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Il nuovo metaverso \u00e8 sostanzialmente uno spazio virtuale dove le persone fisiche (anche in \u201crappresentanza\u201d di quelle giuridiche) possono interagire attraverso i loro avatar.<\/p>\n
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Ci\u00f2 che avviene nel metaverso ha, in molti casi, delle ripercussioni giuridiche (e fiscali). Ad esempio, cosa vuol dire acquistare nel metaverso un \u201cappezzamento\u201d (un\u00a0land)? Che differenze vi sono tra il tradizionale acquisto di una propriet\u00e0 immobiliare e il suo surrogato digitale? E in che senso \u00e8 possibile edificare sul terreno virtuale? In che modo, poi, si ha diritto di disporre della \u201cpropriet\u00e0\u201d per venderla, darla in locazione o, semplicemente, per realizzare eventi online? E infine, in che modo il diritto di \u201cpropriet\u00e0\u201d esclude gli altri, sia in termini di accesso e uso esclusivo, che di riservatezza dell\u2019ambiente privato?<\/p>\n
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Diritti tramite Nft: Quando si acquista un\u00a0land\u00a0su un metaverso non si sta ovviamente acquistando un bene immobile, ma un Nft (non fungible token). Il quale rappresenta un titolo che, in questo caso, consente all\u2019utente di disporre di uno spazio digitale le cui dimensioni sono espresse in metri o piedi lineari all\u2019interno di un determinato ecosistema virtuale limitato, che risiede su un network di server pi\u00f9 o meno decentralizzato o distribuito. L\u2019architettura del network incide sulla garanzia che il\u00a0land\u00a0acquistato sia effettivamente nella disponibilit\u00e0 diretta del proprietario e non dipenda, invece, dall\u2019obbligo di qualcuno di mantenere in operativit\u00e0 l\u2019hardware e il software del metaverso.<\/p>\n
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\u00c8 la stessa distinzione che esiste per il giurista tra diritti reali e personali. Chi acquista un\u00a0land, quindi, acquista un Nft che pu\u00f2 assumere diverse connotazioni: generalmente l\u2019Nft incorpora il diritto esclusivo di propriet\u00e0 dell\u2019asset digitale. In questo modo l\u2019Nft di tipo\u00a0land\u00a0consente di eseguire sulle apposite piattaforme di trading le operazioni che comunemente sono riservate ai proprietari di immobili.<\/p>\n
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Altri diritti sugli \u201dimmobili digitali\u201d potranno essere costituiti attraverso l\u2019implementazione di appositi\u00a0smart contract\u00a0che possono regolare l\u2019esercizio di diritti limitati a favore di terzi (ad esempio, la locazione), aventi a oggetto il\u00a0land\u00a0e, a seconda dei casi, anche l\u2019ambiente virtuale edificato sopra di esso.<\/p>\n
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\u00c8 chiaro che tutto ci\u00f2 comporta delle ripercussioni anche sul versante tributario. Ovviamente l\u2019Nft relativo a un immobile \u201cdetenuto\u201d nel metaverso non pu\u00f2 essere considerato redditualmente un fabbricato ubicato all\u2019estero. Per una persona fisica che detiene l\u2019Nft riferito all\u2019immobile, si generer\u00e0 materia imponibile (solo) nel caso di rivendita dell\u2019Nft stesso, posto che non viene (chiaramente) venduto il fabbricato ma il diritto incorporato nel token. Di conseguenza, se viene conseguito un plusvalore, esso dovrebbe essere assoggettato a tassazione come reddito diverso, quale attivit\u00e0 commerciale occasionale (articolo 67, comma 1, lettera i, del Tuir), se si tratta di cessione speculativa preordinata al precedente acquisto. E se il fabbricato \u201cacquistato nel metaverso\u201d venisse semplicemente locato?<\/p>\n
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