La risposta dell’Agenzia delle Entrate n. 273\/2025 chiarisce definitivamente che i soggetti iscritti all\u2019AIRE non possono considerare l\u2019immobile posseduto in Italia come abitazione principale. Di conseguenza, per le spese sostenute nel 2025 e (salvo proroghe) nel 2026, non possono beneficiare della detrazione del 50% prevista per interventi su abitazioni principali, applicabile al bonus casa, sismabonus o ecobonus. Resta ammessa la sola detrazione ordinaria del 36%, riservata alle cosiddette seconde case.<\/p>\n
Il caso esaminato riguarda un contribuente residente in Svizzera, locatario dell\u2019abitazione e regolarmente iscritto all\u2019AIRE. L\u2019Agenzia ha confermato che la dimora abituale non pu\u00f2 essere riconosciuta in Italia per chi ha trasferito la propria residenza all\u2019estero, in quanto la residenza estera esclude la possibilit\u00e0 di configurare l\u2019immobile italiano come dimora abituale.<\/p>\n
La normativa di riferimento, in particolare l\u2019art. 10, comma 3-bis del Tuir, definisce abitazione principale l\u2019immobile in cui il possessore o i familiari dimorano abitualmente. Questa definizione si intreccia con l\u2019art. 43 del Codice civile, secondo cui la residenza coincide con il luogo di dimora abituale.<\/p>\n
Tuttavia, \u00e8 prassi consolidata che, in caso di difformit\u00e0 tra residenza anagrafica e dimora effettiva, il contribuente possa dimostrare la dimora abituale con dichiarazione sostitutiva di atto notorio, come previsto dal Dpr 445\/2000. Questa possibilit\u00e0 \u00e8 stata confermata nella risposta n. 244\/2025, dove \u00e8 stato riconosciuto il diritto al bonus del 50% anche in assenza di residenza anagrafica, a favore di un soggetto delle forze dell\u2019ordine che dimorava stabilmente nell\u2019abitazione oggetto dei lavori.<\/p>\n
Per i residenti all\u2019estero, invece, la situazione \u00e8 diversa: la perdita del requisito di residenza nel territorio nazionale implica l\u2019automatica esclusione dal concetto di dimora abituale in Italia. Questo principio, gi\u00e0 affermato nella risoluzione 136\/E\/2008, trova oggi piena conferma nella risposta 273\/2025.<\/p>\n
Per i contribuenti italiani residenti all\u2019estero, la disciplina attuale comporta un effetto penalizzante: a parit\u00e0 di intervento edilizio, il beneficio fiscale massimo riconoscibile \u00e8 inferiore rispetto a chi ha mantenuto la residenza in Italia. Non \u00e8 sufficiente dimorare temporaneamente o possedere l\u2019immobile in Italia: l\u2019elemento determinante \u00e8 l\u2019effettiva residenza fiscale, che deve coincidere con la dimora abituale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bonus casa 50% non spettante ai residenti all\u2019estero. Chiarimenti Agenzia Entrate: iscrizione AIRE esclude dimora abituale in Italia.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":409,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[8],"tags":[1769,1390,2621,2623,2624,2622],"class_list":["post-22138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fisco-e-contabilita","tag-abitazione-principale","tag-aire","tag-bonus-casa","tag-detrazione-50","tag-dimora-abituale","tag-residenti-estero"],"acf":[],"yoast_head":"\n