Il governo italiano ha concesso un’ulteriore proroga per la rivalutazione di partecipazioni e terreni detenuti alla data del 1\u00b0 gennaio 2024. Grazie all’articolo 4 del cosiddetto “Dl Omnibus,” approvato dal Consiglio dei Ministri, il termine per usufruire di questa agevolazione fiscale \u00e8 stato spostato dal 30 giugno al 30 novembre 2024<\/strong>.<\/p>\n La legge di Bilancio 2024 (Legge 213\/2023) ha riaperto i termini per la rivalutazione del valore dei terreni (agricoli ed edificabili) e delle partecipazioni detenuti da persone fisiche, societ\u00e0 semplici ed enti commerciali al di fuori dell\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa. Questa misura permette di aggiornare il valore fiscale di questi beni al valore corrente di mercato, utilizzando una perizia di stima<\/strong>. Lo scopo principale \u00e8 quello di ridurre o azzerare le plusvalenze in caso di cessione futura, poich\u00e9 la tassazione viene calcolata sulla differenza tra il valore di vendita e il valore rivalutato, piuttosto che sul valore storico di acquisizione.<\/p>\n Per usufruire di questa agevolazione, entro il nuovo termine del 30 novembre 2024<\/strong>, i contribuenti devono:<\/p>\n \u00c8 possibile optare per il pagamento in tre rate annuali, ma in questo caso, la prima rata deve essere comunque versata entro la scadenza del 30 novembre 2024.<\/p>\n <\/p>\n Un aspetto interessante di questa misura \u00e8 la possibilit\u00e0 per i contribuenti, che hanno gi\u00e0 effettuato una rivalutazione in passato, di scomputare l’imposta<\/strong> gi\u00e0 pagata. Ad esempio, se un contribuente ha rivalutato un terreno nel 2019 e ha pagato un\u2019imposta sostitutiva del 10%, ora pu\u00f2 scomputare questa somma dalla nuova imposta dovuta sulla rivalutazione del 2024, purch\u00e9 il bene sia lo stesso.<\/p>\n Decidere se procedere o meno con la rivalutazione richiede un’attenta valutazione caso per caso. La rivalutazione pu\u00f2 essere conveniente solo se l’imposta sostitutiva risulta inferiore a quella che sarebbe dovuta in caso di cessione ordinaria del bene. In alcuni casi, come per i terreni agricoli posseduti da pi\u00f9 di cinque anni, che non sono soggetti ad alcuna tassazione in caso di vendita, la rivalutazione potrebbe non offrire alcun vantaggio.<\/p>\n Infine, \u00e8 importante notare che la scelta di rivalutare non \u00e8 revocabile: una volta versata l\u2019imposta sostitutiva, non si pu\u00f2 ottenere un rimborso, nemmeno se successivamente si scopre che il valore rideterminato non ha portato a un vantaggio fiscale.<\/p>\n <\/p>\n<\/h3>\n
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Valutazioni e scelte<\/h3>\n