Con la ristrutturazione degli edifici o il cambio di destinazione d\u2019uso, \u00e8 fondamentale aggiornare la rendita catastale per garantire l’equit\u00e0 fiscale e il rispetto delle norme civilistiche. La normativa vigente prevede adempimenti precisi per i titolari di unit\u00e0 immobiliari gi\u00e0 censite, regolamentati dall\u2019articolo 20 del Rdl 652\/39.<\/p>\n
I proprietari di immobili sono obbligati a denunciare le modifiche che comportano variazioni nella categoria, classe o consistenza degli immobili entro 30 giorni<\/strong> dall\u2019ultimazione dei lavori o dalla data di utilizzo dell\u2019immobile, se antecedente. La mancata dichiarazione comporta:<\/p>\n L\u2019efficacia catastale della rendita proposta decorre dalla data di registrazione della dichiarazione Docfa. In caso di rettifica da parte dell\u2019Ufficio, la nuova rendita \u00e8 retroattiva alla data della dichiarazione. Questo significa che, per l’IMU, la nuova rendita modificata avr\u00e0 effetti fiscali retroattivi alla fine dei lavori o all’utilizzo dell\u2019immobile, in conformit\u00e0 alla normativa sulla \u201cnuova\u201d IMU (legge 160\/19, comma 745).<\/p>\n Secondo l\u2019orientamento consolidato della Cassazione, il termine di 12 mesi<\/strong> per la rettifica della rendita catastale, previsto dal Dm 701\/94, non \u00e8 perentorio. Pertanto, l\u2019Ufficio pu\u00f2 effettuare rettifiche anche oltre questo limite temporale, purch\u00e9 siano giustificate e legittime.<\/p>\n L\u2019accertamento dell\u2019IMU da parte dei Comuni \u00e8 autonomo rispetto a quello catastale, ma i due enti cooperano strettamente. I Comuni, tramite segnalazioni all\u2019Agenzia delle Entrate, possono evidenziare incoerenze nelle dichiarazioni Docfa. Nei casi di inadempienza, la legge consente ai Comuni di intimare la regolarizzazione delle dichiarazioni e, in caso di ulteriore mancato adempimento, di far subentrare l\u2019Agenzia delle Entrate per effettuare le modifiche, con spese a carico del proprietario.<\/p>\n La legge 213\/23 ha rafforzato i controlli per le variazioni catastali connesse agli interventi edilizi agevolati, come il Superbonus (articolo 119 del Dl 34\/2020). L\u2019Agenzia delle Entrate, attraverso liste selettive, verifica l\u2019avvenuta dichiarazione di variazione catastale. In caso di omissioni, pu\u00f2 inviare comunicazioni al contribuente per promuovere l\u2019adempimento spontaneo.<\/p>\n <\/p>\n\n
Decorrenza<\/strong><\/h4>\n
Accertamento IMU<\/strong><\/h4>\n
Controlli aggiuntivi per il 2024<\/strong><\/h4>\n