio in queste settimane stanno pianificando il loro intervento, come la sostituzione degli infissi di casa. O che, magari, rischiano una consegna in ritardo, anche a causa dell\u2019ingorgo di questi mesi nella produzione dei materiali. Tutte queste persone dovranno valutare attentamente se invertire l\u2019ordine consueto, effettuando il pagamento prima della realizzazione dell\u2019intervento. In questo modo si ricade in un periodo nel quale la detrazione \u00e8 ancora cedibile o scontabile in fattura.<\/p>\n <\/p>\n Ovviamente, bisogner\u00e0 tutelarsi con apposite clausole e penali nel contratto che si sottoscrive con il proprio fornitore. Oppure si potr\u00e0 concordare con il fornitore di versare un anticipo pi\u00f9 alto del solito (magari l\u201980%) per poi saldare il resto a lavoro fatto, nel 2022. In questo caso la seconda quota, per\u00f2, non potr\u00e0 accedere a cessione e sconto, ma almeno sar\u00e0 fatto salvo il resto.<\/p>\n Bisogna anche tenere presente che, entro il 16 marzo del 2022, andr\u00e0 poi effettuata la comunicazione all\u2019agenzia delle Entrate, sia per la cessione del credito che per lo sconto in fattura. In caso di cessione, quindi, si effettuer\u00e0 il pagamento nel 2021 per poi trasferirlo al cessionario ed effettuare la comunicazione. In caso di sconto in fattura, sar\u00e0 sufficiente pagare entro fine anno la quota di prestazione rimasta a carico del committente, al netto dello sconto.<\/p>\n <\/p>\n Il bonus facciate<\/strong><\/p>\n <\/p>\n C\u2019\u00e8, poi, il caso del bonus facciate, utile per capire cosa succede a chi aveva pianificato un lavoro a cavallo di anno. \u00c8 la situazione pi\u00f9 delicata. Perch\u00e9 il Ddl rimette in discussione i flussi di cassa che sembravano certi fino a poche settimane fa.<\/p>\n <\/p>\n Pensiamo al caso di un condominio che aveva deliberato in estate il rifacimento di una facciata e che solo in queste settimane, a causa del ritardo nella consegna dei ponteggi, sta facendo partire un cantiere che sar\u00e0 impossibile chiudere entro fine anno. In questo scenario, la prima alternativa \u00e8 un pagamento che preceda i lavori, eventualmente facendo leva sullo sconto in fattura. In questo modo, come spiegato anche dal ministero dell\u2019Economia, sar\u00e0 possibile versare solo la quota che rimane dopo lo sconto: quindi, il 10 per cento. \u00c8 una soluzione da valutare, perch\u00e9 da gennaio le spese dovranno essere sostenute interamente dai cond\u00f2mini, pagando anche materie prime a costi elevati, con la possibilit\u00e0 di portare poi direttamente in detrazione il bonus facciate. Lo sconto fiscale, per\u00f2, non sar\u00e0 pi\u00f9 del 90 ma del 60% e arriver\u00e0 solo dal 2023 (in dieci rate). Qualche condominio, allora, potrebbe preferire tornare sui suoi passi, magari provando ad agganciare il treno, pi\u00f9 complesso da gestire del superbonus.<\/p>\n <\/p>\n