{"id":22142,"date":"2025-10-28T10:42:30","date_gmt":"2025-10-28T10:42:30","guid":{"rendered":"https:\/\/beneggiassociati.com\/?p=22142"},"modified":"2025-11-10T10:43:30","modified_gmt":"2025-11-10T10:43:30","slug":"estromissione-2026-annotazione-in-contabilita-entro-maggio-perfezionamento-in-dichiarazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/estromissione-2026-annotazione-in-contabilita-entro-maggio-perfezionamento-in-dichiarazione\/","title":{"rendered":"Estromissione 2026: annotazione in contabilit\u00e0 entro maggio, perfezionamento in dichiarazione"},"content":{"rendered":"

Entro il 31 maggio 2026 bisogner\u00e0 annotare in contabilit\u00e0 l\u2019estromissione dell\u2019immobile strumentale dell\u2019imprenditore individuale, ma in realt\u00e0 il comportamento concludente che rileva \u00e8 la compilazione degli appositi campi della dichiarazione dei redditi.<\/p>\n

Il Ddl di Bilancio 2026 ha riproposto, senza modifiche, la disciplina dell\u2019estromissione dell\u2019immobile strumentale dell\u2019impresa individuale, gi\u00e0 contenuta, da ultimo, nella legge di Bilancio 2025 (legge 207\/2024). Le condizioni per accedervi sono due:<\/p>\n

    \n
  1. l\u2019impresa deve sussistere, ininterrottamente, dal 31 ottobre 2025 al 1\u00b0 gennaio 2026;<\/li>\n
  2. l\u2019immobile strumentale (per natura o per destinazione) deve essere posseduto anch\u2019esso per il periodo dal 31 ottobre 2025 al 1\u00b0 gennaio 2026.<\/li>\n<\/ol>\n

    Questo significa che le imprese che cessano entro la fine dell\u2019anno in corso non possono fruire della disciplina in esame. Al contrario, nessun ostacolo per i soggetti che cessano l\u2019attivit\u00e0 dopo il 1\u00b0 gennaio 2026, poich\u00e9 gli effetti dell\u2019estromissione retroagiscono a tale data.<\/p>\n

    Il costo dell\u2019operazione \u00e8 pari all\u2019imposta sostitutiva dell\u20198% calcolata sulla plusvalenza determinata per differenza tra il valore di mercato del bene e il suo costo fiscalmente riconosciuto, ivi incluso il costo, non ammortizzabile, attribuito all\u2019area di sedime del bene. Il valore di mercato pu\u00f2 anche essere assunto in misura pari al valore catastale, calcolato con i coefficienti moltiplicatori dell\u2019imposta di registro. L\u2019imposta dell\u20198% costituisce l\u2019Irpef e l\u2019Irap, ma non l\u2019Iva, per la quale trova applicazione il regime ordinario.<\/p>\n

    I profili Iva dell\u2019estromissione sono tuttavia in larga parte neutralizzati da due regole operative. La prima, contenuta nell\u2019articolo 10, punto 8-ter, del Dpr 633\/1972, consente di conservare il regime di esenzione per le operazioni aventi ad oggetto fabbricati strumentali. La seconda, recata nell\u2019articolo 19-bis del Dpr 633\/1972, stabilisce l\u2019irrilevanza delle \u201ccessioni\u201d dei beni strumentali nonch\u00e9 delle operazioni esenti non rientranti nell\u2019oggetto dell\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa ai fini della percentuale di pro rata di detraibilit\u00e0. L\u2019ipotesi da tenere sotto controllo \u00e8 quella in cui l\u2019immobile sia stato acquistato o costruito con Iva detraibile da meno di dieci anni. In questo caso, infatti, occorre riversare l\u2019Iva detratta, per i decimi mancanti al raggiungimento del decennio dall\u2019acquisto.<\/p>\n

    L\u2019estromissione \u00e8 valida anche se non si versa imposta sostitutiva, qualora il valore catastale dovesse essere inferiore al costo fiscalmente riconosciuto.<\/p>\n

    Il disegno di legge prevede che entro il 31 maggio 2026 si debba annotare in contabilit\u00e0, anche solo sul registro acquisti, la destinazione del bene alla sfera personale. Come chiarito per\u00f2 dai documenti prassi (ad esempio, circolare n. 26\/E\/2016), il perfezionamento della scelta si ha solo con la compilazione della dichiarazione dei redditi da presentarsi nel 2027. Il pagamento dell\u2019imposta sostitutiva si effettua in una unica soluzione entro il 30 novembre 2026 oppure in due rate, entro il 30 novembre ed entro il 30 giugno 2027. In caso di mancato pagamento, viene iscritta a ruolo l\u2019imposta, con la maggiorazione della sanzione del 25%, ma l\u2019estromissione resta salva.<\/p>\n

    La massima convenienza a fruire di tale possibilit\u00e0 \u00e8 per i soggetti che prevedono di cessare l\u2019attivit\u00e0 entro pochi anni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Estromissione 2026: entro maggio va annotata in contabilit\u00e0 la destinazione dell’immobile alla sfera personale. 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