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A partire dal 2024, sono state introdotte importanti novit\u00e0 riguardanti la deduzione delle spese per interventi di ammodernamento, ristrutturazione e manutenzione straordinaria sugli immobili strumentali utilizzati da professionisti e artisti. Queste modifiche mirano a semplificare e rendere pi\u00f9 equa la gestione fiscale di tali spese.<\/p>\n
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Deduzione in sei anni per spese straordinarie<\/strong><\/p>\n Le spese sostenute per interventi straordinari sugli immobili strumentali saranno deducibili in sei quote costanti annuali, a partire dal periodo d\u2019imposta in cui sono state effettuate. Questa nuova modalit\u00e0 elimina il precedente limite del 5% sul costo complessivo dei beni ammortizzabili, che spesso risultava penalizzante per i professionisti.<\/p>\n <\/p>\n Immobili ad uso promiscuo<\/strong><\/p>\n Per gli immobili utilizzati sia per l\u2019attivit\u00e0 professionale che per uso personale (uso promiscuo), le spese straordinarie saranno deducibili con le stesse modalit\u00e0, ma l\u2019importo sar\u00e0 ridotto al 50%. Questo significa che, anche in caso di utilizzo misto dell\u2019immobile, sar\u00e0 possibile beneficiare della deduzione, seppur in misura ridotta.<\/p>\n <\/p>\n Distinzione tra spese ordinarie e straordinarie<\/strong><\/p>\n \u00c8 fondamentale distinguere tra spese ordinarie e straordinarie, in quanto la modalit\u00e0 di deduzione varia:<\/p>\n La distinzione tra spese ordinarie e straordinarie segue le definizioni contenute nell\u2019articolo 3 del D.P.R. n. 380\/2001 (Testo Unico dell\u2019Edilizia).<\/p>\n <\/p>\n Immobili strumentali: acquisto vs. locazione finanziaria<\/strong><\/p>\n Gli immobili strumentali per destinazione continuano a non essere ammortizzabili, salvo eccezioni storiche. Questo significa che l\u2019acquisto di tali immobili non consente la deduzione delle quote di ammortamento, rendendo la locazione finanziaria (leasing) un\u2019opzione pi\u00f9 vantaggiosa dal punto di vista fiscale. Infatti, i canoni di leasing sono deducibili in un periodo non inferiore a dodici anni.<\/p>\n <\/p>\n Effetto retroattivo dal 2024<\/strong><\/p>\n Le nuove regole si applicano gi\u00e0 alle spese straordinarie sostenute nel 2024. Tuttavia, le spese in corso di deduzione al momento dell\u2019entrata in vigore della nuova normativa seguiranno le vecchie regole fino al completamento del periodo di deduzione previsto.<\/p>\n <\/p>\n Le modifiche introdotte a partire dal 2024 rappresentano un passo avanti nella semplificazione e nell\u2019equit\u00e0 fiscale per i professionisti che effettuano interventi sugli immobili strumentali. \u00c8 importante che i professionisti siano a conoscenza di queste novit\u00e0 per poter pianificare al meglio le proprie spese e beneficiare delle deduzioni previste.<\/p>\n <\/p>\n\n